Day13:2017年还能投资杭州楼市吗？

学号8,钱塘风

据媒体报道，2016年杭州楼市共成交193107套房子，总成交额3418亿元，同比涨幅均超过50%，成交均价17651元/平米，同比上涨9%，均价创下历史新高，涨幅创下十年来最高纪录。短短几个月，部分楼盘房价上涨接近翻番。面对火箭般蹿升的房价，一些人认为，杭州房价将向一线城市看齐，还有较大的升值空间。对此，笔者以为不可盲目跟风炒房。理由如下：

1、回顾历史不难看出，每一轮房价上涨必然引起政府的高度关注，新一轮楼市调控措施箭在弦上。楼市至今已度过多轮政策调控，呈现出周期性发展的规律。而当前杭州虽然也出台了楼市调控措施，但效果还没有显现，房价还处于波峰阶段，此时投资杭州楼市，无异于虎口夺食，风险很大，因此应该等待政策效果产生明显作用后，再择机入场。

2、据统计，2009年-2015年杭州常驻人口年均增加13万人左右（假设2016年与2015年相同），而2016年杭州楼市成交量高达19.3万套，远远超过新增人口数量，除了部分刚需购房者外，有相当数量的房子被炒房者购买。当这些房子再次投入到市场后，必然会对杭州楼市造成较大冲击。

3、2016年，由于G20峰会在杭州召开，政府投入大量资金进行城市基础设施改造，提升了杭州的城市品质，加上上半年上海等一线城市房价快速上涨，房地产中介以此为热点，炒作杭州楼市价值空间，成功吸引了大量投资客，据报道，2016年，仅上海的投资客在杭州就购买了2万多套房子。而现在G20峰会早已结束，2022年亚运会的影响力尚未显现，其他炒作热点还没有被挖掘，楼市缺乏炒作题材，因此目前不宜投资楼市。

4、国务院批复的《杭州市城市总体规划（2001-2020年）》中，规划到2020年，杭州的城市人口820万。失去常驻人口650万，而到2015年底，杭州市常住人口已经达到901.8万人，其中城市人口为679万人，早已超过2020年的规划人口，政府是否会出台控制城市人口增长的措施？作为普通市民无法预测。需求增长是房价上涨的唯一驱动因素，一旦城市人口增长放缓，对住房的需求也必将随之下降，房价上升速度就会放缓甚至可能出现下降。因此，在对政策变化缺乏足够信息的情况下，不宜投资杭州楼市。

综上所述，对计划投资杭州楼市的投资客，建议2017年以观望为上，但自住刚需购房者除外。