川普当选影响几何？港深沪楼市新动向；保监会摸底不动产投资风险｜万周资讯（11.09）

地产商川普当选美国总统。他曾发表歧视女性、残疾人的言论，对女性使用下流语言，背负猥亵丑闻；他说竞争对手是骗子，拒绝承诺接受选举结果（要是败了）；他曾说墨西哥人都是强奸犯，要建一堵墙阻止非法移民，还宣称要全面禁止穆斯林进入美国；他扬言退出WTO、撕毁北美自由贸易协定，更别谈什么TPP了；他说奥巴马和希拉里创造了ISIS，北约要不要继续玩也说不定……

大喷子川普该喷的喷了，不该喷的喷了更多。whatever，川普当选了，上演了“农村包围城市”的壮举。如果面对的是观点对立分布如哑铃般的选民结构，好像“政治正确”没啥用，大胆喷才是一个好策略！

这算不算黑天鹅？反正正在交易的中国、日本、新加坡、澳大利亚、新西兰股市全跌了，墨西哥比索暴跌10个百分点。接下来川普怎么玩？涨息？全球战略收缩？贸易保护主义？

资讯

1、深圳上调二手房交易评估价

深圳二手房交易评估价上调如约而至，这是今年以来深圳第二次对二手房评估价进行调整，据了解，此次评估价上调幅度介于10%-20%，与4月份相比可谓“温和”。业内人士表示，此次更大的作用在于加重市场看跌预期。数据显示，两次调整之后，大部分二手房评估价的累计涨幅介于60%-90%之间，依然低于近两年市场的实际价格增长幅度。

2、香港重拳调控房价，提高买卖住宅物业印花税至15%

11月5日起，香港将全面提高买卖住宅物业印花税率，税率统一调高至交易额的15%。随着新政落地，非香港永久居民在港置业缴的税率将达房价30%。业内分析称此举为遏制本地和海外投资需求。

3、上海银监局加强个人房贷管理

8日，上海银监局发文，全面加强个人住房信贷风险管理，要求辖内商业银行严格执行房地产市场调控政策，全面加强个人住房信贷风险管理，严格执行个人住房贷款最低首付比和限贷等政策，并加强对借款人的偿债能力审查等。

4、10月品牌房企拿地成交价明显下降

克而瑞统计数据显示，10月，监测的40家品牌房企拿地量价环比均出现不同程度的下跌。其中，下滑最为明显的当属成交均价，由9月份的9614元/平方米下滑至10月份4195元/平方米，下滑56.36%。回归至年内较低水平。

5、上市房企平均利润率下跌

中原地产研究部统计显示，132家上市房企前三季度合计营业收入为8780.5亿，净利润只有687.8亿，平均利润率跌至7.8%；2016年上半年，130家房企的净利润率有8.15%，而即使在成交相对低迷的2015年同期利润率也有10.1%。

6、商品房销售明码标价专项检查将开展

发改委、住建部近日发布通知，从11月10日至12月10日在全国范围内开展商品房销售明码标价专项检查，重点查处八种行为，包括未按规定实行“一套一标”、未一次性公开全部销售房源等。

7、保监会摸底不动产投资风险

保监会摸底不动产投资风险，严令各险企自查，要求各保险机构不得投资开发或者销售商业住宅，不得直接从事房地产开发建设（包括一级土地开发），不得向不动产投资项目提供无担保债权融资，不得投资设立房地产开发公司，或者投资未上市房地产企业股权（项目公司除外）。保险机构以债权、股权、物权方式投资的不动产，其剩余土地使用年限不得低于15年。

观点

1、央行:“弃房价、稳汇率”、“弃汇率、稳房价”的观点夸大了各自领域的风险

今年以来人民币对美元显著贬值，而楼市火爆风险陡增。汇率与房价之争随之成为各界关注的热点问题。市场猜测：央行到底会保哪一个呢？

近日，央行发布今年第三季度货币政策执行报告，首次对“弃汇率、稳房价”还是“弃房价、稳汇率”的讨论予以回应，称“弃房价、稳汇率”、“弃汇率、稳房价”的观点夸大了各自领域的风险，而且也都不是好的做法。该报告首次增加了“在保持流动性合理充裕的同时，注重抑制资产泡沫和防范经济金融风险”，并强调“要继续保持稳健和中性适度的货币环境”。

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