创为律师教您怎样预防杜绝拆迁方“一拆了之”的违法拆迁行为？

“一拆了之？”“对！同感！”

最近，“一拆了之”燃亮了拆迁界，作为新词汇演绎着被拆迁人的喜怒哀乐，那么“一拆了之”因何而来又有着怎样的故事呢？小编今天就带着大家做一个“体检”，判断自己到底是否是“一拆了之”的受害者，如果是就帮您治愈，如果不是就帮您预防。

经验总结，“一拆了之”可以分为三种情况：

第一，部分拆迁方肆无忌惮，以自己的名义违法强行拆迁；

第二，部分拆迁方假借他人之名，恶意拆迁后撤离装作不知情；

第三，部分拆迁方欺诈欺瞒，布置陷阱引诱被拆迁人“上钩”签订不合理的安置补偿协议。

根据以上几点进行回顾，要想治疗“一拆了之”小编认为必须要做好四个基础防备：

01

第一招：“知己”、“知彼”，百战不殆

“知己”：将自己的有关权属凭证和类似的文件材料（房屋产权证、土地使用证、宅基地证，如果是后期得到的产权就要有房屋买卖合同等）进行整合，做好妥善保管，这个是可以证明自己的最有力的“尚方宝剑”，也是助长自我拆迁气势的基础。

“知彼”：注意收集有关拆迁方行使的相关拆迁行为，了解拆迁方的拆迁动态（提高对房屋征收或者拆迁公告、房屋征收或者拆迁的安置补偿方案等文书的防范意识），对拆迁信息做好整体的把握。以此来充分的检验拆迁方合法性和合理性的行为规范。

02

第二招：掌握主动性，以守为攻

在拆迁维权过程中占据主动地位就需要被拆迁人挑选最有利的“武器”。

了解征拆迁过程中需要涉及到的法律程序：1、知悉法律时效（对行政行为有争议，被拆迁人应当自知道行政行为之日起60日内申请行政复议；被拆迁人自知道或者应当知道做出行为行为之日起6个月内提出行政诉讼）、2、证据的收集和筹备、3、了解法律对征地拆迁行为的具体规定，避免延误自己的救济时机从而错失良机。

法律是为被拆迁人维护权益的火力最猛、效力最高、威力最大的武器，只有熟悉自己的武器才可以更好的使用和兼顾。

03

第三招：保障安全，先发制人

先发制人意在告诉被拆迁人一定要抢先在拆迁方之前着手防备，以免后期被动。

最好在遇到拆迁的时候，将自己房屋的位置、环境、装修、布局等存在事实提前记录下来，或者条件允许的情况下安装监控设备，并且还可以辅助自己房屋周边位于征拆项目红线范围外的标志性建筑作为比对，加强照片或者摄影的真实性。谨防后期拆迁方秘密偷拆或者其他违法手段毁坏房屋真实性。

04

第四招：孤军奋战，寻找“高手”出山

“闻道有先后、术业有专攻”律师就是拆迁维权界的专业人士，有着严谨的专业素养与丰富的一线经验，还清晰的掌握了拆迁维权过程中的各种法律流程，可以娴熟的掌握和运用并从中寻找法律突破点，从侧面进行攻防。可以请到“高手”出山，必定会为自己带来出其不意的维权效果。

只要掌握了以上四点着手准备措施，便可以预防拆迁方“一拆了之”的恶习，用事实说话，用法律证言，打破拆迁迷局。