北京第二机场交付在即，辐射区域利好集体发声

导读

进入到2018年，北京第二机场的消息越来越密集，随着5月15日中国民用航空局（以下简称民航局）新闻发布会的召开，整个北京第二机场所在区域及辐射区域利好也陆续披露，随着2019年7月投入使用日期的临近，这些利好必将为整个辐射范围带来更多“实惠”。

▲5月4日，

上海飞往北京的航班飞经正在建设中的北京新机场上空，

透过舷窗俯瞰，北京新机场已初具规模。

国际航线平移

能否成为下一个“中央别墅区”？

在15日的新闻发布会上透露出一个重大信息，即在北京新机场运营的航空公司国际航线将在四年内全部平移，并被视为同一航线。这就意味着新机场的交付将为该区域带来稳定的国际客流，而非坊间传闻的国际航线全部保留在首都机场。据相关官方数据显示，2016年公布的该机场年吞吐量为8700万人次，而随着大市政建设完工90%进度的推进，最新资料已经由2017年公布的9000余万人次，上升至1亿人次以上。不难看出，这组数据的变更与刚刚宣布的国际航道并轨有着密不可分的关系！

▲北京“一市两场”格局初步形成

这样一来，与之对应的将是现有首都机场所在区域涉外产业的部分转移。与上述同组数据来源消息中显示，目前北京仅有的首都国际机场2017年年吞吐量超过9000万人次，现位居世界第二、亚洲第一位。其业务辐射进口口岸、保税区、免税店、涉外酒店、外汇储蓄及兑换业务银行、免签国家签证手续办理等多项涉外服务。而这些产业在未来必将带动相对高端人群的迁移，也就是说目前“中央别墅区”内的部分涉外人群将随业务阵地转移“迁居”到北京第二机场附近。

辐射利好突显

三大板块或成“新国门”收益者

从目前北京第二机场周边区域来看，能够符合这类人群居住需求、配套建设完善程度较高的有永清、霸州、固安几大板块。

▲三大板块正在迎来历史性机遇

其中，从市场表现来看，距离北京市中心直线距离最近的永清板块房价稳定性最高。以新地产财经了解的情况来看，2016年8月，永清市场出现“井喷”单价从5000元/平米起步，随着市场热度升温一路飙升，到2016年年底区域价格已经在万元左右且出现一房难求的局面。虽然2017年廊坊市率先开启了调控举措，但是关于永清限购政策的部分放开消息在近几日不胫而走，从目前情况来看，持有廊坊市户口和廊坊市其他区域户口的居民均可在此置业，相信这一利好也是促进永清区域价格持稳在万元以上没有滑落的重要因素。

霸州板块，作为北京第二机场和雄安新区的连接处，其利好更加突显。城市生态环境和基础设施建设始终被市政府放在突出位置。按照有关规划纲要强调，要坚持生态优先、绿色发展，统筹生产、生活、生态三大空间，构建蓝绿交织、和谐自然的国土空间格局，逐步形成城乡统筹、功能完善的组团式城乡空间结构，布局疏密有度、水城共融的城市空间，蓝绿空间占比稳定在70%。与第二机场交付使用同步，2019年，霸州会有针对性地加快景观林周边的基础设施建设，整合现有的民俗文化、酒文化、美食文化以及独特的生态资源，打造高品质的供人们休闲、度假、观光的乡村旅游片区。

▲霸州、固安、永清三个“中国温泉之乡”久负盛名

固安作为环京板块的“长期领袖”在近年发展也不容小觑。该区域距离北京新机场仅8公里，可谓名副其实的“新国门”。不少媒体曾用“第二个望京”来展望该区域前景，其价值可见一斑。由京开高速、新机场高速、京台高速、京雄铁路和新机场快线形成的“五纵”和由“机场北线高速”、“廊涿城际铁路”形成的“两横”即将实现。在国家大力发展雄安新区的当下，区域吸引了大量的外来投资。按照计划，固安产业新城2018年将初步健全显示产业链条；2021年，将重点引入智能终端龙头企业，两大产业集群协同，从而完成研发、中试、生产（面板、终端、配套）的全面布局，打造成为京津冀规模较大的高世代新型显示研发和生产基地；到2025年，打造千亿级“全链条、全要素、全生态”的智能硬件产业集群，成为全球新型显示产业集聚区。经济的快速发展并没有使固安失去原有自然禀赋，这个人均公园绿地面积达到13.6平方米的“绿色小镇”，已经成为“新国门”的重要砝码。

结合中央别墅区形成及发展历程，以及以三个利好区域内目前供应情况来看，别墅、类别墅、叠拼、洋房等产品类型将是未来迁入涉外高端人群购房置业的首选。

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