英国租客调查 租约长短有何讲究？

据Halifax的统计， 2016年12月英国楼市突然回暖，打破冬季传统淡季的常规，平均房价在一个月内上涨了4000英镑，创脱欧以来的最大增幅。同时全英平均房价达到了£222,484的新高，并将房价与收入比推至5.81倍。随着房价与收入间的鸿沟越拉越大，更多英国人选择租房居住。其中那些带孩子的家庭，更希望可以签订更长期限的租约，以获得安全感。

调查发现，仅有39%的有孩子家庭签订的是6个月或更短的租约，而近6成家庭表示，知道自己要在短期内搬家会很难对未来做出规划。消费者权益慈善组织Citizens Advice的调查还发现，34%的租客希望租期更长，而对于有孩子的家庭租客而言，这一比例就上升至了39%。在英格兰，约有150万家庭需要通过稳定的租赁合约获得更多安全感。

最近几年，选择在租来的房产中抚养孩子的家庭数量大幅增加，约有40%的家庭是租房居住的。

“对于有孩子家庭，选择租房居住会面临更多挑战。不知道什么时候可能要搬走会让家庭生活在不确定的阴影下”Citizens Advice的首席执行官Gillian Guy表示。

“这样会使对未来的规划变得困难，比如孩子能去哪里读书。由于买房的人数正在减少，私人租赁行业急需规范。尽管行业中已经有一些调整的迹象，比如禁止中介从租客端收取中介费，但仍需要采取行动改善租户的使用安全以及出租房的质量，”她补充道。

此外，Girlings Retirement Rentals的主席Peter Girling则指出，老年人同样需要这种安全感。更长的租约应该适用于租赁市场中的各个领域。

“我们最新的一份消费者调查是2016年10月完成的，调查发现85%的人们希望获得12个月或更长时间的租赁合同，71%的人表示在做出租赁决定时，最关键的考虑因素是房东能否提供具有安全感的租约，即只要他们愿意就可以继续租约，”他解释道。

“和Citizens Advice一样，我们认为较长租约的适用范围将更加广泛，从年轻职业人士到家庭租客，到老年群体。这样能消除人们面临的不确定性，并给他们更多保障和更多安全感，来规划自己的未来，”他补充道。

然而，私人租赁市场仍存在许多陷阱，仅去年一年，英格兰地区约有7.5万人向Citizens Advice寻求帮助，以解决租房中遇到的问题，包括房屋的维护保养，与中介之间的问题以及驱逐。