下南洋是中国近代史上一次著名的人口迁徙。
明清到民国时期，中国人多地少，外族入侵、农民起义，战乱不断，民不聊生，不少福建、广东等地的中国人选择到南洋讨生活。
那时的南洋，即现在的东南亚岛屿，既有肥沃的土地，又有较适合人类生存的气候条件，还有跟中国地缘临近的优势。
而且当时英国、荷兰曾在东南亚招募大量华工，所以在中国南部曾形成一种逃难下南洋的潮流。
中华民族本是农耕民族，固守一亩三分地，而做一个离家的游子，去到新世界努力与开拓，确实需要极大的勇气。
当时的南洋生活远比人们想象中艰辛，要么割橡胶，要么挖锡矿，要么修铁路，大部分都是外国人不愿意干的重体力活，人们每天起早贪黑的超负荷工作，也仅仅得个温饱。
不得不说，早期下南洋的先民们身上那种坚韧值得敬佩，既承受繁重的体力劳动，又忍受着背井离乡的孤寂，他们的奋斗史充满了血与泪。
但他们及其后人在自身努力奋斗的同时也抓住了时代机遇，最终聚集了大量的财富。很多华人对东南亚的经济产生了巨大影响，改变了所在国落后的状况，也彻底改变了自己与家族的命运。
“亚洲糖王”、“国贸之父”郭鹤年，已经蝉联马来西亚首富长达12年。
老一代的南洋华人，多为失地农民、渔民，而他们的后代却以从事经商居多。随着财富的积累，东南亚华人相继涌现了数以百计的百万富豪、千万富豪。据不完全统计，2018年全球富豪榜，仅泉州一地就有超40人上榜！
如今，虽物换星移，时代变迁，下南洋的精神还在传承！
当今中国在全球的影响力早非昔日可比，中国人的生活水平也大幅提升，可是近年来又涌现出另一股下南洋淘金的热潮。
新一代的淘金者涌入东南亚
嗅觉敏锐的中国人早已闻到商机，在当今复杂的国际形势下，东南亚的未来走向显示出希望与潜力。
东南亚国家的经济大都处于上行的区间，平均的 GDP 增速在 5% 左右，可以称得上世界经济最有活力的区域。
东南亚各国政府普遍对外资持欢迎态度，无论从税法、政策等各方面对于投资者都有所偏向，而且东南亚就像10年前的中国，人口基数大，国民结构年轻，对新鲜事物接纳快，是潜在的优质市场。
而且受益于早期下南洋的老一代华侨影响，华人对东南亚的经济其实起到了主导作用。全世界有将近五、六千万的华人华侨，在东南亚已经占到了超过 70~75% 的比例。
加上地缘、文化上的亲近，使得东南亚与中国的未来更加值得期待。
过去，中国曾凭借外资贴牌、来料加工等拉动制造业的春天，而如今，东南亚以比国内更低廉的劳动力成本和更优惠的关税待遇，承接中国制造业的转移，大量跨国制造巨头涌入东南亚，外资不断带动当地经济腾飞。
更重要的是，对于中国的新丝绸之路计划，东南亚国家的反应最为热情。一带一路是中国国策，将来泛亚高铁开通后，中国与东南亚的互联互通将更为紧密。
东南亚已成为中国开展周边外交、推进一带一路倡议的重要舞台，中国与东南亚的合作有利于互利双赢。
如今，中资企业走出去已成为新兴的热潮，无论在交通、电力、通信、能源、科技等各领域，中资企业在一带一路倡议的指引下纷纷把握时代机遇、掘金东南亚。
比如移动支付方面，支付宝花了三年时间，已经在一带一路建设9个国家和地区“落地生根”，衍生出9个服务当地人的“支付宝”。
从2010年开始，BAT三大巨头就征战东南亚，投资并购消息频传，微信与WhatsApp的竞争趋于白热化，华为/OV/小米与三星/苹果之间的竞争无时不在东南亚上演。
资本趋利，出海东南亚为了就是无限的商机与市场潜力。
房地产领域，中国人同样看好东南亚
最近三年，柬埔寨一年一个变化，越来越多的中国人赴柬埔寨淘金，甚至选择在柬埔寨扎根。
走在首都金边路上，随处可见来柬埔寨淘金的中国人，建材、快递、互联网、当然还有中国人最爱投资的房子，已逐渐在这个国家火热起来。
根据东盟理事会的年度投资报告，2016 年柬埔寨一共取得约为 22.8 亿美元的外国直接投资（FDI），其中 16% 的外国资本流入柬埔寨房地产市场。
在全国各地限购升级、城市化接近60%的大环境下，中国房地产市场基本已经走到了中后期阶段，一二线城市房价太高（房价不高的城市涨幅乏力），三四线城市风险太大。
资产重新配置之下，中国家庭已经不再满足本地城市房产投资。而去东南亚跑马圈地、海外房产投资则成为了新风口。
随着中国东盟自贸区的交往增加，中国对东南亚的总体投资会不断增加。预计未来，中国人在东南亚房地产投资将继续保持增长态势，并会有更多的资本流入。