截止至今年4月6号，全美共有2880家门店被关闭，并预测在2017年末全美将有超过8640家门店关闭。而在2008年经济危机时期，只有6200家门店关门。
美国零售业地产的投资人恐怕要难过了
据相关报道，今年三月，全球拥有超过700家门店的时尚品牌BCBG Max Azria 因负债宣告申请破产保护，并宣布将关闭超过120家门店。
然而，关闭的不只是BCBG，2017年第一季度，美国百货公司巨头Macy’s，Sears，连锁鞋店Payless，服装品American Apparel等等均宣布关店或申请破产，百货商场JC Penny在二月时即宣布关闭140家门店和两个集散中心。
在刚过去的第一季度，美国已有9家连锁零售公司申请破产保护，超过2016年全年总数。这时候许多媒体和投资者还能理智的判断，美国零售业已经迎来寒冬。
不过，向零售行业提供咨询和投资业务的Davidowitz & Associates公司的董事长Howard Davidowitz预测，“未来10年中，美国的1,100家地区购物中心中将有一半会关门。”
这样一来，美国零售业地产的投资人恐怕要哭了。
零售业的关闭现象之下，是商业地产的空置。越来越多的门店将无法租赁出去，然而，这些门店的投资者就会因为门店被空置而不得不面对投资无收益的结果。
业内人士分析，电商是导致零售业下滑的主要原因之一。网上销售正在与实体店抢夺客流量、侵蚀利润率，而零售商家数年来所建立的门店链和实体百货商场都已成为了一种巨大的金融负担。
根据美国商务部数据显示，2009年至今年7月之间，电子商务在零售销售的占比整整提高了一倍，而百货商场的销售却下降了17%。因此，许多零售公司已经考虑退出实体店，而转向电子商务销售。
由此一来，美国零售店、购物中心均出现过剩，随着人均零售额下滑，大批零售商快速倒闭使购物中心出现了许多空置的店面，这一趋势愈发明显。
根据CoStar集团的数据，在未来几年内，美国10％以上、即接近10亿平方英尺的零售面积可能需要被关闭，转换为其他用途，或者调低租金。
美国零售业房地产进入了寒冬，中国这边实际上也不容乐观
中国购物中心库存超3.6亿平方米
2016年，零售业受到互联网与电商的冲击，遭受闭店潮。
年初，商超巨头沃尔玛宣布全球闭店269家，涉及员工上万人；万达百货近四十家店关闭；天虹百货、阳光百货、玛莎百货也纷纷沦陷；年底，朋友圈疯狂流传《实体店阵亡名单》，除了前面提到的几家之外，梅西百货、家乐福、麦当劳、美特斯邦威、李宁等知名品牌也“榜上有名”。
据国家统计局3月14日发布的数据，尽管覆盖消费旺盛的农历春节，2017年1-2月份，中国零售业增幅仅为9.5%，远逊于上年同期的10.2%，更是低于2016年12月的10.9%增幅和全年10.4%的增幅，市场预期增幅为10.5%。
2012-2016年全国百家及50家重点大型零售企业零售额增速
2015-2016年中国限额以上批发零售业商品零售增速
2012-2016年中国百货季度营业收入及增速
从图上可见，这两年的中国零售业表现并不是很好。在2017年的表现更为11年最差，仅好于2006年3月份的9.4%，令市场警惕。
2016年，中国服装鞋帽、针纺织品销售近录得7.0%的增幅至14433亿元，较2014年、2015年的10.9%和9.8%增幅逐年加剧放缓。2017年首两个月，中国服装市场的增幅更是低至6.1%至2565亿元，低于2016年12月的7.1%，亦低于2016年同期的8.4%。
零售业发展并不乐观，但是，商业地产数据却是节节攀高。
中国商业地产大数据近日公布的最新统计显示，截止至2016年底全国已开业的购物中心总建筑面积超过3.6亿平方米，2010-2016年期间中国购物中心建筑面积的年均增幅，达到15.7%。
这就出现了一个问题，商业房地产规模越来越大，零售业发展却令人堪忧，那么，一旦零售业进入倒闭潮或进入寒冬时，大量的零售业房地产最终也将被空置。
最终还是零售业地产的投资人大受其害。
在2016年上半年，在单体百货、购物中心以及2000平方米以上的大型超市业态中，22家公司共关闭了41家店铺。其中，百货与购物中心15家，大型超市26家，歇业店铺的营业总面积超过60万平方米。
换一种说法，在零售业房地产的投资人中，总有一部分人因为门店被关闭而遭受经济上的损失。这些投资人以一线城市的为主，因为，2016年上半年关闭的41家店铺中，位于一线城市的店铺关闭数超过一半。
一线城市零售业房地产投资者的路仍不好走
北京，据第一太平戴维斯发布的报告称，在零售市场方面，进入第二季度北京市场共有三个购物中心落成开业，带来15.1万平方米新增供给，令全市中高端零售面积存量达到1133万平方米。
此外，预计北京还将迎来六个中高端零售项目入市，新增约93.7万平方米零售面积，丰台区和大兴区将成为新增供应的主要来源，高端零售市场持续向城市外围拓展。
上海，核心商圈购物中心首层租金季度环比上涨0.2%，至每平方米每天人民币48.9元；非核心商圈环比上涨0.1%，至每平方米每天人民币16.8元。核心及非核心商圈购物中心空置率均上升0.5个百分点分别6.2%和9.5%。下半年预计将有84万平方米新增供应入市。
广州，据第一太平戴维斯报告显示，广州市主要优质购物中心首层平均租金水平为人民币每平方米每月652.4元，环比略跌0.4%；全市主要商圈优质购物中心的整体空置率环比略涨1.1个百分点，至4.4%的水平。为了解决这些问题，不少购物中心纷纷开启品牌组合优化工作并增加体验店铺占比。
此外，预计在下半年，广州零售市场还将迎来多个优质购物中心的入市。不过，鉴于当前不容乐观的经济环境，市场租金将承受下跌压力，空置率也将有所攀升。
由此可见，北上广的情况是零售面积存量不断上升，整体的空置率也是不断上升。大量库存与空置率成正比，表明越来越多的投资者都将面临资产空置的金融危机。
美国零售业进入寒冬，下一个会是中国吗？对于这一问题，暂时还不能给出更明确的答案。不过，可以确定的是，在中国，越来越多的购物中心出现了大量空置店面，即便如此，中国的零售业房地产还在不停的扩张。
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