都贵玛：草原母亲，大爱无疆 | 功勋
政策深度调控之下，近期的楼市似乎有变天的迹象，可就是这冷不丁的，却发现有一个细分市场，已经火爆了一年多。如今查看杭州库存，你会惊讶地发现这一类物业的去化周期只有5个月左右，低于传统“安全期”6个月的指标线。
这一类物业就是酒店式公寓，回顾近一年，除了春节假期，酒店式公寓的交易量都几乎在4000套徘徊，高峰期时甚至达到了5000套。这让往年“不差钱”的酒店式公寓因为一度热销而库存告急，如今，买酒店式公寓的“套路”甚至也跟风住宅，“全额付款”才有优先购买权。
酒店式公寓“买房难”，
全款优先
这几个月来，“买房难”的“风”潮从住宅挂到了酒店式公寓。
在一手住宅越来越难买、二手房价格越来越高的背景下，不仅是投资客，包括一批无奈的刚需、改善购房者，也开始瞄准总价相对较低的酒店式公寓。
无奈，酒店式公寓也不是你想买就能买得到。
大概9月份，苏女士城东新城的看了一个地铁口的酒店式公寓楼盘，整体下来苏女士都很满意，算是看对了眼。
但是当苏女士询问还有哪些房源可以挑选时，置业顾问向杨女士透露，在这里买酒店式公寓全款客户拥有优先购买权。言下之意，全额付款一定买得到，贷款买房得等他们挑完了有的剩才有资格买。
而该楼盘如此硬气的原因就是因为客户太多了，意向客户远超可售房源量。
另外一位王先生也是其中一位全款买酒店式公寓的购房者。
王先生手里有100万左右闲钱，想买个自己住的房子。然而跑遍了整个杭州市场后才发现，住宅已经够不着，就算买得起也买不到。
最后，筋疲力尽的王先生发现够得着的房子只剩酒店式公寓了，于是毫不犹豫得看中了下沙一套二手的酒店式公寓，但是和新房市场一样，二手的酒店式公寓同样要求全额付款，索性酒店式公寓总价较低，还是在王先生的资金预算之内。
酒店式公寓去化周期只剩5个月
买酒店式公寓难，很大一部分原因是供不应求。
连续近一年的高成交量导致酒店式公寓的库存量一再探底。据统计，截至11月5日，杭州市十城区的酒店式公寓的库存量只剩13441套，去化周期只有5个月左右时间，已经低于传统“安全期”6个月的指标线。
从数据来看，对杭州的酒店式公寓市场而言，2017年绝对是“一个最好的时代”。
2017年已经接近尾声，截至11月5日，据透明售房网数据显示，杭州市区酒店式公寓破天荒卖出34824套，比去年同期增长了2836套。
这一数字已经创下了近13年来成交套数新高，而截至年底这个数字有望再扩大，该纪录可能会继续刷新。
酒店式公寓热销带动商业地产库存狂“瘦身”。
透明售房数据显示，2015年一整年杭州商业地产（含酒店式公寓、写字楼、商铺）库存去化周期始终维持在50个月以上。
截至2016年1月末杭州全市商业地产库存去化周期约55个月，经过10个月的疯狂“甩肉”，截至10月末，去化周期跌至25.7个月。
而这其中的最高功臣就是酒店式公寓。据统计，2015年，杭州酒店式公寓存量处于一个较高的水平线，库存量有47549套，去化周期42个月。到了2016年，G20国际峰会的召开彻底激活了酒店式公寓市场，截至年底去化周期缩短至9.5个月。如今，2017年酒店式公寓热度依旧，导致库存量近12000多套，去化周期才5个月，几乎触碰到了供不应求的火线。
去年9月成酒店式公寓分水岭，
牛市逆袭
成交量“一飞冲天”，库存“一落千丈”，酒店式公寓的这波牛市是如何发生的？
不得不说，今年酒店式公寓的热销，既离不开新房市场的成交热能传导，也离不开政策助推，两个因素中，一个是奠定整体格局，一个促成行情转折的发生。
从这张表可以看到，从2016年1月至今年8月，酒店式公寓的存量和成交价格发生明显变化，以2016年9月为分水岭，存量持续走低但价格一直在涨。如此下去，买酒店式公寓可能都要抢了。
按酒店式公寓近半年的月均成交来算，不计新增量，5个半月就能卖光，只比住宅新房存量多卖3个半月。
去年9月，杭州市场重启“双限”政策。由于调控加码，很少桎梏于调控政策的酒店式公寓成为投资市场的另一条途径，部分被限制的住宅购买需求转移向酒店式公寓，酒店式公寓的成交迎来首波高潮，致使“4000+”从去年7月份的偶然现象成为一种常态。
今年三四月份，杭州楼市再迎一波高峰，新房供不应求，二手房市场被激活，与此带动的还有酒店式公寓的愈演愈烈，杭州酒店公寓的交易量也从4000多套，攀上了“5000+。”
酒店式公寓交易热点板块高攀不起
众观这几年杭州酒店式公寓成交“热点图”，我们发现临平、下沙、钱江新城、城东新城、滨江、钱江世纪城、未来科技城的酒店式公寓成交量几乎占据了半壁江山。比如今年，这些热门板块的酒店式公寓共成交了15724套左右，约占整个杭州市场的一半左右。
但是，这些板块的房源要么就是供应不足，要么就是你高攀不起。
其实市场上酒店式公寓能选择的余地并不大了，主城区范围内钱江新城、城东新城板块还有部分存量，但是价格在三四万左右，门槛略高。
城南方向，钱江世纪城的酒店式公寓已攀上3万+；城西的未来科技城价值潜力已被透支；大城北方向，也就阳光·银泰城、奥克斯·缔逸城还有少量房源……
作为投资兼自住属性的酒店式公寓，目前市场上还有哪里可以选择呢？答案是临平。
临平区域早在几年前就是酒店式公寓的热门投资区域，当年的万宝城、理想银泰城、华元欢乐城都曾一度是杭州酒店式公寓的销冠楼盘。
那么，临平凭什么成为酒店式公寓的热销板块呢？现在还有可以选择的楼盘吗？
“沿着地铁去投资”，一直是今年酒店式公寓投资的金句。
作为最早因地铁而收益的区域之一，临平的交通配套一点都不比主城区差，地铁、高铁、高速……一应俱全，小小的城镇中、银泰、新天地创意园、新大地等各种商业簇拥在这个不大的城镇里，这里就像一个缩小版的“杭州武林门”。
甚至，很多人去了临平之后都会感慨，“临平就像一个世外桃源，这里有城市的生活配套，有便利的轨道交通，关键是这里打车的起步价才6块钱，杭州没有一个地方有如此亲民的价格了。”
临平的一个酒店式公寓项目
日均流量达10000余人
仅仅这些就足够投资客们蜂拥而至了。可惜，现在在售的酒店式公寓不多，传统临平核心区几乎没有。
不过，就在不久前，一些常常去临平新天地文创园的市民们却发现新天地出了一批新房源，其中有一部分就是酒店式公寓。
一个老临平人应该没人不知道新天地的吧，去过的人都知道这里是文艺青年的必去场所。
临平新天地实景图
临平新天地项目一期文创园是余杭区首批文创园之一，保留了大量的工业遗存，现在经过四年多的努力，新天地文创园已成为临平乃至杭州地区文创产业的小天堂，这里聚集了一大批年轻的创业人才。
据统计，临平新天地每日平均人流可达10000余人，这应该是临平最具活力的活动场所之一了。
临平新时代是新天地推出的第二批产品，这一批房源弥补新天地了家居办公短板。
在这里，可以居家、可以办公，还可以到创意园中逛街、购物、看电影、喝咖啡……几乎完成了创业人群的一站式生活方式，而这种方式不正是城市人所追求的吗？
临平新天地实景图
如果以新天地为原点，画一个圆，我们会发现一公里步行范围内就有银泰、商业街，如果以1.5公里画一个圈，新天地就具备了双地铁的优势，地铁1、9号线的临平站，规划中的地铁3号线都在可达的范围内。
无论是从生活配套、交通出行到人文及产业，逐步升级，从发展潜力来看，临平新天地的上升空间十足。
房价相差一倍，
有购房者从滨江跨城选择临平
很多计划买新天地准业主们几乎也都认同这样的一种生活方式，居住在滨江的宋先生也因此跨城选择了临平新天地。
“我有一家设计公司，之前就有帮新天地园区做过设计推广，这个项目我是看着它慢慢建起来的，我对项目相对比别人更了解。”宋先生经营着一家名叫奥肯设计的公司，在宋先生看来，这里的酒店式公寓刚好符合他的需求，“我有了解到这个公寓有商用兼自住的功能，买这个酒店式公寓主要拿来投资，但也不排除自用，因为我们也是文创企业，有需要的话也会做成工作室。”
临平新时代效果图
据宋先生说，在买临平新时代之前是有拿滨江的酒店式公寓做过对比的，一比较发现临平房价和滨江差一倍，“我认为临平的涨价空间更大一点，价格在我的承受范围之内，还有一个重要的原因是我看好临平的发展，临平与主城区之间的距离在拉进，现在绕城ETC也免费了，未来还有亚运会的分场馆，而且我了解那里的居住氛围，这个区块位于老城和新城的交界处，新天地形成的这种文化、消费的氛围我觉得很好，小的商住型公寓周边的环境比较重要。”
对于宋先生来讲，买酒店式公寓很大的一个原因是面积小，低总价，适合资金并不十分充裕的人投资。
临平新时代的主力户型以33-67平方米为主，这也是目前市场上酒店式公寓的热销户型面积段，其中30多平方米面积段的户型是市场上的抢手货。
临平新时代样板房实景图
而临平新时代更是将这种特性发挥到极致。作为可办公、可居住的酒店式公寓类型，临平新时代设计上相比一般的公寓也很有亮点，比如外立面是陶板幕墙加玻璃幕墙结合，南向全景落地窗，可以满足更大面积、更长时间的光照；独立餐厨，更适合居家；阔绰景观阳台，办公时可将工作区与阳光休闲区完美融合。
临平新时代
销售热线：0571-57892000
项目地址：杭州市余杭区南苑街道河南埭路108号临平新天地旁
文/俞琳