2016年上半年上海二手房手拉手交易趋势分析

2016年上半年上海二手房手拉手交易趋势分析

从契税调整到“沪九条”出台，从政策收紧到楼市降温，短短半年，上海楼市经历了一场“暴涨—冰点—回暖”的市场轮回。

2016年上半年成交概况

截止2016年上半年，上海二手房住宅共成交190659套：同比15年上半年上涨24.7%，其中通过中介公司进行房产交易162071套，占比突破交易套数的85%，较2015年套数占比下降0.9%；而手拉手交易的套数为28588套，占比达总交易套数的14.99%，较2015年套数占比上涨24.5%。

榜单前三甲分别为德佑（链家）、中原地产、房天下。其中德佑（链家）以13.17%的占有率高居榜首。

2015年12月份起，上海二手房成交量持续上升，至16年3月份创下成交新高57217套，在“沪九条”出台后，成交量总体下行，跌至20000套。链家在经历了“链家危机”与上海新政双重打击下，套数市占率从去年12月份的22.12%骤降为13.17%。值得注意的是，二手房手拉手交易却一路高歌，不降反升，从2015年的占比6.48%，到2016年上半年的14.99%，呈愈演愈烈之势。

手拉手交易成交分析

社区成熟、配套完善、交通便捷......在一众一线城市中，二手房正在凭借着这些优势逐步取代新房占据市场交易的主导地位。统计显示了，2016年上半年，上海大多数二手房成交，都是通过中介公司来完成，仍然高达85%，然较之2015年上半年套数占比85.9%，却呈下滑趋势。壹房东郁翔认为，房产交易是一种一个专业度高、极其依赖人力同时又非常不标准化的行业，中介的存在是市场的需求，是房产交易中一股重要的服务力量。但是随着互联网+地产的呼声越来越大，信息的透明度越来越高，越来越多的人更愿意手拉手去交易，对此暴露出来的行业问题值得我们深思。

首先，房产中介乱象丛生，发布虚假信息、标低价钓鱼成惯例。调查显示，84%的消费者在服务中碰到过纠纷和争议，权益受到损害。其中，71%的消费者遭遇过电话骚扰，34%的消费者发现中介虚标房价。此外，消费者遇到最多的问题还包括：隐瞒房屋真实信息、合同陷阱、收费方式不合理等。

数据显示，有20%的已出售房源仍被中介挂牌用来招揽客户，41%的在售房源存在标低房价的现象，最终实际询问到的价格比网上标注价格平均高出近2成。此外，还有56%的房源在实地查看时与网上宣传不符。

在二手房成交量不断提高的同时，这些房产中介行业存在的问题也日益凸显。要知道房产中介始终是以利益为最终导向，在房产交易过程中，利用信息的不对称，不惜违法操作，寻求市场竞争中的利益最大化。

其次监管缺位举证难，我国房产中介市场缺乏统一的指导和规划，相关法律制度监管不到位，且缺乏统一的诚信管理机制，容易给“黑中介”提供可乘之机。比如很多公司都号称零佣金，但是实际在其他地方暗中付费，这一类灰色地带监管目前还是空白。有数据显示，2015年，上海市消保委受理的房产中介服务投诉量创下历史新高，同比增长40%。而在此前，上海市消保委联合上海社科院公布的《上海市房产中介消费者满意度调查》中显示，消费者对房产中介的满意度只有11%，远远低于其他行业，而52%的被调查者表示不满意。

目前上海市已经明令禁止“首付贷”、“房产众筹”等变相贷款，同时在松江试点购房资金第三方监管，进一步搭建起房产交易资金监管平台，规避购房者遭遇中介卷款潜逃、房东将房屋多次抵押等交易陷阱。但是，房产中介行业的整治任重道远，如何让房产信息透明降低交易成本、如何进一步切实防范信贷风险、如何让中介机构回归服务的本质，这些都是摆在当前中国房产交易行业亟待解决的难题。

第三，随着互联网+地产概念的提出，互联网为二手房注入了强心剂，催化重塑市场格局。2015年11月，上海房交新增二手房个人用户成交数据（不经中介机构），占比8.92%。到了2016年上半年，这一个数据已经上升至14.99%。而之前，这项数据因为占比过小而未纳入统计范围。互联网的时代，信息的价值更多地体现在了真实性、有效性、便捷性，促进房产买卖双方的直接交易。这是行业趋势所在。

未来的房产交易靠服务

房地产是一个客单价极高、而又极低频次的交易行为，高的很大一部分是高在信息差。中介的弊端、行业监管的缺失、互联网信息的透明化把越来越多有买卖房产需求的人凝聚在一起。一句话说透，信息互联的时代，没有人愿意为信息差买单。

壹房东郁翔表示，互联网给房地产行业带来了信息的颠覆，推动房产交易行业的信息透明化往前迈了一大步，然而仅仅依靠传统中介换一身皮毛打着“互联网+地产”的旗号大呼去门店化、去中介化、低佣金的口号，继续做着重线下重人力的传统中介的事情，并不能引领房产交易模式的新的生态链。我们能做的，是顺应趋势，革掉传统中介的命，构建一种新型房产交易服务的平台，是服务，而非撮合成交！通过大量真实的房源数据，促成买卖双方更高效、透明的交易。