上周一(5月15日)，加拿大房地产协会和卑诗地产协会都发布了4月的地产数据。数据显示，受到安省新的地产政策影响，全国4月房屋销量下降7.5%，但房价则大幅增长，较一年前上涨10.4%，涨幅最大的仍是温哥华和多伦多两个市场。卑诗地产市场逐步回温，4月房屋挂牌量有所减少，房屋库存量已经达到20年来的最低水平，供不应求致使市场呈现卖方市场，未来房价或将进一步升高，一些买家看好未来房市，持观望态度不愿出售手中房源。
受安省政策影响 4月加国房屋销量大跌
根据加拿大房地产协会上周发布的数据，和去年同期，今年4月加拿大房屋销量降低了7.5%，和3月相比下滑1.7%。
全国三分之二地区房屋销量都要有所下降，但全国数据下降主要是受到大多伦多地区的影响，大多伦多地区4月销量下降6.7%。
加拿大房地产协会首席经济学家Gregory Klump说：“在多伦多及周边地区，买家和卖家都对这些政策迅速做出了回应。大多周边的许多市场，房地产销售量都出现了下跌。这说明，这些地方的房地产市场开始降温。”
蒙特利尔银行(Bank of Montreal，BMO)的经济学家Robert Kavcic也表示，很明显，安省的地产政策在4月开始就已经显现出冷却效果。
在地产新政策出台后，多伦多和附近地区的挂牌数量迅速增加，而很多地区都是原来挂牌数量太少导致价格不断上升的。这表明某些业主可能害怕政策产生负面效果，想迅速出手手上房源。
报告显示，4月大多伦多地区的新挂牌数量增加36%，全国新挂牌数量增加10%，全国的销售和新挂牌数量比从3月的67.3%下降到60.1%。如果这个数据介于40%-60%之间，则表明市场平衡，高于60%，则表明卖方市场，目前加拿大地产市场已经连续几个月呈现卖方市场状态。
大温地区和菲沙河谷地区的销量有所增加，大温地区4月销量和3月相比增加15.6%，菲沙河谷地区增加18.3%。
加拿大地产协会总裁Andrew Peck表示，和去年上半年的巅峰时期相比，温哥华的销量虽然有所下降，但是差距已经越来越小。和2016年4月相比，上个月大温地区销量下滑26.2%，大多伦多地区房屋销量则下降3.8%。
房价继续上涨 温哥华多伦多涨幅最大
与交易量下降成明显对比的是，加拿大4月的房价继续大涨。根据MLS的数据，4月份加拿大出售的房屋实际均价为55.9317万加元，较一年前上涨10.4%。涨幅最大的还是大温哥华和大多伦多两个市场。
蒙特利尔银行经济学家Kavcic说，大温地区今年4月的销量仍低于去年同期的数字，但房价已经反弹，且超过了去年8月时的价位。
Kavcic说，整体来讲，大温的房地产市场已从外国买家税的打击中恢复过来。他还预测说，大多地区的房市调整期过后，也会出现类似情景。
受供给影响销量下滑 卑诗房屋存量20年最低
卑诗地产协会(BCREA)也在上周发布了4月的房市报告，报告指出，4月房屋挂牌量大大减少，目前卑诗市场上的房屋供给量已经是20年来的最低水平，而且供给不足进一步加剧了可负担性问题。
报告指出，今年4月卑诗省的房屋挂牌量为2万6570间，比2016年4月减少17.4%，为20年以来最低。统计数据经季节性等因素调整后，房屋挂牌量自2012年起共减少50%。BCREA首席经济师穆尔(Cameron Muir)说，市场上的挂牌数量连续几年下滑，这已经导致很多地区的房价大幅上涨，尤其是卑诗南部地区。
BCREA数据显示，今年4月卑诗房屋总交易量9865间，比去年4月的1万2970间减少23.9%。其中大温售出3617间，较去年4月的4898间减少26.2%;而菲沙河谷的销售量也由去年4月的2882间减少25.9%，变为2137间。
但是穆尔指出，这是由于供给不足所致，并不是因为市场冷却。省内工作机会不断增加，来自外省的移民增多，都增加了市场上对房屋的需求。
今年4月卑诗省房屋平均售价为72万8955元，较去年同期的74万3606元微跌2%，其中大温平均屋价为105万6136元，比去年4月的109万1767元减少3.3%。但是维多利亚的平均房价则上升明显，由去年4月的60万6554元上升至今年的62万9040元，增幅3.7%。
穆尔说，大温低陆平原地区购房需求近几个月急剧上升，虽然楼价暂时仍略低于去年同期，但今年春季的卑诗房市总体呈现上升趋势。“房屋需求增加，可供销售房屋数量下滑，这将导致多数地区市场的房价进一步升高。”
卑诗地产呈卖方市场 维多利亚最明显
穆尔表示，销售和挂牌比例是表明目前市场状况的一个有效指标。如果这个比例为20%，则表明一段时间内所有挂牌房屋的20%都可以被销售掉。
一般来说，如果这个比率一段时间保持在12%以下，则表明市场有下滑趋势，如果连续几个月超过20%，则表明价格将上涨，市场倾向于卖家市场。
根据BCREA的数据，除了Northern 和Kootenay区域外，省内几乎所有地区的销售挂牌比例都超过20%，表明卑诗地产市场整体呈现卖方市场的趋势。
大温地区的销售挂牌比例为42.9%，菲沙河谷地区则高达57.6%。大温地产局的销售数据也显示，大温今年以来市场销售情况良好，3月的销售挂牌比例为47.2%，2月则为31.9%，1月为21%。穆尔说，这些数据很明确的表示出市场是卖方市场，房价也将进一步升高。
目前卑诗卖方市场最明显的地区是维多利亚，当地销售挂牌比高达70.9%，也就是说，有新房挂牌上市后7成都可以在一段时间内被售出。
看好未来房价上涨 许多业主不愿现在出手
有学者指出，卑诗房屋供应量降到20年来的最低水平，部分原因是一些业主看好未来房市，估计房价将继续上涨，所以持观望态度，不愿现在就把房屋挂牌出售。
UBC城市规划学系主任甄瑞谦表示，许多独立屋主并不急于卖掉自己的房子，他们选择把房屋重新贷款，再把资金重新投入到房市获利。他说：“我们不能仅看房屋买卖数量，也应留意房屋重新贷款的数量。”
UBC商学院教授Thomas Davidoff也针对报告中挂牌量逐年走低的现象说，现在很多业主看好未来楼价上升，并没有动力卖房，他们更想持有房产等待资产升值。
他还指出，有一批温哥华的售房业主被称作“半售房者”(halfer)，他们希望卖掉温哥华的房产，再用一半的价钱购买其他地方例如在温哥华岛的物业。
Davidoff估计，这样迁居异地的“半售房者”会不断增多。考虑到温哥华每月6000至7000元的高额房屋花费，越来越多人会考虑迁居到其他住房性价比更优越的城市。
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