恋爱期间购房，登记一方名下，分手之后如何分房？

工作中经常接到当事人大量的咨询，本平台将不定期选登一些典型问题，并提供详细的解答或解决方案，供有类似经历的朋友参考。

典型房产问题解答选登之五

【问题】王先生咨询：他是已婚，生活中又遇到了一位漂亮的姑娘马某，便与马某产生了婚外情。两人感情迅速升温坠入爱河。为了方便两人交往，王先生便出资180万，以马某的名义贷款50万在上海的郊区以马某的名义购买了一套房子。后由于马某移情别恋，爱上了宋某，便与王先生分手。王先生问：能否主张与马某共同共有该套房子并要求予以分割？（文中人物均为化名）

上海杜继业律师就上述问题详细解答如下：

【解析】根据《物权法》的相关规定，房屋作为不动产，登记谁的名下谁就是房子的所有人。由于王某与马某并不是夫妻关系，因此房屋也不能像夫妻一样，认定为共同财产。除非两人对该房屋的权属存在特别的约定，确认房屋随登记在马某名下，实际上为两人共有，这样可以作为确权的依据。但是，该约定只对双方有效，不能对抗善意的第三人。

另外，根据司法实践的判例，如果王某确有证据证明自己曾向马某转账180万元。由于王某当时转账是基于共同生活和恋爱的目的，现王某的目的已经无法实现，马某无偿受益应予以返还。也就是说，王某有希望要回自己支付的180万元，但无法主张共有产权，也不能要求分割诉争的房屋。

【建议】恋爱中的人，往往会迷失自我。而涉及大笔钱款时，尤其买房只登记在一方名下的时候，两人可以拟一份协议，以免日后产生争议。

【结语】以上解答仅供参考，具体案件要根据案情并结合证据做具体分析，并选择合理的维权方案。如对我们的解答有不同意见或者有新的问题，欢迎联系我们进一步沟通。

文/杜继业（上海市专职律师，民商法学硕士，微信号：ad80805）