北上广深永远涨，回不去的名字叫家乡 |写在房贷新政之际
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【导读】央妈喊你在过年的时候顺便为中国楼市降降库存。有志青年，你抓紧吧！
中国基金报 Taylor整理
央行在春节前放了一个“去库存”的大招。
在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
目前，仅有四个一线城市，即北上广深，及旅游城市三亚仍执行限购措施。
也就是说，首套房首付比例最低可以降低至20%！比原来的30%下降了整整10%。这意味着，人们购买首套房的杠杆从原来的1:3.3升至1:5。
这意味着什么呢？
意味着非限购地区，买房是爱国，是为国分忧，是为中国经济去库存的正义行动。有志青年，你抓紧吧！（这只是个段子）
央行为什么要出这个房贷新政？
急了，请您在过年的时候顺便为中国楼市降降库存。
库存的情况有多危急？请看一组数据。
国家统计局最新统计的数据显示，2015年全年，全国房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1.0%，增速比1月份至11月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资64595亿元，增长0.4%，增速回落0.3个百分点。库存方面，待售面积高达71853万平方米，较2014年末增加近万平方米。
也就是说，2015年比2014年房地产库存有增无减。
还记得任志强前不久说过“炸掉库存”的话么？当时他这么说的
当前库存量已经接近7亿平方米，该库存指的是竣工而没有销售的房子。这里面包括住宅4亿多平方米，写字楼和公建2亿多平方米，同时还包括了未销售的竣工车库配套等面积。
“以全国房地产一年近13亿平方米的销售面积来看，接近7亿平方米的库存并不算多。但问题在于，这其中有大量库存属于很难消化的部分。换句话说，只能炸掉，不会因为任何政策而消化掉。”
现在比2008年还差，是因为有大量库存。
这番言论，自然是招来了口诛笔伐，随后任志强发文解释了原因
政府也许会出台各种有助于消化库存的政策。但并非所有的库存都能靠政策被市场消化。当房子盖在了不合适的地方，（包括住宅、写字楼与商业）也许只能炸掉，推倒重来。
为什么会形成库存？他们以为是个房子就会有人去住。那么为什么还有大量政府手中的保障性住房，（包括低价和租赁性的房子）至今还空着无人居住？如果交通和生活的成本大于了在其它地方居住的成本，你会去住吗？如果你到那办公或购物的成本远大于在其它地方生活的成本，你会去那里吗？大多数人会选择“不会”。这才是变成库存的原因。
香港中银大厦边上，是李嘉诚先生建的写字楼。但原来这里是个很新的高级酒店，也经营的很好，但李先生把酒店炸掉，重建了写字楼。并且收到了比酒店高许多倍的经济效益。炸掉后的重建与调整经济结构是同样的道理。
央行房贷新政的重点在于针对中国的三四线城市
问题来了，一方面是北上广房价普涨，深圳领涨。2015年，上海、北京、广州涨幅分别为18.2%、10.4%、9.2%，深圳以47.5%的同比涨幅排在首位。另一方面却是三四线城市库存高企。（基金君就住在深圳，给你看看这里的房价多可怕：元旦后3周深圳新房成交均价高达4.8万/㎡，较去年12月份已上涨13%，除龙岗外全市各区成交均价都大幅超过4万/㎡。）
库存分布研究显示，三四线住宅是最难消化区域，其中四线相当大比例是建成售不出去的楼盘。
一方面是北上广深动辄几万/㎡的房价，一方面是三四线人口增长缓慢，居民收入偏低导致购买力不足，需求减少。
有个北京的网友这么说道：“我从小在西北五环外一个风光如画的大院里生活，现在自己出来住在西四环边。最近我把我家附近都走了走，环境真是脏乱差。这里的妹子长得都和国贸三里屯的不一样，仿佛是另外一个种群。我家附近没有什么夜生活的场所，夜店没有，最近的星巴克距离1.6公里。就在门口有一个土鳖夜总会，妹子们穿着69元的化纤小短裙在夜色里婆娑。就这破地方房价已经六万多了。”
骚年，房贷新政来了，你会回去家乡买房吗？
有一年春节，知乎网一个问题引发巨大反响——为什么现在的年轻人，大多愿意到北上广深为首的一些大城市打拼，即使过得异常艰苦，远离亲人，仍然义无反顾。在老家踏实过日子难道不好吗？是不是这个社会体制的原因使大家的价值观产生了偏差，才会形成一个恶性循环？
其中最火的一个长回复，获得“点赞”14000多个，这在“知乎”是非常罕见的。此回复的作者王远成曾在上海一家IT公司工作过几年，为了照顾生病的母亲而回到故乡乌鲁木齐，他历数了在上海打拼的艰辛以及苦中之乐：比如见识增长，视野拓宽，而回到家乡进入工作单位，复杂的人际关系和普遍的谋求安稳的心态让他无法接受，他发现自己已经难以融入几乎生活了二十年的故乡。
南都周刊曾经写过一篇《北上广，逃离还是逃回？》，节选几段给大家看看。
春节假期结束时，那些密集发往北京、上海、广州、深圳的航班或列车，似乎分外心事重重，它们所承载的复杂思绪远甚于平常。难以计数的年轻人——哪怕仅仅统计在北上广深谋生的白领，数目可能已超过以色列或葡萄牙的总人口——结束了中小城市的短暂居停，结束了对家乡文化的温习，又要回到“万人如海一身藏”的超级都市。
因为感慨良多，这段旅程总是显得比实际情况更为漫长，他们刚刚经历了两种生活模式的比对，有的人怀着对老家各种流俗、老套生活观念及人际关系的厌弃，越发觉得一线城市的好，有的人迷恋于故乡熟悉的味道、浓郁的亲情和安逸的节奏，再次怀疑自己在一线城市艰辛谋生的意义，还有的人，则是两种感受兼而有之。
春节过后，网络上关于大城市与小城市的比较与激辩，异乎寻常地喧嚣起来。打开微信朋友圈，许多人在转发各类与此相关的文章，随便逮住一个年轻白领追问几句，他会讲述好几个关于同事或朋友的故事，有的已经离开一线城市，有的还在犹豫，有的无法适应家乡生活重回一线……
“回不去”的故乡
家境不错的王远成回到乌鲁木齐，很快获得了令人羡慕的职位——事业单位的准正式员工。这是与上海那家IT公司完全不同的世界，有背景的人无须奋斗，他们躺进“编制”这把摇椅中，聊天、上网、打游戏，做着极轻闲的差事，而临岗合同工却拿着最低的工资，做着没完没了的工作。“你努力上进根本没用，因为谁该受到重用和提拔就是领导说了算，人脉和后台就是一切。”母亲很认真地找王远成谈心，要他学会溜须拍马，不能太死板。
出外几年，居然成了故乡中的异乡人，这绝非王远成一人的感触。在“知乎”那个问题的近千条回复中，随处可以看到对中小城市“关系重于能力”的抱怨。让王远成无法适应的还不止这些，他感慨于各种服务行业是如此缺乏服务意识，连公共汽车都不遵守运营时间表。
在上海的经历也让他具备了一种发现的能力——居然，周围的亲朋有着如此接近的价值观和乐趣，他们的谈资不外乎比较谁家条件好谁家孩子收入高谁家闹了矛盾……
“我更知道我有一天会回上海的，哪怕会变成房奴按揭。我不在乎自己是否有房，因为我有理想。”由于牵挂母亲的病情，这样的念头还只能暂时存于王远成的内心
这些游子的切身体验表明，中国的超级城市与普通城市之间，有着明显的文化上的、软实力上的差异，它远非“有没有、有几家麦当劳”、“有没有、有几座万达广场”这么简单，它也不是就业可能性多与少的硬指标对比，在超级城市里，虽然也有官本位，也有熟人社会，也有分配不公，但它的参差多态，为个性和契约精神腾出了足够的空间，这恰恰是那些大兴土木的二三线城市所不具备的。
小城市如此不适，要不要回到大城市？对于那些“逃离”者而言，产生距离感的北上广深，与小城市积弊对比下的北上广深，似乎成了更美好的北上广深。
“尽管北京并非不存在不公，但在这里，你随时可以感觉到健康、向上的市场力量——按价论市，给有能力的人提供就业机会，让勤奋的人得到更多的报酬。房子、空气、户口也许让你的生活异常艰辛，但作为一个平民子弟，你无法忽视，在这个城市里打拼，你的前景将更加公平和光明。”
无论是逃离北上广，还是逃回北上广，大城市、小城市之间的比较与取舍，以及由此带来的人群往返的潮汐，凸显的是一代城市谋生者安全感的缺乏、“无根”的困惑。他们对于城市的未尽人意乃至糟糕之处，用脚投出了选票。无论超级城市还是中小城市的种种弊端，都呼唤着更高明的现代城市管理艺术。
好像搞得有点跑题了，一首南拳妈妈的《牡丹江》献给你们。
到不了的都叫做远方
回不去的名字叫家乡
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