国际金融中心（IFS）——香港九龙仓集团在西南地区重点打造的商业项目之一，是中国西部领先的CBD高端大型综合体，最受欢迎一站式旗舰购物地标，其重要性、发展模式及规模均可媲美香港的海港城，是成都首个真正意义上的高端购物中心，项目的出现意义非凡，直接拉动城市商业整体形象的提升。
项目概况
☞2007年，九龙仓以单价8800万元／亩、总价72.4亿元的天价拿地；
☞2014年，IFS正式对外亮相，总投资160亿元、开业90余个首进品牌；
☞2015年，成都IFS以28.5亿的销售业绩继续领跑成都商业市场；
☞2016年，成都IFS荣获2016年VIVA设计与开发大奖，成为中国首个获此全球最高荣誉的商业地产项目；
☞成都IFS国际金融中心从拿地开始便一直是万众瞩目的焦点…
但是！
外界一致的好评、众多品牌方的青睐、市场领跑的业绩、众多至高的荣誉…地产君今天就带着吹毛求疵的“有色”眼镜，来看一下IFS在到底有哪些不足。
完美中带着些许的硬伤：建筑规划
▲因屋顶用于打造商业空间和屋顶花园，商场内部无法通过中庭的顶部进行自然采光，只能靠人工采光；但因项目本身层数较多，部分区域内部光线不够明亮。
▲停车场的出入行车通道是IFS最大的槽点之一，360度*4连续不间断旋转式通道，影响驱车出入的体验舒适度；另外需要在一层、负二层、负四层的服务台进行缴费，不是很便捷。
▲走廊、通道上立柱较多，在水平视线上形成了较大的遮挡，影响了整体美观度，造成消费者视觉疲劳，另外对部分品牌的形象展示也有较大影响。
▲商场主入口设置跨三层天梯，天梯经过的二层的位置未进行封闭，导致商场内部靠近天梯附近区域温度接近室外；在较为炎热的夏季，此区域客户体感较差。
▲商场内部很多空置的空间未得以有效的利用，空间浪费明显。
▲餐饮业态占比小，屋顶花园利用率低。屋顶的室外平台虽然设置了餐饮业态，但都封闭在内部，没有充分利用外部空间，目前7家餐饮品牌已经有3家闭店。
▲地产君建议业态调整方向为休闲轻餐饮，并适当设置餐饮外摆区域，营造休闲氛围，激活整体人气，同时在屋顶平台适当地做一些活动，将人气往高区拉引。
▲有些空间过分强调设计美感，忽略人性化操作，如商场部分卫生间位于安全通道内，通道内无明显标识，卫生间入口不明显；
▲男女厕所门，从外进入需向外拉开，但门表面无拉手，仅设有拉槽，但不易发现和使用。
▲IFS经常会举办一些大小的活动，如近期开设莫奈印象展，但碍于场地有限的原因，将展馆布置在外广场处，出入口也设置在外部广场，和内部的购物中心联动作用较小，难以有效地利用莫奈展带来的人流促进经营业绩提升。
▲商场有多处服务台设置，但负二层与地铁接驳处的礼宾台未得以利用。
吐槽结束后，地产君还是客观说一句，对于IFS的整体运营情况，无论从业态规划、招商质量、建筑规划，还是从推广活动、运营服务的角度，都名副其实得以堪称成都首个真正意义上的高端购物中心。
招商业态零售比重大，多首进、多跨层、多旗舰
▲IFS的业态规划可以说是反潮流的，没有像万达广场一样“去服饰化”，也没有遵循内地购物中心“5：3：2”的业态黄金分配比例。
▲零售业态比重大：IFS拥有近300个品牌，零售业态品牌数量占到80%以上；其中服装零售品牌占到零售比重的63%，多为国际一线品牌；同时配备餐饮、娱乐等业态吸引和留住人群，达到刺激消费的目的。
▲多首进品牌：成都IFS作为九龙仓集团在国内首个开业的国际金融中心项目，有近300家国际品牌进驻，其中有近90个品牌是首次入驻成都乃至中西部地区，Moncler——华西区首店、Paul Smith——中西部首店、Balenciaga——华西区首店、Chanel——中西部首店、Valentino——中西部首店，UA影城——西南首家、大鲁阁——中国大陆第二家、PageOne精品书店——中国大陆第五家分店，西南首家分店。
▲在开业两年后的今天，IFS仍然坚持不懈的引进新的品牌，如Vera Wang大陆第三间旗舰店、首进西南第一家来自韩国的姜虎东白丁烤肉等。
▲多跨层店、旗舰店：这座总面积达21万平方米的商场自2014年1月揭幕以来，就让成都的地标春熙路都黯然失色：在它的1-2楼比肩接踵地排列着大牌旗舰店，其中不少都是跨层店及“旗舰店”。如Burberry西南区旗舰店、Dior & Dior Homme中国最大旗舰店、Salvatore Ferragamo亚洲区最大旗舰店、还有最显眼的、也是唯一的3层Louis Vuitton西南区最大旗舰店。
建筑分析多首层、通达度高、空间感十足
▲2016年，成都国际金融中心凭借在设计与开发领域的成就获国际购物中心协会（International
Council of Shopping Centers，ICSC）颁授“2016年VIVA设计与开发大奖”，成为中国首个获此全球最高荣誉的商业地产项目。
▲IFS由BENOY英国贝诺建筑设计公司负责总体规划、建筑、室内和平面设计，项目建筑外观极富现代气息，用大量的玻璃幕墙搭配部分石材，打造出品质感极高的建筑外观。
▲项目设计以“城中城”为设计理念，正立面的特色概念店选用突出的盒子设计，为成都街头带来匠心独运的建筑结构。
▲塔楼布局规划在地块的四个角落，最大限度的保证了购物中心的完整性，从建筑结构上做到对商业影响最小。
▲坐落在购物中心七层的空中花园，结合艺术雕塑小品和艺术展览馆，极大丰富了购物体验和生活享受。
▲美国专业设计师劳伦斯设计的高达15米的户外熊猫"I am here"，憨态可掬的形象给人留下深刻印象。成都本土的熊猫元素与项目结合，打造了成都又一地标性的亮点建筑，很多人到成都游玩都去到IFS的屋顶花园和熊猫来个合影。
▲多首层，提升项目高层的商业价值：通过主入口设置跨层式电梯、专用通道和后区专属停车落客区设置，使得三层商业的价值大幅提升，大型品牌化妆品专柜中心、以及奢侈品牌的珠宝和钟表，为项目带来了丰厚的租金收益，每平方米单位租金高达1,800元/月。
▲多部跨层电梯，各楼层通达性高：主入口设置跨层式电梯，直接将客流带上L3，下沉广场连通LG1，左侧大门可以直接进入L1。从入口处便将客流引入L3和LG1，一方面实现客流的最大化集中，另一方面也满足了消费者的喜好需求；
▲商场内部设有多部手扶电梯和观光电梯可快速实现上下楼层的需要，并设置了LG2至L1、L1至L3、L3至L5的跨层式电梯，方便客户快速达到目的地，扶梯配置充裕，覆盖全面。
▲注重室内空间感的打造：每个入口处的门厅进行了两层挑高，开场通透，高端大气；IFS动线较宽，尺度感较好，商场整体空间感做得很足，公共空间面积大；6个挑空形成的中庭，不仅带来增加游逛的舒适性，宽敞的空间和开阔的视野更让心情愉悦。
▲停车场：将卸货区入口和普通车位入口分离，同时设置了专门的非机动车停车场；停车场内部干净宽敞，设置有女性专用车位和行人专用走道，以及车位是否可用的提醒显示；出入道闸也设置在地面平整处，较为人性化。
推广活动提升商业形象，传播精神能量
▲从开业初期的熊猫艺术及慈善公益活动、哆啦A梦展、极速熊猫-梦·享名车文化公益展”慈善活动、糖果地毯秀到近期正在举办的印象莫奈艺术展，IFS每一次的推广活动无疑为其带来的不仅是商业体形象上的提升，而是持续的为市场增添的商业活力；不仅是形式上的改变，更是对商业精神层面的能量注入。
▲开设莫奈印象展提升项目的品质感和形象调性，同时利用开设莫奈印象展的机会，对内部的景观电梯的玻璃外立面和直升梯的门厅等位置进行了部分装饰，既保证了内部整体的美观，同时也显得有趣，并和外场的活动形成呼应。
▲在LG2层设置特色步伐导视，引导消费者按着足迹游逛寻找兔子的秘密，较为有趣。
运营服务整体服务贴心，注重细节打造
▲九龙仓做商业的经营之道就是积极管理，运营文化是细致化，做到见微知著。
▲礼宾服务处提供湿纸巾、轮椅借用、卫生口罩、婴儿车借用、体温量度、婴儿纸尿片、针线包、成都地图、手机充电、雨伞借用、停车费快捷支付、停车券换领、礼品包装等特色服务，种类丰富，服务多样。
▲设置有专门的VIP室。
▲卫生间数量和位置设置较为合理，在任何地点都较为方便，另外商场还单独设置了母婴卫生间和残疾人卫生间；卫生间内部洗手台面洁净无水滴。
▲在商场很多地方都可以看到一些贴心的提示标语，如扶梯处入口设置了“照顾小孩、请勿靠边”的贴心标语。
▲商场内部在空置区域、通道、电梯前厅设置了多出休息区域，可供客户提供短期休息的场所，在扶梯底下设置了休息座椅，空间挖掘利用不错。
▲负二层为儿童业态为主题的楼层，在公共区域设置了很多儿童游乐的设施以及一些儿童的活动。
总结
去年，成都IFS以28.5亿的销售业绩拔得头筹，继续领跑成都商业市场。除地段好、人气旺、项目先天优势外，其拥有的众多一线奢侈品牌也是不可缺少的因素。
与2014年相比，成都IFS2015年的销售业绩同比增长率达到了35%以上，数据的纵向增长同时也充分证明其强大的运营能力。
今年已过半，IFS销售业绩是否能继续领跑成都商业市场，让我们拭目以待！