回迁房屋能买卖吗，如何买卖？

随着旧城的改造不断深入，获得回迁房的拆迁户不断增多，回迁房交易在房产交易市场上也较为常见。因回迁房比较特殊，出售价格比普通商品房便宜，所以较有吸引力，但购买卖回迁房会面临诸多问题，稍不留心会引发纠纷。

什么是回迁房？

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

回迁房可以买卖吗？

回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。因为有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必担心买回迁房后房产过户问题。

回迁房如何买卖呢？

卖家须提供《拆迁协议》和《回迁证》，即取卖家得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分，可以进行正常买卖交易。同时，买家需要求卖家提供身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，如回迁房属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根据婚姻法的有关规定，该房产应属于夫妻共同财产，一方处分应当得到另一方的同意，否则可能产生两类法律后果，其次弄清楚该回迁房是否设定抵押权等情况。

另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。买卖双方在签定合同的时，可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，买家要注意让卖家将户口迁走，否则，买家的户口迁不进来。