儿子对爸爸说:“爸爸,是咱们家 门口要修一条公路吗?”
爸爸无比沉痛地点点头:“是的,我正是因为这件事频心呢……”
儿子不解地问:“为付么呀,如果修好了咱们家不就成了临街的铺面了吗?”
爸爸:“你想得倒美,咱家前面修的是高速公路!”
儿子:“……”
房虫人物:五毛(真.名不详), 29岁
起步资金: 0元
如今身家:精装修商品房4套
房虫心得:想做好房虫,先做小房虫
我们都有一夜暴富的梦想,每个人都想成为下一个比尔•盖茨、巴菲特。有人调侃说一夜暴富其实很简单,晚上抱着肚子睡一宿(一夜“抱月复”)。所以说,愿望是美好的,但是更需要的是踏实地做事,厚积薄发。
五毛的真名大家似乎都忘记了,他也挺喜欢别人叫他五毛的,小伙子一看就有活力,穿着干干净净的小T恤,标准的小板儿寸。 五毛是天津人,和郭德纲是同乡,他酷爱听郭德纲的相声,没事就泡在三里屯听相声,有一一次还和郭德纲的徒弟同台玩了一票。 他有点自豪,天津人嘴皮子利索是出了名的。
严格来说,五毛的房虫当得有点究 。 五毛原来自己开了个打EP社,赚钱不多不少.勉强维持生活。 有一天,一个朋友要买房子,非得拽着他帮着去排号。 五毛推辞不掉,早上4点多天还没亮的时候,就来到售楼处的门口 。好家伙售三处门口已经有一大批人了。从早上8点开门一直排到下午2点,终于排到908号朋友长意舒了一口气,似乎一下子放松下来,招呼五毛喝一顿庆贺一下 °
五毛很奇怪,买房为什么要排号?最后朋友告诉他,那是因为房源的供不应求,现在也不知道为什么房子就这样抢手。 别以为房号只是排出来的这样简单,需要先交5000元的购房预定金(诚意金) ,然后开发商才根据购房者的先后顺序发给号码和定金收据。号也不白排,过段时间开盘的时候,购买者可以凭借号码顺序优先选择户型并享受九五折优惠。
五毛还是很奇怪,房子一共就600套,排到900多号,那还有机会买到房子吗?
朋友继续解释：排号的先后和最后拿到房没有什么必然联系。 排号只是购房的一个机会,不排号不能参加购房。 开盘以后,肯定有人会因为价位的变化放弃的 。所以说只要排号就有机会。.
五毛第一次接触到买房还得排号,感觉很好玩,他回家仔细研究了一下排号和附近几个楼盘的成交量,他发现排号原来就是最简单的营销学内容。 开发商用少量的推批推盘、 排号限购的方式制造市场的 “饥饿感”,造成一卖而空的假象,人为地促成供求失衡。 这是营销中惯用的“给狗群抛骨头”的手段。排号既可以有利于开发商回笼资金,又可以根据客源数量来调整售价。 五毛觉得有点意思,自己想好好琢磨琢磨。
第二天,五毛常带自己的女朋友到一家新开的楼盘再探究竟，费了九牛二虎之力排到一个号 码,售楼处的小姐笑脸如花地承满交5000元的诚意金才能拿到号.三个月后如果不买房可以无条件退款。他们俩拿者号码往外走,有人拦住,多付700元要买走他们的房号,五毛很爽快地卖了 。
这件事让五毛发现,原来排号还有商机。他开始拉帮结伙地找人排号,转手再卖,自嘲是房市黄牛党。不过他很快发现,就和买率票一样,前后左右排队的并不是真正买房的,差不多都倒房号卖,而且大多是六七十岁的老大爷老大娘,退休没事发挥余热赚外快.自带小凳、干粮,时间更充裕,房号的价钱更便宜……老大爷老大娘看着五毛领一帮人窜来窜去,嘴上没闲着,好好的小伙儿没事和老头老太太抢什么,年纪轻轻地做什么不好? .
五毛一想也是,自己年纪轻头脑就应该活泛一点,要是总和岁数大的大爷大娘在这儿抢排队,永远也不能成气候。 五毛找到一家马上要开盘的售楼处,和工作人员协商,自己代发号,不但不要钱,每个号还给售楼处10块钱。工作人员乐了,哪里找这样的好事去啊!五毛在楼市论坛上网上揺号,先放了一批数字靠后的房号,一些对这个楼盘比较关注的买家很着急,当天晩上就把售楼处围了个水泄不通 。 五毛把剩下的号码匀开,一天发几十个,拿到号的出门立刻就被围住,一帮人手拿着现金要換号,这其中有五毛安排的 “自己人”,主要是为了抬高号价。 有的房号甚至被炒到2000多元,短短十天,五毛就有3万元多进帐。
没过多久,一个听说五毛“倒号”传奇的开发商老板找到五毛,他在活家园附近有个楼盘要开盘,想让五毛帮着造造声勢,开盘三天,一天一 万.要求一定要热闹 。 五毛当时想到了酒家国这样寸土寸金的地儿,舞狮子放額炮早就不新鲜了,到底怎么样才能达到万众瞩目呢?
五毛找朋友借了两台拍报电视的机器,在楼盘附近接开香索,热腾腾地三牲祭祀.找了几个群众演员,一水儿的古装扮相,又是敲锣又是打鼓的,嗅觉超灵敏的记者围了过来。
好像是有个国际大导演在这儿秘密开机。”
“好多一线大明星都来了……”
说是这个楼的开发商投资拍戏,明星都在楼里有房子,这儿的房子说是马上就能赶超什么汤臣一品啥的……”,
好像这个楼还是今天开盘,老板说要双喜临门 。”
人越聚越多,几乎堵了半条街,还有人活灵活现地传言自己看 见了章子怡、周润发,一些门户网站也都派来记者访问,连交警都来疏导人群。开发商一高兴另外给了五毛一万元的大红包。
五毛终于找到一个投资方向了,可以拉起队伍,专门做房产炒作,注册了一个小公司,主营房产营销策划,现在越做越专业 面对开发商渐渐地能拿出像模像样的宣传执行方案来了,前段时间还和一个外国的地产公司接治了几次。 有人说,房价就是由五毛这样的投机分子炒高的,五毛笑,自己只算个小虫子,撼不动房产这棵大树。不过,他最喜欢的一旬谚语是:“千里之堤,演于蚁穴。”
房虫成长秘籍
人人都知道能在房地产帝国里攫取出巨大的房虫成长秘籍
人人都知道能在房地产帝国里攫取出巨大的财富,不过取得财富的途径并非只是单行道。“条条大路通罗马”.这句彦语也适合用在这里。
你可能不认识哪个高官、哪个教投,但是你一一定认识没事爱在媒体上大放服词的任大炮、 爱爬山 的老王 。 房子不仅是我们的生活必需品,而且还是硬性的通货,经济学家张五常曾经说过,买房是老百姓积累财富的最安全的方法。 地产表着的财富是巨大的、 无限的 。
但是投资房地产也绝非简单的过程,资金、.房头脑、运气缺一不可,有人从中得到巨大的回报,成为神话 。 由此可见,便是上帝也并非眷顾所有人,香港影星钟镇涛借贷投资豪宅,由于经管不善破产 。 在房地产投资的产业链条上,,其实有些人没有资金投入也活得滋润无比,他们靠的不是单纯的房屋买卖,而是与其息息相关的上下游产业。 所以说,房产投资并不一定非要买房卖房,只要你认真感悟,处处都可以运作出财富 。
不积跬步,无以至千里。 不积小流,无以成江河。
这句谚语出自«苟子»中的«劝学»,也可以运用到财富理论上。有些人陷入一种混乱的逻辑思维,时而抱怨自已太穷,时而抱想没有大钱投资,没有大项目运作,对小机会不屑一顾。 这样是错误的。当你对小项目、 “小钱”投资都异常精熟时, ,对房产投资的大项目的掌控才能自如 。 所以要谦虚低调地从小做起,从点滴做起。
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