12月17-18日出游琐记

12月17到18日看了太仓新城、太仓老城、昆山开发区、昆山市区、花桥、千灯、淀山湖镇、朱家角镇、淀山湖、吴江城区、吴江太湖滨、吴中区永旺。，现把有关情况简单记录，以防忘记。

太仓新城：房价1.5万左右

城市建设：非常现代化，高楼林立，道路干净整洁，中心区面积不大，外围不少企业，部分水体被污染

商业配套：很完善，有万达，还有个什么综合体

居住环境：有好几个公园，水洗以小河为主，无大面积的湖，有浏河的河景房

交通：沪太快线是区域公交，可抵达地铁11号线嘉定北站，二三十分钟一班，20分钟左右能到。沪通高铁设太仓站，2019通车。客运专线，设计时速：250。苏州轨道交通S1有可能通到太仓，但现在主流方案是通到昆山和花桥，苏州通过花桥接入上海，支线引到太仓。所以还是未知数。此外上海铁路规划中有一条线到嘉定，延长线到太仓，不过还未确定，第一次环评公示并未有太仓站，估计还需要太仓积极争取。投资指数：7

参考楼盘：太仓碧桂园1.4万，外地可以购买，先付首付，交1年社保，1年后正式买。

昆山开发区：1.2-1.5万

世茂广场对面：孵化器

城市建设：非常现代化，昆山开发区管委会大楼很高大上，道理干净整洁宽阔，建筑物上档次。

商业配套：暂时只看到世茂广场，档次有点低，比开发区运行的好。

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居住环境：不如太仓。也是企业较多。

交通：短板，无地铁、无高铁、无城际。就是房子价格低。距离昆山主城区7公里左右

参考楼盘：世茂东壹号1.2-1.5万

投资指数：7.5

昆山主城区：2万？

总体感觉不错，城市建设很现代，很干净整洁，道路也可以，你句容略差。交通方面，正在规划地铁通过花桥接入上海。自身有人口导入功能，不像花桥千灯，都是投资客。

投资指数：8

花桥、千灯：2.5万1.3万

放在一起说吧，商品房基本集中到一起，而且特别多，几乎无配套无商业。花桥地铁站距离商品房5公里。花桥千灯镇中心一塌糊涂，脏乱差。房子基本都是投资客，90%以上。以至于限购后，大部分楼盘干脆歇业了，留一两个人在售楼处，基本不卖了，专心等待政策松懈。价格还死贵，花桥两万多，千灯1万3。他们跟黄梅非常像，但我觉得还不如黄梅有价值。黄梅那边有个碧桂园华东总部，配套在慢慢完善，且已经耕耘多年。宁句城际明年开工，南沿江高铁通过句容市区。但上海的辐射能力也不是南京能比的。市场疲弱时，花桥千灯会跌的很惨。初步预计2017年下跌30%以上，千万别碰。投资指数：5

淀山湖镇：1.6万

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脏乱差，无楼盘，企业多还都是小企业，落后产能，可谓一塌糊涂。淀山湖边上有别墅，商品房已经卖到1.6万。销售都说，这价格了都有人买，想不明白。

青浦朱家角：2-3万

淀山湖美景

城市建设：蛮好，很现代，高大上，商业配套略差，比吴江差很多。比千灯花桥不知道好到哪里。

交通：上海地铁17号线，明年运营

重大项目：乐高乐园，青浦三镇打造世界级湖区。淀山湖是青浦的新型发展重点。

商业配套：略差

投资指数：8.5

吴江：1.5万左右

城市建设：非常好

商业配套：有个商业广场，有日本永旺，人气还不算太旺。

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交通：跟苏州通了地铁，沪苏湖高铁在吴江有站点，客专350，通苏嘉城际。

居住环境：太湖之滨，湖景房非常棒。

参考楼盘：中南世纪城，价格1.5万左右，精装修，配备中央空调。楼下就是地铁站，旁边是商业综合体。交通拥堵。

投资指数：8.5

结论：环一线的很多小镇是坑。要买自身具有造血能力的。昆山 太仓 吴江 青浦 都可以考虑。花桥 千灯 淀山湖镇 可能会成为大坑。昆山太仓吴江青浦四者，青浦外地人很难买到。昆山城区，太仓新城，吴江三者比较，昆山两万，太仓一万五，吴江一万二到一万五，昆山开发区8000（还需要进一步确认）。个人觉得投资价值的排序是：吴江、昆山、太仓、昆山开发区、花桥、千灯、淀山湖镇。