普通住宅 vs. 非普通住宅

北京所购住房属于普通住宅还是非普通住宅与税费与银行贷款比例紧密相连。
以下三条全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。

1. 容积率在1.0（含）以上；
2. 建筑面积在140㎡（含）以下；
3. 单价或者总价不超过最高限。目前北京标准：
   五环以内：单价39600元/平方米、总价468万元/套
   五环—六环：单价31680元/平方米、总价374.4万元/套
   六环：单价23760元/平方、总价280.8万元/套
   注意：公房一般为普通住宅。（具体划分标准每个银行有差异。）