买法拍房是否有执行回转的风险

      某人看中了一套法拍房，黄牛说，这个房子被执行人正在和法院打官司，说之前的法官判错了案子，将来有可能会被执行回转，将房子返还给原业主，建议不要买这套房子。黄牛这么说，对吗？

下面我给大家分析一下。

执行回转，是指执行完毕后，据以执行的判决、裁定和其他法律文书确有错误，被人民法院撤销的，对已被执行的财产，人民法院应当作出裁定，责令取得财产的人返还; 拒不返还的，强制执行。

执行回转，必须要有三个条件：

第一，原执行程序全部或部分执行结束，这是执行回转的形式要件；

第二，据以执行的法律文书被撤销或变更，这是执行回转的前提，也是执行回转的实质要件；

第三，原执行依据的申请执行人已取得被执行人的财产，并拒不返还该财产。

执行回转程序的启动可以是法院依职权启动，实践中较少；另一种则是当事人申请。

执行回转的流程是：

1、  据以执行的原生效法律文书被撤销或者被新的生效法律文书推翻：

2、  当事人向法院申请执行回转。

3、  法院重新立案。

4、  法院依据新的生效法律文书作出执行回转裁定，责令取得财产的人返还。

5、  取得财产的人不返还，强制执行。

回到开头，原被执行人的房产马上被拍卖，原来据以执行的法律文书可能被撤销，原被执行人作为申请执行人申请执行回转要求返还房屋。买受人要不要按照执行回转，返还房产给原被执行人呢？

这种情况下，买受人为善意相对人，不能对其适用执行回转，而应该对原申请执行人进行执行回转，责令原申请执行人对已被拍卖的房产折价抵偿原被执行人。

因此，黄牛的话其实是错误的。