新三板股权投资将取代房地产

未来，新三板股权投资是否会取代房地产？

　　人类的未来不是由房价决定的。所以，这场房地产市场与股权投资的争论于2017年开始，于未来结束。

　　关于房地产投资的讨论已经持续了10多年，每次房价都以上涨、暴涨惩罚看空者。城镇化的推进，房地产市场成为我国经济发展中的最重要组成部分，也演变为老百姓最重要的投资品种。

　　有投资者总结：用赚的钱贷款买房，相当于放大杠杆，房屋出租可以带来租金收益，抵押可以带来流动性资金，出售可以获得溢价收益。纵观投资市场，兼顾实物资产与金融资产双重属性投资品，没有什么比房地产投资更稳健的了。

　　然而，时间进入2018年，房地产市场开始遭遇滑铁卢。随着脱虚向实推进，房地产市场的金融属性正在被剥离。

　　如果说，前10年是房地产投资黄金10年，那下一个10年会是股权10年吗？全民创新、创业的政策导向下，全民PE、全民VC，股权投资会成为房地产的替代品吗？

　　新三板市场的出现降低了股权投资难度，给中小微企业一个接触资本市场的机会。与A股不同的是，股权投资更贴近于价值投资，一旦判断失误，可能血本无归。投资者必须与企业共同成长，获取企业成长所带来的溢价和分红收益。

　　股权投资与房地产投资的对比可以发现以下几点：

一、企业的行业壁垒、技术壁垒代替了房地产市场的土地稀缺性；
二、股权分红收益代替了房屋出租收入；
三、股权投资必须全款，只有对赌协议可以与购房贷款比例的杠杆率对应。
四、出售房屋的收益是分享了地方经济发展的成果，股权的出售是获取了企业成长的成果。
五、股权的变现能力周期优于房地产市场。股权可以分割出售，房屋不能分开出售。
六、股权可以质押，房地产可以抵押。

　　你会选择谁？（新三板报）

做奢侈品营销的艾德韦宣拟IPO 红杉浮盈1.3亿获分红467万

　　今年以来，IPO审核提速加之新三板市场环境等各种因素作用下，新三板公司转板热情高涨，截止9月30日，处于排队中的有130家，处于IPO辅导状态的有435家。挂牌新三板一年多的艾德韦宣(837732)也在近日宣布启动IPO。

　　挖贝网注意到，知名投资机构红杉在艾德韦宣潜伏已久，投资5341.7万元目前已浮盈1.3亿元获分红467万元。艾德韦宣近两年业绩良好，如IPO成功红杉将迎来更大获利空间。（挖贝网）

新三板挂牌退出占比缩水 VC/PE龙头“分羹”IPO

　　新三板转板加速的大背景下，不少投资机构迎来了退出收获季，新三板挂牌退出与IPO退出方式呈现此消彼长之势，VC/PE退出格局生变。值得注意的是，IPO退出向龙头VC/PE集中趋势明显，优质投资项目的竞争或将进一步加剧。（证券时报）

近期挂牌

　　近期共有4家企业挂牌新三板，其中，协议转做市0家。截止今日，新三板市场总挂牌数达11605家，协议转让企业10173家，做市转让企业1432家；申报及待挂牌的企业共608家。