海南·候鸟在路上（12）

——三亚的东北“候鸟”迁徙

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这几天我们在海南三亚，享受着阳光和温暖，品尝着海鲜和海景。但我也密切关注着大气候的变化。

据中央气象台消息，未来一周，受较强冷空气影响，中东部地区气温持续偏低，黄淮、江汉、江南、华南等地较常年气温低5-6℃。

我也关注着候鸟的迁徙之路。

候鸟是那些有迁徙行为的鸟类，它们每年春秋两季沿着固定的路线往返于繁殖地和避寒地之间。

在不同的地域，根据候鸟出现的时间，可以将候鸟分为夏候鸟、冬候鸟、旅鸟、漂鸟。

如果鸟类，在它避寒地则视为冬候鸟，在它的繁殖地（或避暑地）则为夏候鸟，在它往返于避寒地和繁殖地途中所经过的区域则为旅鸟。

在一定广域范围，或是夏居山林，冬居平原处的则视为漂鸟。

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我是第三次来三亚，这一次来三亚感觉来此地的候鸟更多了，尤其是在三亚的东北人非常密集，难怪很多人调侃三亚是“黑龙江省三亚市”！

在海南买房对于东北人的意义就和穿貂一样。三亚市有一位副市长说过：“如果北方的几十万外来人口撤出三亚的话，这个城市可能一夜之间变成一座空城。”

有趣的是，这位三亚副市长来自辽宁大连，也是个东北人。

吸引东北人到三亚定居最为明显的原因是海南优秀的光热条件，并且，在以热带风光闻名的度假区中，海南的价格比较亲民。

在这一点上，俄罗斯人、北京人都与东北人的偏好相同，海南的北京购房者和俄罗斯游客也不少。

相比于中国东北、华北地区和俄罗斯严寒的冬季，海南温暖的冬天对这些寒冷地区的外来者来说无异于天堂。

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海南优秀的自然条件对东北人来说一个拉力因素，而历史上的东北下岗潮和近些年不太令人乐观的经济形势，则是东北人南下的推力因素。

有资料显示，1997年底，东北国企员工下岗的数量达到了259万，同比全国下岗人数占到了22%，近四分之一的下岗职工都是东北人，触目惊心。

90年代末，国内的房地产市场一片萧条，此时前往海南谋生的东北人多数也还无力购买房产，只能说是种下了对海南的好感。

最终让海南成为东北人置业偏爱的，主要还是2003年以后全国楼市的繁荣和2010年后海南旅游地产的兴起。

2010年，国务院通过了推进建设海南为国际旅游岛的若干意见，这一事件最直接的影响是带来了更多的游客，鼓舞了当地旅游地产投资者的信心。

2014年4月的全国百城房价指数中，三亚的房价高达24726元/平米，超过了当时广州的房价。

三亚市区一月旅游度假旺季时的租金达到了100.42元/月/平方米，超过了北京，成为全国租金最贵的城市，投资回报较为可观。

根据海南省住建厅的数据，2014年海南外来购房者占比达到了87%，而在三亚，东北客户占到了79.6%。

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我欣赏作者“阿甘正传”在城市GDP吧写东北人：

每一个正宗东北人，从小到大都在一直心心念念着三亚——那里是东三省的圣地与首都。

就如同藏族人的香格里拉；基督徒的伊甸园；穆斯林眼中遍地蜂蜜与牛奶的天堂。

东北人是勤奋的，他们长年累月的对抗着严酷的自然环境，在冰天雪地中献出自己的青春。

而当他们过了不惑之年后，他们会开始回顾自己的一生，与还不足达到朝圣的境界的亲友围在圆桌前，开始一种叫做“对瓶吹”的仪式，而后一一道别。

然后虔诚的开启自己朝圣的心灵之旅，一路向南……

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有一种被称为“东北大板”的雪糕在三亚很畅销，此雪糕由奶油制成，块大，乳白色，简单朴素，口感清爽。

其实在东北并没有这样一种品牌，只有相似口味和造型的雪糕。

所谓“东北大板”应该是综合了东北地区雪糕的特点，并取了带有“东北”字样、具地域特色的名字。

它像畅销东南亚的“海南鸡饭”和风靡全国的“扬州炒饭”一样，在原产地并不著名，异地风行的是改造过的，消弭了强烈原产地特色，却又综合了所在地特色的食物。

在三亚，触目皆是的东北家常菜、哈尔滨饺子等，亦成为一大风景。这种外来的饮食文化，正在渐渐成为三亚的文化现象之一。

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此时的海南在气象图最南端的呈现橙红，气温20多度，也受大气候影响明显。

而三亚的气温略高一些，这两天虽无阳光，却也舒服。此时，候鸟迁徙正值高潮。

海南70%购房者为"候鸟"型客户。海南省住建厅有关负责人认为，从目前海南房地产开发的实际情况看，很多企业为迎合市场，开发了大量的小户型商品住宅，并将大部分卖往岛外市场。

大部分岛外购房者以旅游、度假、养老等为目的在海南买房，属于“候鸟”型客户，每年冬季“飞”来暂住，春天“飞”走。

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闻丁/2018年1月31日/海南·三亚