我在合肥，买了假繁荣

合肥房价飙升，是二线城市房价上涨的极端范本，而大量的土地供应将成为房价下降的“隐形炸弹”

导语

春节假期刚过，“合肥楼市暴跌，降价20万仍卖不掉”的消息就炸了开来。

合肥房价传出下跌，最初的来源是部分购房者在合肥市12345政府服务直通车网站的投诉，有业主投诉称，合肥蜀山区房价暴跌16%，下跌幅度是各区之最。随后，有业主称，“有的房子降价20万依旧难卖”，“看二手房的客户极少，投资客几乎绝迹”，“照这样下去，若政策还不放松，我家房子价值岂不腰斩”……

去年领涨全国的“楼市四小龙”之一合肥，今年却因降价被置于聚光灯下。

事实上，合肥是二线城市里最有代表性的极端。6年前5000元就能买1平方米，去年硬是冲到一万元甚至近两万元，九区三县的房价彻底炸裂。无论是市区热门板块还是偏远县域的楼盘，都不约而同地向买房人宣告：不好意思，我涨价了。

合肥之所以出现爆涨局面，房地产供应、库存是一个因素。2015年底，合肥市区住宅库存只够卖三个月，紧接着银行下调房贷利率，二套房首付比例也进行下调，导致了需求爆发，价格也开始疯涨。

去年对于刚需一族来说，动辄40%的飙涨，除了绝望就只有赶紧凑钱首付。而经过史无前例的房价爆涨之后，很多合肥人第一次知道投资房产，居然如此赚钱，于是投资热情爆棚，加剧了房价上涨速度。

另一个原因是开发商捂盘不卖，市场恐慌性购房。

再者，政策刺激一二线城市大势之下，长三角都涨到天价了，作为长三角最西的省会，合肥怎么可能不涨？

上海易居房地产研究院总监严跃进指出，合肥房价爆涨，是长三角核心区域房价上涨的溢出效应所致。很多在上海暂时无法买房、老家是安徽的白领，以及出于投资考虑的人，选择了合肥。

但作为弱省会、高房价，这几年合肥城市本身变化并不十分大。也不是长三角最瞩目的城市，其省内的吸引力完全无法和武汉、成都这样的省会相比。2016年，合肥城镇常住居民人均可支配收入31989元。以合肥1万多的房价计算，双职工家庭要不吃不喝18年才能买一套100平方米的房子。最关键的是，合肥产业有多大家底，和长三角连片富庶区域比还有一些差距。

对于一个尚未完成城市化的省会，供应和总的可居住房屋总量、人口吸引力，从根本上决定一个城市房价的未来走势。因此，合肥房价不会一直这样疯癫下去。

而大量的土地供应，显然是合肥房价下降的“隐形炸弹”。

去年9月2日，合肥市居住类国有建设用地使用权出让预公告(合国土资预公告[2016]3号)，集中推出6000亩住宅用地。

实际上，2016年6月合肥印发《合肥市人民政府办公厅关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，就已单独提及土地供应量并细化，下半年每月居住用地供应面积原则上不少于1000亩。

与近五年的土地供应量可以发现，2016年的土地供应量是近五年最高值，商服用地的供应则达到近四年来的最低值。

据星空地产的数据显示，2016年7月合肥成交经营性用地10宗，成交面积累计649.4亩;8月，合肥土地市场共成交了6宗经营性地块，总成交面积308.89亩。

按合肥现在的销售速度，相当于增加了12个月的库存，因为供应不足导致的房价飞涨行情即可结束。

记者算了一笔账，6000亩住宅用地，相当于400万平方米土地，容积率设为正常的2.5，则是1000万平方米的建筑面积，100平方米的房子要10万套。

而这，也许仅仅只是调控房价的表面文章，但加大土地供应量的事实，却会在一定程度上抑制房价。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，“土地供应量加大后，合肥楼市供需矛盾将得到解决，房价上涨幅度放缓。此举远期可以解决低库存问题；稳定了消费者的情绪，购房者迫于淫威的购房行为将减少；带来了房价稳定的预期。”