楼市泡沫愈演愈烈，泡沫破裂或一触即发，它若倒下，天崩地裂！

随着中国楼市泡沫越来越大，不少国外机构也意识到了这一个潜在的“定时炸弹”，现如今中国经济对全球经济影响巨大，如果中国楼市泡沫破裂，那么势必会对世界经济也产生一定的影响，在目前楼市现状下，为了支撑经济发展，信贷的增加提高了房地产销售数量，从而带动房价不断上涨。中国房地产泡沫已经到了十分危机的地步。

中国早已不缺房子，此轮房价上涨，除了一线城市一定程度上由需求推动外，多数也是由于炒房引起大涨。股民纷纷退出股市投机买房，举国上下都围绕着房地产转动，这一系列因素，支撑着中国房地产的房价只涨不跌！这非常危险现象。

最近十年，房地产市场在政府不同政策主导下起起落落，小周期起落更多是快变量的影响，而快变量就是政府的限购限贷。房价起来了，政府就限购;限购不过瘾，政府就限贷。房价跌了再放松。

目前中国城镇化率还有很大空间，但需求存在不等于价格撑得住。目前中国房价收入比平均是21倍，全球是14倍。有效需求才能支撑地产市场。而买不起的需求，是无效需求，和没有需求是一样的。

“消化泡沫”需要一个收入高速增长的背景，至少到目前为止，还没有任何一个经济体能够“消化泡沫”，而是以泡沫破裂实现价值重估。目前，中国的收入增长速度已经随着经济增速回落而减速， 目前一线城市的房价与城市居民收入相比已经高得离谱，显然，如果剔除“炒家”之后，刚刚入场的“刚需”家庭根本无法承受，更别说消化“价格泡沫”。

更实际的问题是，现在中国的房地产泡沫已经到达拐点，开始走下坡路，这会驱使动量追逐者逃跑。问题是，中国股市会否像2014年中下旬以及2015年初那样再大热起来。在每一次房地产泡沫破裂之时，中国股市就会聚焦大量赌徒。

本周的市场走势可谓惊心动魄，经过周一的巨幅震荡之后，又连续震荡三天，周四的大盘走势令市场岌岌可危，在此关键时刻周五迎来重磅利好：一是央行投放量创单周投放历史新高，大幅超出预期。二是中国四季度GDP增6.8%也超出市场预期。此外，盘后央行给五大行分批分次定向降准对市场走势也起到了一定的刺激作用，成为周五两市反弹的三大利好因素。从而也说明周五的大涨并非是市场的自身行为，而是受到了外界消息的刺激。目前指数兵临城下，下周一大盘能否放量突破成市场关键。

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操作上仍是紧抓年报行情主线，一些超跌加高增长的个股会有表现机会。比如年报业绩增长4倍且超跌的英唐智控连续大涨，类似这样的个股就值得积极关注。只要精心选择个股，春节前拿个红包过年还是值得期待的。

只有把握市场的牛熊的准确阶段，才能把握住市场的走向，实现顺势而为，好的交易方法，好的执行力度，是2017年跑赢大盘的关键！