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旧房墙面的常见问题

开裂、剥落

开裂、剥落是旧房墙面最常见的问题，其主要原因有：1、涂料过硬，或因年代已久老化变脆、使用劣质涂料等；2、过分稀释或涂料过厚；3、表面处理不当，如腻子过厚，疏松，持久性差也会到这开裂剥落的问题；4、此外，由于基材的开裂也会引起漆膜的开裂。

发霉

在一些比较潮湿的地方，旧房墙面很容易发霉，墙体等部位一旦发霉，估计以前的石膏底由于水汽都有空鼓脱壳了，也有可能发霉部位有水源，因此，面对墙面发霉，不可小觑。

粉化

粉化，即通常所说的“掉粉”。墙面漆膜表面出现一薄层粉化物，擦拭就会掉落。出现粉化的原因有很多，主要有：1、施工时温度低；2、墙粉稀释过量；三是施工时涂层太薄；四是没有使用底漆；五是由于底材疏松。

光泽上升

不要以为墙面越有光泽越好，产生光泽度上升的主要原因是频繁的擦洗，或者物体擦过墙面也会导致墙面被打磨光滑，使表面光泽度增加，还有就是使用的涂料的耐擦洗性能差。

小问题不必“大动干戈”

如果二手房的墙面问题不是很严重，我们就没有必要全部去翻新，全部翻新耗材好钱又耗时，对于局部问题我们可以采取局部的补救措施，对二手房的墙面进行局部的翻新。

墙面开裂剥落解决方案

step 1：表面局部清除。首先用硬刷或钢丝刷清除松脱的墙面涂层；再用砂纸将表面打磨平滑，边打磨边用手感觉表面的光滑程度，至无明显凹凸感即可。如果是出现多层脱落，最好在打磨后使用腻子将表面填平，再进行下一步的处理。

Step 2：重新刷漆。将开裂剥落的墙面处理好之后就可以重新刷漆了，刷漆时要注意材料色差的选择，建议先在水泥板或者石膏板等表面涂刷涂料，再与原有墙面进行比对，不断调节颜色，至色差较少为止。这种颜色填补仅适合用于小面积的墙漆修补中，如果面积过大则需要铲掉旧墙漆重新上漆。

墙面发霉处理方法

Step 1：简单的清洁处理。面对发霉的墙面，如果是因为气候因素导致的局部发霉而且不是很严重，可以做简单的处理，首先用湿布将霉菌部位搽干净，然后用漂白水再搽几次，出去霉菌，让其干燥后即可。

Step 2：重新刷漆。如果墙体发霉面积较大，而且有多层发霉的情况，建议对其部分铲除霉变表面后重新刷漆处理。首先要铲除表面发霉的部分；用砂纸等将表面打磨平整；在表面重新上漆。

墙面整体翻新指南

面对大面积的、比较严峻的旧房墙面问题，上面的小修小补是解决不了问题的，此时我们就应该对墙体进行整体翻新。

铲除表面油漆

与局部翻新一样，整体翻新同样需要铲掉表面涂层，注意必须把旧的腻子全部铲掉，铲到水泥层；如果墙面出现严重空鼓、粉化现象，建议铲到砖层，虽然花费的功夫较多，但能确保翻新后的墙面，既耐用又美观。

基层处理

铲完墙皮后要批刮腻子，选用颗粒细度较高和质地较硬的腻子为佳，在腻子里添加一定的白乳胶，可以提高腻子的硬度；然后检查裂缝，一般情况下，裂缝可用牛皮纸带和白乳胶贴住裂缝；接着在墙面涂刷界面剂，刷界面剂一定要都刷到，而且要刷匀；接着需要对墙面找平，一般用石膏对表面进行修补并用砂纸打磨，使墙面水平度误差为3mm以内，最后对墙面进行贴布。

防潮处理

墙面发霉的罪魁祸首就是受潮，所以在潮湿气候的地方一定要做好墙面的防潮处理，尤其是对于卫生间、厨房间的墙面做防潮处理。做防潮时要注意与防水区分开来，防潮必须墙面的水泥基面上做，不然是没有效果的，而且防潮需要在防水前做。这样就可以防止防水层的脱落，起泡。防潮需要选用专业的防潮材料，而并非防水材料。

重新刷漆

先用滚刷将大面积的部分涂刷完成，顺序为先吊顶、线条，后墙面。然后再用笔刷进行修补，特别是墙壁与角线、木柜、隔板等的接缝位置和墙壁的转角处。墙面上漆至少要上两遍，第一遍涂料可加5—10%的水，方便墙壁吸收，第二遍面漆可不加水，与第一遍涂层有一定的间隔时间。墙漆干透后，用砂纸对墙面进行打磨，以减少墙面刷痕。

墙面翻新的注意事项

在墙面翻新过程中，还有一些需要小伙伴们注意的事项，小鸽都整理出来了：

墙漆满“五年”必须铲除

对于购买的二手房墙面，如果只装修了一两年的房间，耐水腻子可以不必完全铲除，用钢刷和砂纸打磨墙面后即可重新涂刷乳胶漆。但是需要注意的是，五年以上的耐水腻子由于材料老化，在二次装修时必须铲除至墙底，否则会影响今后墙面乳胶漆的施工质量和装修后的长期使用效果。

墙面修补要全面

对于已上漆墙面的修补，一般来说很难达到理想效果。所以业主在对二手房墙面翻新时一定要修补全面，对于已经伤其墙面的修补最好是整块墙面或是尽可能地选择较大面积进行修补，这样不断可以尽量避免产生色差，修补后的质量也更好。

刷漆后要注意通风

此外，翻新后的二手房也要注意通风，尤其是对于老房子，其通风条件较差，稀释剂中的二甲苯成分会与乳胶漆中的成分发生化学反应，导致墙面泛黄。所以要加强通风，实在不行，得放置几台电风扇以加强通风效果。

拆改墙体要保证安全

对于二手房的装修格局，很可能不适合我们的意愿而对其进行拆改，合理的拆改是美化和调。但是要注意保证安全。依据相关法规，“非承重墙体是可以考虑拆改的。”同时，在拆除墙体时，要事先断电，避免发生事故。原有电源线路和弱电线路要保留的，最好事先做好记号和记录，最好不要切断视频线和宽带网路线，以防止装修后信号不通。某些和厨房、卫生间相邻的墙体最好不要拆除，拆除后会破坏防水层的完整性，影响今后居住安全。\

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