特朗普新政下美国房产市场大势解析

美国一直是中国高净值家庭海外置业的最热门地区，永久的产权、高额且稳定的租金回报率、高质量的教育资源、外国人也适用的贷款政策等优势令美国地产在世界范围内都具有极高的吸引力。据数据显示，在中国，66%在海外购房的国人都选择在美国置业。

近一段时间，美国经济大事频发，从投资移民政策震荡到美联储加息、美元上涨等等。在地产大亨特朗普成为美国总统后，美国房地产市场目前处于何种状态，未来房价走势又将有着怎样的变化呢？听听北美地产专家的意见吧。

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精彩内容回顾：

美国市场长期表现及特点：

在第二次工业革命后，太平洋逐渐取代大西洋成为世界贸易的新轴线，这片富有生机、辽阔深邃的海域逐渐成为全球经济新标的，赴美工作、投资的人也越来越多

1、中国人对美国住宅类地产的投资态势

从2012年起，房产市场开始大跨步发展，从2015年起投资总额稳定在$300亿美元水平。

成为外国人中在美投资房产数量最大群体，2016年数据表示比例最高达26.7%

美国每年投资移民EB-5名额中，中国人获得超过8300个，每年购房交易则在3万笔左右。

美国房产投资群像图

2、在美国进行房产投资的中国人主要分为以下四类

移民家庭：2016年为移民目的投资美帝房产的人群占比为40%，这些家庭通常期望移民置业、快速拿到海外身份

留学家庭：2016年为子女留学而投资美国房产的人群占比为13%，这些家庭期望通过购置房产为子女在海外的留学和工作做准备。

纯投资人群：2016年为实现资金增值、进行风险对冲而投资美国房产的人占全部投资人群的18%，他们在美国置业主要是看中美元资产的保值性，期望以不动产平衡资产配置或规避政策规制。

其他：该类人群占比29%，其房产投资的目的多为养老、度假观光等。

3、美国房产市场海外买家投资价位及投资目的地分析

a）市场投资价位对比

i.中国投资人对美国住宅房产的偏好明显倾向于各地区高端社区住宅，渴望享受当地优质的资源配置

ii.投资所选物业避险和增值能力明显

iii.投资人应该先圈定目标区域，然后再确定投资价位，专家推荐选择目标区域中位数价位附近的房产。

图中深绿色表示价格中位数，浅绿色表示价格平均数

b）美国各地区房产市场对比

i.美国海外买家对加州的投资数量高达9300套以上，主要位于旧金山湾区、大洛杉矶地区及圣地亚哥。

ii.德州休斯顿与达拉斯、华州西雅图的房地产市场今年因近年来IT行业的快速发展、新移民的增多而异军突起，预计今年西雅图房产市场将蓬勃发展，交易量会赶超其他热门城市。

iii.美国缴税分两层，第一层是联邦税，比例从10%到39.6%，第二层是州税，比例各州不等，在德州及华盛顿州（西雅图所在地），个人所得税免征州税

iv.纽约与新泽西持续受欢迎，加州和纽约是全美前两大华人聚居区所在的城市。

4、房产税的用途

在美国，个人所缴纳的房产税直接用于房产所在区或所在市的教育、医疗和市政基础建设等，投资者可以通过房产税的高低来判断当地社会配套设施的大体情况，一般房产税较高的区域，教育条件、城市建设完善度及生活便利程度都相对较高。

5、房产价值波动

从历史数据来看，美国房价总体走势是正向上扬的，长线投资者不必过分担心宏观系统性风险对房价走势的影响。

6、房产收益

投资美国房产应注重美元资产的稳定性和保值能力，不能完全看收益率。如果房屋总价较低，出租的收益率会比较高，可达到4%至5%，这在美国是一个比较理想的出租收益率。

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