【政策及市场动态】
土地动态：丰台区拟研究供地新模式：商品房限房价，竞自持商品房比例。
——2016年9月22日，丰台区国土分局发布的一则快讯显示，丰台区长主持召开了2016年经营性用地供应专题会，会上探讨了“限房价竞自持商品房比例”的供地新模式。在供地的时候，未来出售的商品房部分既要限制房价，还要竞自持商品房的比例。
点评：今年前三季度丰台区基本无土地供应，接下来第四季度将会集中推地。在北京地价房价疯涨的压力下，丰台区政府考虑要限制未来的销售价格，打算从供应端卡住房价。
简单从供应端限制价格，而且开发商自持商品房比例增加，这意味着将来北京商品房供应量会继续减少，房价还会继续上涨。
一旦此政策落实，未来购房者仍然买不起房，开发商利润空间也越来越小。
国家政策：北京新户改或致340万人京郊置业
——9月19日，北京市正式出台意见，明确将取消农非户口性质区分，统一登记为居民户口。根据北京版《户改意见》提出的目标，到2020年，北京“全市常住人口控制在2300万人以内，城六区常住人口在2014年基础上下降15个百分点左右，人口区域布局更趋合理，人口服务管理水平明显提升。”2015年至2020年的6年间，北京市郊地区人口将净增339.845万人，相比2014年京郊人口总数，增幅高达39.9%。
点评：北京新户改政策或许将会彻底改变京郊房地产的供需关系，京郊置业逐渐成为热门。
【北京商品房市场情况】
普宅/公寓供不应求，市场热度延续，量价齐升。
第39周北京普宅/公寓供应套数1389套，环比上升108%；
第39周北京普宅/公寓成交套数3723套，环比上升45%；
第39周北京普宅/公寓成交均价为36840元/平米，环比上涨7%。
第39周北京普宅/公寓的供需关系表现为供不应求，量价齐升。
本周别墅供应大幅增加，价格冲高回落。
第39周北京别墅供应套数263套，环比上升311%；
第39周北京别墅成交套数为207套，环比上升86%；
第39周北京别墅成交均价为36762元/平米，环比下跌10%。
第39周北京别墅的供需关系表现为量涨价跌。
普通住宅市场持续量价齐升，需求火爆。
第39周北京普通住宅成交套数1410套，环比上升60%；
第39周北京普通住宅成交均价为409772元/平米，环比上涨18%。
第39周北京普通住宅的供需关系表现为量价齐升。
第39周北京普通住宅成交占北京商品房成交总量的38%，
普宅成交量仅为商改住成交量的60%。
商改住市场成交量再创高峰，价格环比略有下降。
第39周北京商改住成交量为2313套，环比上周上涨36%；
第39周北京商改住市场成交均价为31779元/平米，环比上周下跌7%。
第39周北京商改住市场供需关系表现为量升价跌。
第39周北京商改住成交占北京商品房成交总量的62%，商改住成交量约为普宅成交量的1.6倍。
二手房成交再创新高，市场持续火爆。
第39周北京二手房成交量为7179套，环比上周增加了1560套；
第39周北京二手房签约量再创新高，市场持续火爆。
普宅/公寓存量持续减少！
第39周北京普宅/公寓存量为87243套，环比上周下跌3%；
第39周北京普宅/公寓存量面积为898.7平米，环比上周减少2%。
第39周北京普宅/公寓存量处于持续下跌状态。
本周别墅套数存量小幅上升，面积存量略有减少，大面积别墅去化良好！
第39周北京别墅存量为7935套，环比上周上涨1%；
第39周北京别墅存量面积为304.71万平米，环比上周减少0.3%。
第39周北京别墅存量套数小幅上升，存量面积却有所减少，说明本周大面积别墅去化良好。
【北京市场排名情况】
商住项目热度不减，金地未未来单周去化263套！
第39周北京商品房销售套数排名前十的项目，其中7个是商住公寓，仅“华业东方玫瑰”和“电建金地华宸”以及“水墨林溪”这3个项目为普通住宅项目。
位于销冠的金地未未来，是2015年12月底开盘的商住公寓项目，4.2米loft，精装，主力户型为42平米的两居以及55平米的三居，均价2.8万/平，总价集中在115-155万。属于典型小面积低总价产品。
电建金地华宸为今年8月推出的纯新盘项目，主打平墅产品，户型为118平米三居及140平米四居，均价5.4万/平米，精装修，总价集中在650-750万。
通州普通住宅产品较为稀缺，市场热度高。“华业东方玫瑰”属于通州区老盘加推，均价52000元/平米，主力户型66-93平一居， 122-125平米两居，总价集中在350-650万。
经济型别墅需求旺盛，中弘由山由古单周热销18套！
第39周北京别墅销冠是中弘由山由谷，是平谷区的老盘加推项目，联排产品，主力户型150-170平米，均价19000元/平米，总价集中在280-350万，属于经济型别墅。
第38周销冠禧瑞墅本周销售套数排行下降至第5名。
第39周销售套数排名前十的别墅项目没有2016年推出的纯新盘项目，均为老项目的后期加推。
