周蛟龙丨把创业空间做成理想国

“我创业的初衷是，按我的意愿聚集一帮我认可的人，我们这帮人待一起，相互地学习，开心地生活，共同去赚钱，在这个群体里，简单、充实、快乐，大家都又能更好地解决经济生活问题，大家就像一批大同学／小同学这样相聚在一起。”

每个人的生活都有一片自留地，在容不下空想的现实生活中，去哪里找我们的乌托邦？文人找到了桃花源，艺术家找到了废厂房，嬉皮士找到空阁楼，在创业者的生活与工作的模糊界限里，能否有这样一个平衡，让工作里的生活更简单，让生活里的工作更高效；能否有这么一个地方，继承了乌托邦的关怀，又有反乌托邦的务实？

有人，带着一群人，正在实现这样一个地方。

他是脚踏实地、自强不息、敢做敢为的“深大”人，四年间专注创业空间领域，派工场是他的第三家公司，他是周蛟龙，深圳派工场创业服务有限公司CEO，但他不是周总，他更喜欢以“师兄”自称。

Q：周师兄，我们常听说李开复的创新工场，那派工场是什么？

A：创新工场是孵化器，免租金，收股权，自己投资自己装修；我们和联合办公也不同，我们并不自己拿场地投入、设计，我们拿别人装修好的场地，做代运营，招商，并且提供完善的创业服务——模式很轻，而且我们面向的主要是20000平米以上的产业园区，以中大型的办公室出租为主。

派工场定位为协作型智慧园区和产业资源分享平台。它有两个属性，第一个属性是：空间运营服务商。派工场做空间运营，小型的创业空间或众创空间仅是基础，派工场更着力于大型产业园区的运营，比如说20000平米以上。派工场想把创业空间、孵化器、产业园的运作经验和各类空间的优势做整合，更加混合化地去经营空间。第二属性是：以企业为用户对象的互联网服务平台，

Q：你刚才说的第二属性里，企业服务有什么特点呢？

A：我们的企业服务有好几个特点：1）每个园区里设有实体公关服务平台，解决园区企业的基础服务和增加企业间粘性。2）通过线下课堂、活动、实验室，启动企业间的协作。3）包括移动办公软件、协作社交圈、企业服务线上采购平台等的互联网应用，高效和全面解决企业服务。4）做垂直产业资源的整合与分享，深度提升行业协作水平。

Q：我们都知道深圳大学以创业气息浓厚著称，那又是什么鼓动师兄创业呢？

A：我创业的初衷是，按我的意愿聚集一帮我认可的人，我们这帮人待一起，相互地学习，开心地生活，共同去赚钱，在这个群体里，简单、充实、快乐，大家都又能更好地解决经济生活问题，大家就像一批大同学／小同学这样相聚在一起。这种理想状态，在这几年的曲折摸索中，我们排除了很多干扰，似乎已经逐渐找到了感觉。我的创业旅程是从2012年开始的，创业之前，我的工作是在小型地产开发公司做土地项目拓展，当时我做了个业务，我的老板给了个选择机会：一是拿笔奖金／二是给我600万让我挑选个自己感兴趣的项目来做，给我20%股份。我选择了后者，于是就正式开始了这段旅程。这段旅程有很多困难，也非常多的乐趣，这几年来，我每隔两年做一个公司（当然每个公司的业务都有所不同但都与空间有关）。

Q：你在做创业空间的几年里，遇到过什么问题吗？

A：我从2012年开始做创业空间已经有四年时间，期间开办了近10个创业空间，其中包括微谷的6个空间，这些空间都是以公司形式先把物业空间承租下来，然后投入较重资本进行空间改造，然后以出租提供给创业者使用。在这四年重资产投资经营创业空间的过程中，我们和我们的同行们普通都遇到一个共同问题，要做好空间运营和创业服务工作是需要比较庞大和专业的运营团队，而大部分的空间都难以承担这些团队的人力费用。其实这个问题微谷社区也同样的存在，微谷的空间在深圳同行中，企业入驻率和入驻质量一直领先的，微谷空间的入驻率一直维持在98%以上，每个空间都处在盈利状态，但同样也没能力去负担一批专业人员的人力开支来做好创业服务工作。

Q：所以决定换一种方式运营派工场吗？

A：是的，这也是派工场的特色所在——轻。2016年初，我与行业中几位专业人士一起，共同思考了一个问题，我们这些行业人员可否联合起来，共同组建一个运营公司，帮这些空间做运营和创业服务工作，这样空间投资者可以专注于物业投资收益和股权投资收益。“这个思路展开后，得到了更多行业人士和空间投资者的支持，于是在经过半年的组织筹办，派工场团队今天正式对外亮相了（笑）。

Q：派工场的定位是创业服务为主，那么其中有哪些特色可以给到大家呢？

A：派工场最近在打造一个专注于资源协作的Co-lab（协作实验室）。在社区内，大家资源共享，互相帮助。例如，大咖导师帮你撸BP，校友之间资源PK，在吃喝玩乐中学习提升，在创业路上抱团前进。目前，派工场已经初步形成了自己的场地资源与企业服务链条。我们旗下拥有4个运营网点，合作的创业服务公司达30多家。总之一句话，派工场致力于为创业者、企业主提供舒适方便且极具人文情怀的办公场地和最综合完善的企业服务，为创业者、企业主解决创业路上的一切，真的是一切难题哦。

在采访最后，周蛟龙语速缓慢，一脸真诚：“派工场是我创业四年来的第三次飞跃，我期望它是我作为创业者和职业经理人最后的归属，我期待派工场能达到我想要的组织状态。”周师兄说这句话时没有眨一下眼睛，仿佛很坚定这是他商业生涯中最聪明的决定。

这么美好的派工厂，你什么时候来

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