成都商品房买卖市场已变天，摇号买房成定局，灰色收费将灭绝

前几天就从某公众号上得知，成都商品房买卖将彻底变天，由自由买卖时代，变成公证摇号买房时代。这是继上海、长沙和南京之后，又一跟进“公证摇号买房”的城市。而在这之前，买房可不是这么简单的事情。渠道费、关系费、茶水费、内部买卖之后再转卖等现象层出不穷，严重损害了购房人的权益。

然而，此规定一出，这些灰色收费将一律灭绝，买房拼关系的时代也将过去。下面廖律师就和大家聊一聊这个事情。

摇号买房的范围

新规规定，摇号买房暂时仅限于新规颁布之后取得预售许可或者是修好了才卖的房屋，在新规颁布之前已经取得预售许可或者已经修好了正在卖的房屋则不受限制。

登记购房规则、公示及资料核验复核

新规规定，由开发商在开盘销售房屋之前就必须登记购房人的名单。登记应当公平公正，不能搞歧视性登记，例如规定如果非本单位人员需要全款买房等，也不能规定，你要买我的房子就必须买我推荐的某单位的设备之类的，而且全面禁止其他灰色收费。另外，来登记的人、摇号的人和最后在买卖合同上签字的人，必须一致，如果不一致，那么在备案的时候，最直接的后果就是不予受理。同时，对自己制定的房屋的登记规则、房子位置、有多少套在出售、什么时候开始登记、什么时候开始摇号等都需要在自己的地盘上向广大买房的人进行公示。

公示房源，必须在已经被批准可以预售了，或者是现售房屋通过备案审查之后的10天之内，每套房子标注好各自的房子卖价多少，一次性全部向社会公开。

因为成都目前实施限购政策，因此在卖房时，不是所有的人都有购房的资格。哪些人具备卖房资格，这就必须审查。初步的核验由房地产开发企业进行，经其核验之后，房产行政主管部门对名册再次进行复核，然后形成最终的《登记购房人名册》，其后将该名单反馈至公证机关，并将该名单输入摇号系统。

摇号

摇号前，要告知群众，我在什么时间什么地点对某某房屋销售进行摇号，公告的时间需要在开盘销售的3天前，同时还要对名册进行公示。当然，摇号肯定就是需要公证机关进行全程监督了，具体的大家看看彩票摇号就应该都知道，在此不再多说。

选房

选房的顺序就是摇号的顺序。如果不弃权，那么，直接在网上在线签订购房协议，如果弃权，则依次补位，补位不能变相涨价。

违规处罚

最严厉的，拉入黑名单，暂停网签资格，暂停商品房预售许可或现售备案受理。这种严厉的措施是违反了这个规定之后才会导致；

行政处罚。如果开发商涉及到虚假宣传、捆绑销售、要这费那费等，那么由相应的部门进行行政处罚。

移交司法机关。这种情况是涉嫌违法了才会，例如，操纵摇号设备、串号等。

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