Article From Financial Review
17/04/2018 Ｕｌｏａｎ -Sophie Li 翻译
澳大利亚储备银行董事会成员四月表示, 由于目前悉尼房地产市场的低迷, 它们相对不是很担心，并指出过去15年来, 一些大城市的房地产价格大幅下跌。
在两周前的RBA周二的会议纪要中, 他们在第十八次直开会议上把RBA官方现金利率保持在1.5 的位置上, 董事会成员表示, 尽管工资持续走低, 但他们承认借款人的资产总值仍然在增长，并远超贷款金额。
"RBA注意到, 尽管近年来家庭债务的增长超过了收入, 家庭净财富继续增长, 总的来说, 家庭的住房和金融资产远远超过了他们的借款," 分钟, 发表在星期二说。
"不过, 也有人指出， 这并不反映所有个别住户的财政状况。然而, 家庭财政压力的衡量标准目前并没有显示出高的财政压力. 但是, 他们会再次关注到家庭债务水平仍然居高不下, 这继续构成了不确定性的因素 "。
委员会成员似乎放宽了, 悉尼和墨尔本的房价会进一步下跌。
"另外也注意到, 悉尼房价自2017中旬以来的峰值下降了 5%,"
"议员亦注意到, 在过去15年左右, 有些城市的房屋价格下跌约 10%" 讨论澳洲央行半年度的金融系统评估, 董事会成员认为, 危险仍然来自早期的家庭债务和高风险贷款的增长, 但监管措施有助于遏制风险的积聚。
它表示, 澳大利亚审慎监管机构的举措不得不收紧放贷标准, 这只会出现新的利益--仅开始从创纪录的低点转变。
"成员们注意到, 利率的大幅上升与经济增长没有关联的历史上更为正常的水平, 可以看到同时的价格会在一系列资产中下跌," 分钟说。
"此外, 投资者一直接受低风险的薪酬水平, 因此重新评估这将会加剧风险资产可能的价格下跌。过去的事件表明, 这种价格下跌可能是巨大的股票和高收益的公司债券。
董事会成员重申他们的观点, 即通胀上升只会是渐进的, 预示着他们不会在短期内加息。
尽管政府拥有2017是创造就业的创纪录的一年, 但董事会表示, 2018年头几个月的涨幅已有所缓和, 尽管迹象高于就业人数的平均增长将继续, 时间将持续到工资水平。
"前瞻性指标表明, 劳动力市场的闲置产能将继续逐步下降2018以上," 分钟说。
"因此, 工资增长预计将从目前的低利率逐步上升。劳动力成本的低增长加上零售部门的激烈竞争, 表明通货膨胀在一段时间内仍将保持低水平, 在经济和劳动力市场加强的同时也逐渐回升。
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