纠结这么久,居然买到了违建房

昨天上午10时30分，武汉市政协在东方建国大酒店举办了一场提案咨询活动，现场氛围自然是十分活跃的。

很多人都会关心今年的房价，还会涨吗？

大涨的可能性是不大了，根据市房管局相关部门负责人介绍，今年，市房管局将坚决贯彻中央经济工作会提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，落实住建部有关要求，对武汉市的房地产市场进行严管严控，“特别是对房价”。

不过，还有一种特殊情况也是大家迫切想知道的。就是关于在生活中不小心买了违章建筑，到底该怎么办呢？

这得先弄清什么是违章建筑？

严格来说，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。简单说就是，在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。

具体来说，违章建筑主要包括：

（1）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

（3）擅自改变了使用性质建成的建筑物；

（4）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

（5）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

那么，生活中要是不小心买到了违章建筑究竟该怎么办？

要知道，违章建筑的房屋是不可以买卖的，所签订的房屋买卖合同也是无效。

根据我国《合同法》第52条第(五)项的规定，违反法律、行政法规的强制性规定订立的合同无效。据此，在经城市规划行政主管部门处理并经房产管理部门确认产权之前，若所订立的房屋买卖合同是无效的，当然也不能取得房屋的所有权。

But请注意，损失还是可以得到赔偿的！

根据我国《合同法》第58条的规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

前提是，购买者若不知道所购买的房屋是违章建筑，购买者为法律中的善意第三人，自然也不存在过错，不应承担责任；则出卖人应当返还购买者已经缴纳的购房款，并赔偿自缴款次日至付清之日按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息。

反之购买者若对房屋的违法性可能是知晓的，具有过错，则其应该承担因此造成的损失。

所以细节很重要，大伙一定要谨慎，尤其是买房这种大事。

欢迎订阅微信公号“新锐财睛（xinrui-caijing），最近咱们有座谈会活动啦！详情可进公号了解哦