经验｜期房、现房、二手房，肿么选？

爱情的结晶，不仅仅是有个可爱的小宝宝。

喜迎小生命，为之付出努力，营造绝佳的好环境，也是爱的另一种诠释。

家，无疑是最好的栖息地，最好的港湾。

小睦觉得好的房子也是需要用心去淘的，就跟你逛淘宝，差不多。

90后适婚刚需大军过来一大波，他们特别纠结到底该买哪一类房？

期房

优点：

1、 房屋多、户型全，购房时有大量选择余地。

2、 房屋开发至少需要1-2年时间，为提前回笼资金，会有较大优惠。

3、可随时查看工程进度，对质量能做到心中有数。

缺点：

1、 实物与效果图可能有出入。开发商答应的条件也可能不兑现。

2、开发商资金出问题，有烂尾风险。（当然这个发生率非常小）

现房

优点：

1.直接看房，耳听为虚眼见为实，看中再下单。（亲，有房有真相，拍完即交房）

2、价格基本稳定，只需与周围同类型房屋对比即可。

3、比如着急结婚入住的，就很方便，即买即住。（达令，可拎家具入住哦）

缺点：

1、好楼层、好房型，大多被先到者买走。

2、价格略高，优惠幅度小。

3、房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。

二手房

优点：

1、 户型适中，总价低、公摊少

60~80平的小两居居多，适合三口之家，经济压力小。

2、 地理位置好

社区成熟，地段繁华，交通方便，孩子上学方便。

3、配套设施齐全

购物、娱乐、子女入托、入学在小区辐射区内都能满足，就医方便。新楼盘完善则

要很久。

4、物业费及停车费较低

部分二手房为已购公房，享受单位福利待遇。

部分即使交物业费，相对新房也要低很多。

5、现房交易，可观察了解

房屋的外观、结构、内部格局及各种设施一目了然，物业情况也可以问邻居。

6、产权过户及时

签订房屋买卖合同后，就可办理产权变更、过户手续。

7、投资少、回报率高

贷款购买二手房，可以直接出租，以租还贷，做到“以楼养楼”。

缺点：

1、房子旧，绿化少，首付比例高。

2、买房麻烦，要经过房东、中介、贷款银行、交易中心、税务局好几道人。

1、税费多，目前普遍转嫁到买房头上。