祸起文旅：李亚鹏欠4000万上“被执行人”名单 被扣押两套房产
10月30日，据新京报报道，知名艺人李亚鹏因合同纠纷被判支付4000万未执行，已在中国执行信息公开网被公布为“被执行人”。该网站显示，李亚鹏涉及民事案件立案时间为2018年4月9日，案号为（2018）京0105执7240号，涉事案件为位于云南丽江束河古镇东区的文化艺术主题地产项目。“李亚鹏欠债四千万”话题登上微博热搜，并发酵为“李亚鹏成老赖”，甚至有新加坡媒体报道李亚鹏与王菲所生女儿李嫣，恐受父亲失信连累。
李亚鹏经纪人回应称，这是一个商业合同纠纷案件，目前该案件在北京高院的申诉司法程序中，“失信人”一说为子虚乌有，不属实。
据后续报道，目前法院已经发还申请执行人1000万元，在案查封、扣押两套房屋，拍卖房款足以清偿全部债务。相关法律人士表示，“被执行人”与“失信被执行人”有着本质区别。在“失信被执行人信息”和“被限制消费”一栏中并没有出现李亚鹏。因此称李亚鹏为“老赖”应当是一场乌龙，追根溯源，这更像是一场明星投资败走文旅项目的案例。
一个47岁理想主义者的20年创业史：
丽江投资达35亿
李亚鹏在2014年宣布退出娱乐圈专心慈善事业与从商，如今商人形象更多地盖过了艺人身份，最有记忆度的角色还要追溯到上一部与张纪中合作的2001版《笑傲江湖》“令狐冲”。
但他的商业版图要追溯到更久之前，根据李亚鹏自述，1992年，还是大学生的他成功为唐朝、王永策划了两场摇滚演唱会，1998年，互联网的第一次浪潮滚滚而来，李亚鹏也曾是站在浪尖上的人之一。他在美国融资到了50万美元，回北京成立了一个名为“喜宴”的线上线下婚礼服务互联网企业。“我们做了一年，有段时间非常成功，估值超了10倍，但赶上互联网泡沫运作不下去了。”2000年拍完《笑傲江湖》以后，29岁的他正处于一名男演员的事业上升期黄金阶段，重心却由演艺生涯转移到了商业上：每年只拍三个月的戏，其余时间都用于创业。这一年，他创办了杂志《婚礼》，经营了大约两年时间。
2001年6月，李亚鹏成立北京美丽春天文化传播有限公司，持股95%，成为最早转型成为影视公司老板的艺人之一，其后业务拓展到旅游演出、话剧演出、娱乐经营等领域。在李嫣出生那年，他又多了一重身份：慈善家，此时他创办了嫣然天使基金、嫣然天使儿童医院。历经十年，开设传媒、咨询、旅游等七八家公司，最终，他在“传统文化”上寻找到了人生终极方向。2011年，李亚鹏成立北京中书投资控股有限公司，自任董事长，注册资本3000万，并进入长江商学院攻读EMBA，此次被卷入“4000万欠债风波”的主角丽江雪山投资有限责任公司正是中书投资旗下的一部分。李亚鹏曾宣布将斥资35亿。同年，他出席了集影视基地、湿地保护区、茶马古道文化主题村落于一体的“云南影视文化产业试验园”项目签约仪式，该项目总投资额为50亿。
除此之外，李亚鹏其他方面的投资还包括投资夜店VIPROOM、进军餐饮界等。前妻王菲戏称他为“八爪鱼”——同时经营着8家公司。在上《鲁豫有约》等访谈节目时，李亚鹏总是不断重复称自己为“创业者”“商人”而非“艺人”。根据天眼查信息显示，他现在名下共有6家公司。
其影视投资项目包括《海滩》《我们俩的婚姻》《我的三十年》《好人李成功》《沉香》等，除了他本人与徐静蕾出演的《将爱情进行到底》以外，大都反响平平，据传共亏损3300万。有传言王菲为之买单，但他在离婚声明中强调了“财务独立”。——他似乎把握住了每一个风口，但却都因这样那样的原因以失败告终。
他位于北京酒仙桥上千平米的办公空间分为多个区域，既挂着“嫣然天使基金”的牌子，也标注着“中书控股”“中书酒店”“中书地产”“中书雅集”等多个称号，代表着这位知名艺人构建综合性文化商业帝国的雄心。但目前看来，这位前摇滚青年20年间理想主义色彩的创业大都没有什么结果。在复盘自己20年创业史时，他说：“我在商业领域不是个天才但也不是很差，大概80分。按照围棋的说法，我做生意的布局大概接近中盘了，布局快结束了。”
败走文旅：二审被判赔偿4000万，
阳光100接盘尚未盘活
屡次失败的商业项目中，这个让李亚鹏抵押两套房产的丽江雪山小镇项目玩得最大，其总占地27万平方米，建筑面积为20万平方米，其中包括酒店、名人艺术风情别院、亚洲青年客栈区、亚洲青年艺术创作社区等特色项目，而最重要的无疑是COART艺术小镇与雪山书院酒店。他试图将COART打造为一个艺术乌托邦、最大的艺术嘉年华，并从中衍生出中国最大的青年艺术家作品线上交易平台。
理想很美好，残酷的现实却通过持续走低的销售单价、不景气的销售面积和庞大的资金压力等各方面体现出来：当地平均房价为5000至8000，雪山艺术小镇均价近两万的销售单价从15年到18年腰斩一半以上；开盘后别墅在半年内仅出售30%。他曾向媒体表示：“2015-2016年公司都是没有收入的，我的钱都花完了，当时真的借了很多钱。”
2013年，雪山艺术小镇联合中融信托发起为期两年、规模2亿的信托融资；2015年，中融信托在期满后退出，李亚鹏引入北京泰和友联、兴业国际信托两位投资方；此后，他还将雪山投资股份出质给招商银行换取融资，随后由老牌房企阳光100作价1.938亿买下51%股权为其接盘。接盘后的阳光100并没有成功盘活项目，先后为其买单4亿，2016年到2017年停工一年，4期工程至今仅完成一期。
此前投资协议规定，泰和友联出资6000万元，占雪山投资股份10%，亏损部分由原股东独立承担，3年开发期满后，泰和友联可先行收回约定的固定权益收益4000万元。约定期满后，由于没有收到这4000万，泰和友联将李亚鹏和中书控股告上了法庭，一审法院认为被告应当履行付款义务。李亚鹏和他哥哥李亚炜不服上诉，二审维持原判。——于是发生了开头那一幕。
纵观李亚鹏的投资版图，不得不说他并不是一个很好的商人，理想主义色彩始终主导着他的一系列商业活动，文艺理想贯穿始终。
文旅项目则放大了这一弱点，丽江本地市场并不足以撑起扎堆的高端项目，普遍去化缓慢，空置率较高。在房地产这个动辄千亿的市场里，几十亿可谓杯水车薪，即便有名人光环，也对销售额助益不大。
另外，就在去年底，四部委联合发布指导意见，叫停“特色小镇过度商业化”，防范“假小镇真地产”。今年8月发改委1041号文件同样重申了“淘汰不合格特色小镇”政策，清理大潮在即，众多打着文化招牌行商业地产之实的特色小镇生存更是艰难。
文化+商业地产+艺术的公式，果真能探索出一个最优解吗？众多心怀“中国迪士尼”之梦的影视公司纷纷选择打造实景娱乐，而相比影视实景娱乐，雪山小镇一类项目缺乏IP更缺乏变现能力。在资本寒冬，政策收紧的当下，文旅项目形势不容乐观。李亚鹏败走文旅是近年来明星资本遇冷的又一案例，艺人跨界行为或将再次降温。
END
往期热文
