房产证上要不要加名字？

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今天上午去办理房产证（现部分城市已改为不动产证），房管局大厅人来人往，熙熙攘攘，让窗口初审了一下，给了个号等着，等待的时候，隐隐约约听到后面一女士对男士说，让你写我的名字，还不让，现在......后面的隐隐约约没有听清楚，估计与房产证上的名字有关吧。

据说，在近期的热剧《欢乐颂》中，王柏川没有在房产证上写樊胜美的名字，然后他们分手了......

看来，爱情也是需要房子才能保温啊。突然想到一个问题，房产证上的名字到底重要不，婚前一方买的房子，婚后加名字是否有意义？婚后共同买的房产只写一个人的名字，是否对另一方有风险？

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现在的大城市，不要说北上广深一线城市，即使二线省会城市，一套房产动辄上百万近千万，如果男女双方最终感情分裂而离婚，对于没有房产的一方（通常也是女方）确实不利。当然，我们可以简单分几种情况分析一下：

A 如果是男女双方婚后共同购置的房产，如果没有特别约定或者其他情况，此房产毫无疑问属于夫妻共同财产，房产证上的名字不管是男方还是女方，亦或者是双方名字，都属于夫妻共同财产，假如双方感情分裂而走向离婚，双方都可以就该房产要求分割。一般是按照《婚姻法》第39条规定执行：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据具体情况，按照顾子女和女方权益的原则，以均等分割的方式判决，同时，也考虑生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时可以有所差别。

B 假设房产为男方婚前购置，从保护女方的角度考虑，婚后最好在房产证上增加女方名字，从法律意义上讲，男女双方房产证上加名的行为，视为男方将该房产的一定份额赠与给了女方，《合同法》第187条规定赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续，具体到房产方面，也就是在房本上加名字了。当然，如果不幸离婚，也不一定按照一半分割，还是会考虑买房时候双方的贡献，但至少女方能有权利分割该房产。

C 如果男方婚前买房，而婚后双方并没有在房产证上加名，也没有就该房产做相关约定（如有约定，房产也是归男方，但女方可以按约定要求部分财产），那么，通常情况下，女方对于该房产是没有权利的。

D 还有一种常见的情形，即男方婚前贷款买房，婚后女方未在房产证上加上名字，婚后男方收入持续还贷，女方收入用于两人生活共同开销。如果双方离婚，该房产该怎么分配？通常情况下，该房产的婚后还贷部分，男女各半，按结婚证日期计算即可，而房子则还是归男方所有，但男方应该把女方应得份额（包括增值部分）现金折价给女方。

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其实看起来简单的一个问题，仔细研究起来，还真是比较复杂，毕竟“理论是枯燥的，而生命之树长青”。

不过作为非专业人士，看起来也真是挺费劲的。

简单粗暴，就是一句话：婚后买的房产，属于夫妻共同财产，房产证上写谁的名字影响不大；男女任一方婚前买的房产，加个名字最放心。

当然，感情基础好，不缺钱的，这一切都不是事儿。