碰上捂房惜售却骗你没房？举报他！

“如何查询房管局发布的楼盘有房信息？”文末有彩蛋！

近一个月，阿飘收到了许多业主朋友的表扬。帮业主们规避了购房、收房中存在的一些风险，作为小岛衫婄，阿飘感觉特别自豪。一方面，为不少成功签订购房合同的业主高兴；另一方面，也为不少想买房却被忽悠得团团转的准业主着急。今天，阿飘针对准业主提出的问题，做出解答。

回答前，阿飘提倡：购房者一点小行动，开发商一个大进步。

图片来源于网络

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1、问：今年春节前后看了几十家楼盘打算买房装修结婚用。好不容易选定几家比较中意的楼盘商品房，打算进一步谈妥价格确定一套房子，4月份却陆续接到各楼盘售楼处说本楼盘均已卖光。甚至有的售楼说，业主凭关系才抢到了最后一套房子。问了房管局，才发现这些楼盘还有许多未售商品房。这是怎么回事？

答：估计购房者是碰上了“捂盘惜售”。“捂盘惜售”是指停楼盘销售来拉高房价，谋取更高利润。遇到这种情况，在查实开发商预售许可证尚未过期的情况下，可以根据2017年4月14日省住建厅发布的最新政策，向市房管局投诉和反映。

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2、问：哪些销售方式属于捂盘惜售行为？

答：以前，某些楼盘会采取尽可能拖延拿预售许可证的时间、分次分批拿预售许可证，或者在获得预售许可证后采取不开盘、一栋楼分批销售等方式捂盘。现在，部分楼盘会通过制造虚假销控表、人为组织排队等方式哄抬房价，或者谎称进入尾盘期、告知购房者没有房源等方式捂盘。

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3、问：遇到捂盘惜售怎么办？

答：对捂盘惜售这种行为说：“不”。捂盘惜售的楼盘主要利用了购房者对房地产市场的法律法规不熟悉、维权意识淡薄，在购房过程中不能发现开发商的违法违规行为，或者发现了也懒得和开发商较真。遇到这种情况，建议购房者在向房管局核实该楼盘取得预售证却有房拒售的情况下，一方面，可以向房管局、住建局等相关行政主管部门投诉和举报，由行政主管部门对楼盘开发商的行为进行查处；另一方面，也可以联系媒体曝光这一行为。虽然，目前尚无法律法规对开发商捂盘惜售的行为进行有效制止。但是，购房者作为社会舆论监督的一员，可以采取向行政主管部门或媒体举报的有效方式制止开发商的不法行为。有购房者经验表明，能顺利购买到现在住房就是购房者们不断监督和投诉楼盘捂房的结果。

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4、问：对于捂盘惜售行为，我省的相关法律依据？

答：2017年4月中旬，海南省住房和城乡建设厅、海南省国土资源厅、中国人民银行海口中心支行发布了《关于限制购买多套商品住宅的通知》。通知中明确了“对已取得预售许可捂盘惜售的，一经发现，将依法依规严肃处理”。

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5、问：国家为了抑制房价过快增长势头，对房地产业采取了系列的调控政策，地方政府和相关部门也根据政策制定了更为详细、操作性强的执行细则。但是，为什么市场上还会出现“令行而禁不止”的捂盘惜售行为？

答：大部分购房者并不能有效获取行政主管部门的官方信息发现开发商的捂房惜售行为，或者发现捂房惜售行为后也懒得较真。在这种情况下，阿飘虽然无法制止第二种情况发生，但是还是能为购房者们提供房屋可售信息获取渠道的方法。我们以购房者查询海口市可售房源信息为例，

第一步，点击进入“海口市权威房产信息网”：http://www.hkrealestate.gov.cn/

第二步，点击导航栏中的“楼盘公示”

第二步，点击楼盘公示

第三步，点击进入后，等待5-10秒显示出查询窗口，填入“项目名称”

第三步，填入项目名称

第四步，点击表格最后一列“浏览”，即可查询。

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我们反对“捂盘惜售”的行为不仅仅是为了向这一行为说“不”，更是对让乱房产市场、哄抬房价现象的抵制。毕竟，我们和我们的小孩不该为不断上涨的房价买单！

最后，阿飘用一句话结束今天的推送：“念念不忘，必有回响”！

edit by Apiao

参考文献：

1、国土部：不动产登记信息2017年起全国可查

2、海南省住房和城乡建设厅 海南省国土资源厅 中国人民银行海口中心支行 《关于限制购买多套商品住宅的通知》（琼建房〔2017〕96号）