现阶段，追求现房销售是不切实际的幻想 | 房产周周评

刘德科老师新开的视频节目《德科地产频道live》，在890新商学App上线了。每个工作日，他都会在视频中讲解楼市的最新动向。小巴摘取了部分视频内容，以文字的形式在下方呈现。

口述 / 刘德科（德科地产频道总编辑）

新昌集团退市

2019年12月27日晚间，港交所发布监管者公告，宣布自2019年12月31日起，新昌集团控股有限公司的上市地位根据《上市规则》第6.01A条予以取消。专家点评称，此事件体现了当前港交所对此类地产企业管控趋严的导向。（新京报）

｜DK点评｜新昌集团退市是事实，港交所对房企管控趋严可能也是事实，但是这两者之间没有关系。

新昌集团是一家中国香港企业，它可以被称为房地产企业，因为它确实干房地产，但它主要做的是工程建设，澳门金沙赌场等很多著名的项目都是他们盖的。

其实新昌集团很早就在港交所停止交易了，它早就有问题了，包括资金链——因为它错失了内地的房地产机遇。

其实内地有大量的房地产机会，可是新昌集团2011年一进入到内地，先去了辽宁省铁岭市，拿下了一个两三百万平方的项目，准备开发5-8年，甚至10年。

一般来说，港企进入内地，首选肯定是上海、深圳之类高度成熟的一二线城市，然后再看看有没有机会辐射到三四线城市等更多的腹地。

一上来就跑到铁岭这种级别的城市去，极有可能错失了很多机会。哪怕华东地区、华南地区，像铁岭这种级别的城市也有很多房地产机会，但你不熟悉“水性”，很容易会陷在里面，再感喟道：房地产到头了，没得干了。

新昌集团没有抓住内地的房地产机会，导致资金链紧张，从而导致了现在的退市。不能因此得出那些专家说的“港交所对房企的管控趋严”的观点。

我们此前经常聊，很多房企倒掉，不是因为房地产行业不行，恰恰是因为他们对房地产不够重视。

郑志刚担任新世界中国联席总裁

1月2日，新世界中国发布重要人事任命，郑志刚于2020年1月出任新世界中国地产有限公司联席行政总裁，兼任新世界发展有限公司执行副主席兼总经理。 （财经网）
｜DK点评｜实际上，郑志刚博士 此前都在新世界中国——新世界中国其实就是他管的。 郑志刚是谁？ 我们过去的节目聊过，他是富三代，爷爷是周大福创始人郑裕彤，爸爸是郑家纯。 富三代做事情跟富一代富二代不一样，香港现在的房企掌舵人有富一代， 有富二代， 像新世界中国这样由富三代掌舵的，就比较少见了。 这家公司肯定很有朝气，但新世界中国做的住宅现在还体现不出来。 如果去看购物中心 K11，或者他妹妹做的瑰丽酒店，你可以感受到完全不一样的玩法，以及更宽广的格局跟视野。 其实香港房企彼此之间是有鄙视链的，比如富二代掌舵的房企是看不起富三代的，富三代掌舵的房企是看不起富一代富二代的。 但实际上，谁更有朝气才是关键。 我们可以看到一个越来越好的新世界，要相信年轻人； 凡是看到年轻人就说他们没有作为的人，你基本上不用理会。

龙光地产：傅明磊出任执行总裁

原华夏幸福基业孔雀城住宅集团总裁傅明磊，已于1月2日加盟龙光地产，担任公司执行总裁。 （新京报）

｜DK点评｜ 龙光是一家主要聚焦在粤港澳大湾区，或者说是聚焦在南方的香港上市房企，总部在深圳。 作为千亿房企，龙光地产非常觊觎华东地区。
如果去盘点任何一家大牌房企的销售额，你会发现华东区域的销售占比都是非常高的，因为华东区域的经济不仅发达，而且发展最均衡。 京津冀、长三角和粤港澳大湾区，经济发展最均衡的肯定是长三角，粤港澳大湾区的总量很大，但是不均衡。

这种经济发达且均衡体现在房地产，就变成了很高的销售额。各家房企在布局时，如果没有重仓长三角，那就是一个巨大的缺憾，所以龙光也想重仓长三角。这个时候，龙光找总裁，一定会找一个有经验的人。

虽然华夏幸福的总部不在长三角，但是傅明磊同志在长三角拥有丰富的经验：他此前在华东万科做过；也在旭辉做过，旭辉的总部在上海。选这样一个人做总裁，我们的解读是，龙光地产对于长三角垂涎已久，现在准备付诸行动。

武汉拟推7举措规范商品房预售

2019年12月31日，湖北省武汉市住房保障和房屋管理局发布《市住房保障房管局关于加强新建商品房预售管理工作的通知（征求意见稿）》。 （澎湃新闻）
｜DK点评｜ 这份文件，说要提高预售门槛。 这是针对开发商说的，我们仔细读了一下这份新文件，发现其实这份新文件是为了取代上一份文件。
上一份文件是2010年发的，其实预售条件没有什么变化，比如 领预售证还是一次不得少于3万平方米。 它只是对上一份文件做了一些略微的修改，删掉了“鼓励和引导房地产开发企业现售商品房”。 这是一个进步，因为 现在这个阶段，追求现房销售是一个不切实际的幻想。

期房销售有各种各样的毛病，现房销售有各种各样的优点，但这不意味着要把有优点的东西付诸实际——还得匹配时代的节奏，匹配房地产市场发展的成熟度。 在这个阶段，总体来说期房销售的利益会更大。 看到一份文件，往往我们的第一感想就是： 某某城市又出台了一份新文件，接下来要怎么样， 比如说“武汉将来要推出一次性领3万平方米预售证”。但只要对比上一份文件，会发现基本上没有变化。 所以，不能看到一个文件就下一个结论。 中国房地产市场的绝大多数事情，都是递进关系，而不是翻天覆地的巨变。

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