1.经济学无法经过实验来验证对错，但基于纯理性的探讨，经济学结论是可以唯一的。
2.一元买进，二元卖出，称为套利。套利会面临成本上升，价格下降，竞争增多等问题。到如果存在长期的套利机会，就会发财。房地产就是。每个环节受国家管控严格，不是充分的供求市场。
3.经济学第一定律 dT>0. T指交易。财富来源于交易。有交易，财富才会增加。
4.我门的生产关系：生产+抢劫。抢劫越少国家越富。抢劫使现有财富损失，落到不善用的人手里。抢劫会减少未来的生产。
5.自由市场可以提供一切商品，一切服务。除了自由市场本身存在的基础，即无暴力。
6.公平与效率。生产力发展是一股大趋势。他会打破一切不适合生产力发展的模式。最有效率的就是所有人都认可的。生产力极大释放的，最公平的。人们通过争夺话语权。来向政府争夺自己这个团体的更多利益。
7.评价一个政府的优劣，有且仅有一个指标，就是它占GDP的比例。政府通过向人民抢劫，获取财富。还有些小团体，通过获得话语权，得到政府的特权，从而向人民抢劫。君主制好于独裁制，独裁制好于民主制。掌握权力的人越少。能抢劫的财富就越少。
8.媒体的本质是信息贩卖。通过引导舆论获取利益。媒体选择的方向是有利于一部分小团体的，并不公正。
9.政府通过土地拍卖获得收入纳入财政预算，统筹分配。土地拍卖推高地价是不正确的，因为边远山区的土地永远也拍卖不出价格，无法通过炒作永久的改变一个商品的价格。而是因为法治成本低。城市治理水平高。城市的地价才高。土地的收费模式分为一次性买断，或者每年付租金。两种方法的收益是相同的，但每年收租金，会增加行政成本，所以土地拍卖制度才是税收收入最多。
10.财务投资人，纯粹出一笔钱，什么也不管，这种回报率是很低的。战略投资人，投入人力物力资金经验管理，全身心全方位的投入，这种投资回报才高。银行存款，股票基金理财都属于财务投资。
11.100万存银行，明年得到105万，回报率为5%.这是错误的。100g金子存银行，明年得到105g金子，这才是回报率5%.要以实物本位而不是货币本位，因为货币一直在贬值。而房产的贬值大概和房租相抵，所以房产抗通胀。
12.加息周期物价下降。因为钱会进入存款。市面流通钱先生。减息周期，物价上涨。
13.当生意增加一倍时，不仅资当规模增长一倍时，不仅资金量增长一倍，所有资源都要增加一倍。资金只是一部分因素，而不是唯一因素。限购资格，房票，主贷人收入证明，信用卡，借钱对象，人力管理经理都需要增长。
14.真正拉开贫富差距的是人与人的优秀。资本，就其本身回报率是越富越低。因为配套资源跟不上。
15.财富缩水最大的原因是通货膨胀。期货股票基金，都属于负和游戏。贵金属的风险是全球消费者口味的转变。而土地不受通胀侵蚀。房产则折旧率很低。房产的危险是市场中心的转移，地段的变化。
16.每个行业都有平均利润，而卓越于平均利润才是你的超额利润，超越平均，才是阶层上升的助力！
17.一个行业如果太赚钱，就会引进新的资本，增加供给，拉低利润率。各行业的利润率是守恒的。做实业有名誉加成，所以利润率低 。
18.炒楼降低房价。商人通过贸易和流通，降低了制造成本。制造巨大财富。炒楼客数量极少，很难影响市场走势。一个工种，其工资越高越是说明贡献越高，应聘者少，无可替代！一个行业越是利润丰厚，越是说明国家急需，社会急需。如果炒房很赚钱，说明炒房是国家急需，对国家影响很大。
19.政府是一级市场，可以决定一个地区一个城市的兴衰，可以规划一切，占据大部分土地价值。开发商是二级市场，开发商的利润来自源于一级市场对土地利用率的开发不足或错配。买卖房产是三级市场。买房者通过房屋升值获取利润。
20.炒楼赚钱三个步骤。买进，等它升值，卖出。纸币滥发祝福，远远超过15，造成社会的通胀。纸币通胀才是房价上涨的唯一动力。房子本身也会折旧。房子的附加值是不能升值的。附加值例如，精装修，品牌开发商，初房情节，ceo房，学区房。学区房的风险有学区改革。教育质量缩水。走后门。老公房也有学票。学区制不可持续。
21.ceo盘就是把各项附加值全部做到极致，把用户体验做到极致，把平直规格做到极致，把价格也做到极致。ceo盘不升值。
22.买房不一定都要卖掉落袋为安，货币贬值，房产升值。现金换成房子才能保值。
23.投资，不能特别清楚自己的资产。太纠缠于细枝末节，就没有勇气思考大的图景，前方的商机。不能写回忆录，迷恋过去的辉煌，因为回忆是一种怯懦的表现，不再进步的人，才会提过去的辉煌。炒房不能停，不可以休假。这是一个一鼓作气的行业。一旦你停下，就会发现，每套房子都是按租金小于按揭。就很难在复起。
24.学习音乐，美术绘画，歌唱等并不会成为贵族。而应该去掌握真正的力量。经纪，商科，企业管理，技术才是真正的实力。英国人因为醉心艺术。为亚洲四小龙才能赶上。美国人关心体育篮球。亚洲人才能渐渐取得会计的职位。当一个国家丧失了锐意进取的精神时，他们就会被新的人群所替代。无论是金钱还是社会影响力。只有当人吃过亏，受过苦之后才会醒悟。鸦片战争之后，才使我国进入了现代文明。你只关心综艺节目，不关心经济，就活该不发财。小幅度的疼痛给你改正的机会，以免酿成发错，再也没法翻身。
26.成年人的市场是老人和小孩的十倍。女人的市场要比男人的市场重要。但是在市场中，不应该把中国人看作一个整体。不要想通过一件商品满足所有人。应该细分为男人女人，老人孩子，或更加详细。一件商品是满足一类人群的喜好。所以单一商品无法满足所有消费者，无法占领百分之百的市场。楼市也是一个高度割裂的市场。
29.随着营销的深入，市场割裂，变得越来越严重。例如女性化妆品的营销，完全不需要考虑男人的想法。现代广告学的核心就一句话，购买尽可能少的广告。因为广告的成本特别贵。 在满足需求的情况下，买的广告越少越好。主要技巧就是受众人群分类。例如洗衣粉应该主要向女人做广告。对于买房来说，你看上的房子其实是开发商精准广告投放的结果，而你卖出去时，无法精准定位接盘者的类型。
30.企业的第一步，是定位，选择某行业最重要的因走的就是高毛利，素定位，在做市场调研，寻找适量缺口。接下来是品牌定位。现代商品经济的基本框架是高毛利，3.4倍成本的毛利。外企走的就是高毛利，高溢价，高品牌的道路。促销可以狙击对手，制造新闻。
31.一个人最终能赚多少，不看你工作多么的高科技，而是你竞争对手多厉害。竞争对手的优秀，决定了你的成本线。而你超过竞争对手的部分才是超额利润。一个商品，刚上市的时候是性价比最高的，然后会慢慢修改配方，换一些次一级的原料来提升毛利率。因为消费者只对第一次购买时戒心最强，之后慢慢减弱。
32.降价
33.对于营销来说，只有在刚开始时有效果，对手学会后，利润就趋同，而只有在产品定位，生产，库存管理，运输，销售，财务等各个方面都比别人优秀一点点时，累计起来才能比别人利润更高。
34.上海楼市市场分为 本地人，外地人，外国人。一个房子值多少钱，关键看它背后喜欢它的那个人，以及这个族群的实力和兴衰。只有北京和上海才有成规模的外国人群体，只有省会或者副省长级单列城市，才有外地人，三四线城市只有本地人。只有外国人存在，才有高租金。外来人口是这样一种角色，他在质量上超过本地市民，在数量上超过本土精英。上海本地人买房需求不强，因为有房，上海的外地人购房需求极强，占75%的需求。
35.中国是农业国家，农民占大部分。升级过程 农民…屌丝…小市民…市民，中国目前是农民升级屌丝的城市化过程。对于新移民来到京沪，最需要的是站稳脚跟。
36.屌丝希望自己与众不同，总结为贫穷，野心，破坏，平庸，装逼，粗疏。所以去骑行，去旅游。到最终屌丝会成为赢家，因为数量庞大，当八亿屌丝成为八亿消费者，对产业的感动是无限的。拥抱屌丝时代，和屌丝保持同样的口味，就有可能赚大钱。你靠近屌丝，就能赚很多钱，但当你转了很多钱后就离屌丝越来越远了。
37.中国已经成长为一个海量的巨大市场。中国中产人口的基数，使任何一项有中国人参与的体育运动火起来。中国正在形成一个全国性的市场，中产阶级，就是屌丝阶级。未来中国形成九亿的消费主力就是中产阶级。得屌丝者得天下。
37.新富会变得更容易，一夜暴富会更容易，政治上追求民主化，城市文化诞生，中产阶级议题开始流行，左倾开始。
38.新城经济上不划算，土地整理，修建学校医院。新城通过土地卖钱，然后继续投入开发基建，大部分是亏钱的。新城需要国家的政策力量强力开发和前期不计成本的投入。所以99%的新城都是失败的。
39.屌丝不承认任何现有价值体系是因为贫穷。一线城市是都市文化，人口高度集中，才能产生复杂服务业。屌丝的喜好，远郊新城品牌开发商一手期房精装修小户型现代生活派。
40.绝大多数同半径板块，最终价格是差不多的。如果你起价太高，就没有利润。同样，屌丝喜欢买远郊一手房，但卖房时就成了二手房，之后的屌丝是不会买二手房的，本地人和外国人不会买远郊。
41.外来移民的比例一直上升，最终结果是整个城市的地段喜好，价值体系，也将由屌丝决定。
42.屌丝的心里价位是市场价的七折。换算涨幅的话，落后市场一年半。选房标准是保证功能齐全的基础上，尽可能降低成本。屌丝喜欢的房子的上限，也就是中上水准，富人看不上，以后难升值。
43.初房情节指某些人只买一手房，或者在价值差极大的情况下仍买一手房。一手房和二手房是完全不同市场，一手房拉动gdp基建，二手房是服务业。大多数人(80%)只买新房。二三四五线更是只认新房不认老房。这个割裂的市场造成根据新房数据得出的结论没意义。二手房市场比一手房小的多。一线好些，二线的二手房市场很小，集中在民工中低端，流通量和客户接受度都很小，所以炒不起来。买房和买车一样，落地打七折。
44.
45.一线房价不算高，因为房型太大100平的两室，初房情节，杠杆率低。房型太大意味着行有余力，还可以浪费面积。当房型缩小，类似香港40平两室时，说明真正负担不起了。市场的趋势是户型越做越小，但人民的居住面积却是越来越大。这就是一首二手市场数据的不同。
45.一手房市场竞争小，只需要赢过同时的新房就又可以，但当一手房变成二手房，就需要和市面上所有二手房竞争。市场上主流的购房喜好，可能只是代表现在未买房的人的喜好，不等同于二手市场的喜好。买新房时售楼处的热闹气氛是不可复制的，你卖出时只能依靠品质。
46.外来人口中，大学生的比例不超过20%.白领和蓝领的购房观念完全不同。农民工和小老板才是购房主力，他们占据80%的人口，到他们的购房喜好网上看不见。城市的开发是从老城的边缘一圈圈外扩出去。这种自发的扩散是资源效率最高的。
47.老公房是流动性最好的品种，他是外来人群的上车盘。只有底层人口，才撑起老公房的繁荣。需要关注新增底层人口走向，否则老公房会暴跌。老公房的主要群体是小老板和民工，他们不在乎逼格，在乎实惠。
48.外国人不买房子，并且有高额的租房补贴，喜欢抱团，只生活在几个固定区域，人数很少，他们居住的区域，租金极高。高端租赁几乎都是外地人撑起来的。正常的租金就是2%.过去二十年，中国国力大幅增强，一线城市居民财富指数增长，中国人外国人的收入差距正在变小。
49.同样东西，不同的人估值也不同。不存在绝对的价值。小众市场喜欢的房子，万一下跌，就是暴跌，跌倒大众市场承受的价位。艺术品就是小众市场，艺术作品的客户很少，没法大量抛售。在同样的价格和回报率下，要回避小众市场。大众公认的好地段，其实就是大众市场。
50.20年来，对于大城市来说，实力增长最迅速的是本地居民。外地人涌入创造财富，通过买房，将财富转移到本地土著人身上。一线土著通过土地的升值，相当于每人获得一百万财富。15年，房地产销售6.4万亿。政府和银行获得收入4.7万亿。占75%。补助不仅在房子上占优，各个政府部门的工薪收入也很高。本地土著95%都有房。5%有二套房。1%有三套房。绝大多数本地人都有房，并不太关心房价走势。房价在很大一个范围内，都是可以维持的。无论是3w 5w8w.人口不会因为某地房价高而停止涌入，也不太会因为某地房价低而大肆涌入。因为本地人99%都有了房。
50.老公房因为面积小，总价低。和同等位置的新房价格差不多。老公发的竞争对手是郊区次新房和市区新建小户型，但政府限制了市区建小户型。
51.富人对房间的要求就是浪费面积。大卧室小客厅。屌丝需要节省面积。要求得房率高，卧室多。但是不存在最合理的户型，不同层次的人群的选择不同。房型，如始终随着时代的变迁，对房型和品位也会不断改变，好房型会变差房型，差房型会变好房。只有最适合的房型，房型要与定位人群匹配。懂得消费者的需求，才能做出好的户型。
52.买卖和租赁是不同的市场。传统观念，认为租房是支出。买房是储蓄。买房前要想清楚图租金还是差价？好租的房子未必好卖。不能用租金评判房价。房价上涨快时，空置利益最大化。空置时房子的品相好。在卖时能多卖些，远超租金收益。单次交易成本占房价的20%。炒房的流派，和购买标的融资方式，周转频率，退出方式，都要匹配。大面积低单价：(卖出价格-买入价格)*持有面积*周转。长期持有大户型低单价房源。缺点是没有流动性，没有租金。买入别人不看好的低价大户型。长期持有。等待正在城市人口，环境，地铁，等变化，因为买入价低。所以总会找到一两次机会。需要买入七折笋盘。不需要追热点。足够低的单价才能抵抗风险,要寻找未来15年可以不断升值的。
53.老破小流派:房租/房价，百分比最大化。一定要大于3%。30多平米的往下，租金不在变化。老破小主要靠租金收益。但因为面积小。房价上涨时的盈利会比一般房子少。低总价派，在某一区域内寻找总价最低的房源。这种方式几乎稳赢。永不亏钱。要选择市中心cbd，人口稠密区。最低总价学区房也是一种方法。缺点和老破小类似，房价上涨时盈利较少。优点是周转快，租金比率高。有些地方月供和租金相抵，风险有限，便于练手。
54.法租民宿派。只做外国人的租房，在获取高额租金时又控制成本。买法租地界房价很低的房源，进行极为专业的装修，租给老外或出售。优点是租金高，投入低，升值能力强。缺点是范围有限。只能在外国人居住区，典型的小众市场。民宿流是法租流的加强版，把房间装修非常有特色。提供一个卧室1到3天的短租。民宿的总租金是他出租状态月租金的三倍，且地点要求不严格。缺点在于需要你投入极大精力，照顾每一批客人。
55.药单流，指房子本身股权结构有问题，产权有问题。药单流能以6-7折的价格买入房产，进一步提高租售比。解决药单需要耗费更大的人力物力。这种方式启动资金最少，回报率最高。
56.周转流。就是装修再出售。找一套最破的房子，进行低成本的精装修。专门为出售做的装修。炒家的收益有两部分。1.资产性收益，就是持有房屋升值的收益。2.交易性收益，因为人的运作，发现笋盘或药单，获得增值。笋盘第一年的收益最高。目前来说，装修的收益是超过装修款的。而且越来越多的人认可装修溢价。但目前周转流的交易成本很高，并且想要快速卖出更需要降价。
60.最升值的房子往往是破破烂烂被低估和改造的房子。最贵的房子通常是一首精装品牌CEO豪宅别墅，升值最慢。所有的流派中，除了大面积低单价。都是牛熊中立的。即使楼市崩溃，也不会破产。但收益也一般。规避风险的同时，也规避了收益。赚的最多的就是担风险的行业。大面积单价是资产类流派，其他是人力类流派，靠自己劳动力在赚钱，同时不影响本职工作。资产流则不需付出人力，他赌的是房价上涨。我需要考虑的是房价会涨还是会跌，哪些房子会涨，如何囤积多少平米。发财最快的是你担了风险，并且压对了方向。资产流派和人力这块是完全两个不同的方向。
61.
人生也是分模式的。决定你上升的不是你的本职工作的勤奋程度，而是你的框架模式。例如周转流，每年可做七八十万的利润。大概能达到千万身价。但是很难过亿。模式的残酷之处在于它不是一件事，而是一整套事。考大学北京打拼，北京定居，几件事是环环相扣的。例如同学聚会。3到5年的成功是工资高的人士，到30岁是是做生意创业的人。到40岁时，是做实业，混官场，搞人脉。不同模式决定了发展的高度。但收入翻倍，并不意味着劳动量翻倍，是辅助资源需求翻倍。复杂度翻倍。框架比勤奋更重要。
62.炒楼赚的是预测未来，并且押对了。价格是三维的。当你发现差距时差距已无可逆转。房屋价格分总体价格和边际价格，同一小区80%业主的想法是总体价格。剩下的是边际价格。个别业主的最低价，并不反应该小区价格。边际价格不能预测未来，而是未来要看总体价格。大势在涨。市场上永远有人卖贱货买贵货。总有人价值的认同有区别。这样就会存在套利机会，套利的利益会随套利者的增多而逐渐减少。而房产的套利者很少。这些套利者就是炒房者。市场是无序的。即使，房价暴涨一倍之后。仍会有人九折卖房，因为市场信号不会传导到每一个人身上。
63.价格深度。反应为价格下跌的速度。比如一家公司。股东持有90%的股票。那么平时可交易的只占很少一部分。一旦股东大量抛售股票。则股价会崩盘。所以价格不等于价值。搭桥：现金--几倍的价值但流动性不好的资产--几倍的流动性好的资产。股票举例，假设你爆炒一只股票，炒高了十几倍，此时价格没有深度，无法抛售，流动性不好。然后你选择20只爆炒的老庄股捆在一起，成立一个基金。这些股票都被炒过，过去的业绩很好，所以这是基金会很火热。基金一上市发售，就把流动性不好的股票转为流动性好的基金资产，转换为了投资人手中的现金。楼市举例，现金--买入即翻倍但流动性差的房子--等待慢慢卖出。
64.城市规划。1.市中心到每一个点都很方便，郊区距离较远。2.市中心交通线高度密集，容易形成堵车。3.市区是有边界的。4.地形允许的话城市是呈圆形发展。中国的城市化发展非常快。以GDP来算,综合国力89年就翻一番。而城市的扩张速度,人口增长速度也都很快。89年的时间城市扩张一倍。政府有很大的执行力来建造城市，可以凭空造成。但政府做决策绝对不是最经济最有效率的，同时不可预测。但是任何规划都是无效。因为造新城很费钱。同时政府又缺钱。结论：政府拥有土地最多的板块会发展得好，当一个板块地被卖完了，后续的承诺就会缩水，当一个板块达到高潮时，媒体舆论宣传报道，会极大关注，同时开盘卖地等事盛行，但高潮过后，会归于沉寂。目前城市人口流入的限制，主要是本地土著。而强势政府，土地严控的城市，房价涨得快。一个地区最重要的升值，发生在由城乡结合部转为市区的一瞬间。即城市的扩张，使原来的乡下变成城市一部分。
65.一年的春季涨幅最大，2-6月每个月都涨。主要因为年终奖下来了。下半年九十月也小幅增长。十二月，一月则是最淡的时候。同时银根缩紧。年末春节前买房的好时候，更容易找到笋盘。大概上，单数年某些板块领涨，双数年其他板块补涨。单数年创建价格标杆。双数年夯实基础。双数年末入场买房，单数年末休息。
66.三重顶，在市场最狂热的月份，最热门的板块，销售最畅销的房型。这种房子的价格是之前和之后很久都不会出现的高。三重底，时间，观念，人的观念都某个物业都不利。尽可能的选择三重底买入，三重顶抛出。判断基础如下1.金融，货币滥发还是紧缩？2.人口，人口流入还是流出？3.板块，板块热炒初期还是末期？4.物业，物业类型受宠初期还是末期？
67.每套房都有一个自己的成熟时期，此时卖获取收益最大，所以需要考虑售出清单，现金流管理。由于交易税负太高。短期炒楼很难获利。
68.人类要生存方法无非两种。生产和抢劫。生产就是按时上班。抢劫，就是要求政府立法，树立对自己有利的法律法规。宏观调控就其本质而言也是抢劫，就是有政治影响力的人群，要求政府实现倾向于他们有利的立法。从来没有干净的赌场，到最后输了钱就掀桌子。因为宏观调控，所以房价飞涨。
69.2003年7月1日，香港中产阶级举行大游行，要求房价上涨。从此开始。房价上涨的风险是可以接受的，下跌风险是不可以接受的。高层对经济也难掌握清楚，因为数据都是层层加工的，媒体报道失实。最开始房价上涨时，是因为纸币滥发。但调控却增加了营业税。使交易成本达到10%。导致交易量暴跌至1/10。二手市场萎缩。使旧房不能对新房价格形成牵制。新房可以任意定价。而买进新房的人，在卖出时，就会无形中抬高了周边的二手房价。卖方的减少导致买卖不充分。像老庄股一样。硬涨上去。任何税收都是加重价格的。从来没有税收有利于消费者的说法。因为财富产生于交易，交易越多，财富越多，家医院少，财富越少。
70.开发商没有炒楼赚得多，因为大多小开发商没法加很大杠杆，且开发的利润低。我们这个时代赚钱最多的就是金融业。它既不是体力劳动，也不是脑力劳动，而是风险劳动。开发商赚的就是制造业的平均利润。而炒房承担的风险，所以利润才高。任何指责炒房暴利的说法都有一个问题，即炒楼这么好赚你自己怎么不去赚？如果你认为一个行业存在无风险，纯赚的利润，你自己为什么不倾家荡产去做呢？
71.土地增值税。持有时间越长，税率越高。对开发商的影响是，逐渐采用，快速开发，快速销售的，方式，追求周转率。危害一是房子质量变差，二是掠夺性开发，短期内将粉丝收割完毕，三是开发商无法应对经济周期，在经济不景气时也要，快速流转。总结来说就是更差的房屋质量，更高的价格，更危险的宏观经济。
73.18亿亩农地红线，百害无益。首先，对于北京上海这样的城市。就不应该有农地的存在。18亿亩红线，主要是为了托高城市土地成本。政府还努力减少房地产和金融业的联系。减少供应价格大涨。所有对增加开发商开发房产难度的工作，例如审批严格，预售严格，贷款严格，都提高了开发商的门槛，使开发商数量变小，同时增加了开发成本。最终使房价变得更高。开发商能存活并发展壮大，一定是因为它提供的商品，价格更合理。你把他打倒，换一个人上来。那么价格就会变高。一阶经济学考虑的是我要做什么？二阶经济学考虑的是，我这样做了以后，对方会怎么做？充分考虑到对手的反应，再看事件的总效果。消费者和消费者竞争，生产者和生产者竞争，生产者和消费者从不竞争。
74.税收输出型行业，就是可以获得税收的行业，比如房地产，钢铁汽车化工煤炭。税收输入型行业，这是需要国家补贴的行业。一个行业如果是顺手输入信号，也就能获得超常规的发展，产品价格也很低，以获得出口竞争力。税收输出型行业则被政府不停的吸血，只有产出没有投入，产品和销量绝对不可能便宜。政府让地方建经济适用房时。并没有财政补贴。所以地方采用的策略是经济适用房搭配普通商品房来建。用商品房的利润来建经济适用房。所以经济适用房建得越多，商品房的房价越贵。
75.商人才是市场的决策者，市场的对是对错的角斗场。商人永远生产最适销对路的产品，如果商人决策错了，他就要亏损破产。
76.存款准备金，是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款，中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。存款准备金就是利息差。存款准备金率越高，银行的存贷款利息差越高。银行的本质就是资金中介。不过银行的利息差太高。就会导致地下钱庄盛行。利率上升对房价不利，但不意味着加息使房价下跌，加息使名义价格下跌，但购房难度大大上升。房贷利率越低，居民购房越容易。银行按照高风险高利率低风险低利率的规则来说。房贷利率应该更低。因为房贷坏账率极低。
77.限制只能贷款一次，使得贷款资格格外稀缺，导致旅游地产三四线，养老地产都完蛋了，因为人们不愿意把贷款浪费在这些地方，于是资金被锁死在北上深，而认房认贷，则导致贷款成为稀缺，使贷款买房的人不会轻易抛售房产。因为一旦抛售就不能再贷款了。
78.限购相当于禁止了高收入人群的购买资格，只剩下低收入人群。就意味着房子卖不出价钱，导致土地卖不出价钱，在导致政府没有收入。因为限购，开发商消减新开工数量。导致几年后新房供应量降低。对于多套房的人，限购之后，他卖出就不能买进，所以他会选择不卖。限购不仅减少买家的数量，也减少卖家的数量。限购后开发商会赔钱卖，但有一没有二，之后开发商就会收缩供应。高端项目，会因为限购损失高端客户，然后开发商就会将资金向一线城市聚集。因为一线城市的高端客户很多。而二三线，因为开发商拿地变少，政府会选择减少土地出让，增加土地价格来获取收入，导致几年后的可售房屋变得更少，房价上涨。
79.交易成本是每次25%。频繁交易的税收成本很高。三年内交易，大概吞噬掉每年7%的涨幅。贷款价值约等于一半。即300万贷款等于150万负债。限贷的交易成本是3%。限购的成本是5%。当你卖出时一定是本小区最便宜的。因为房产交易频率非常低，且税收成本很高，所以永远存在低于正常价格的最低价房源，而你也只能以最低价来卖出。旺季的时候，则可以按照市场价来抛售房源。市场价就是80%最主流的报价，意味着一定可以实现的价格。
税费压价及限购限贷导致的高额交易成本，使二房换三房需要增加几百万的债务。而大面积低单价流派所受的影响最小。买进后长期持有，把税费平摊到非常小的数字。需要你必须是价值投资，基于房屋本身的价值，地段品质交通。并且具有很高的成长空间。
80.交税多的生意最赚钱，越交税越赚钱。不交税的生意千万别做。因为决定你利润率的不是你的经营环境，而是你的竞争对手。交税往往意味着行业壁垒。炒楼业的产量是固定的，竞争的人越少，利润越高。限购限贷提高了门槛，挡住了普通人，导致竞争对手变少，利润大幅增加。
81.
总体而言，反是对开发商的迫害，对炒家基本是好事，反是对交易的限制，对炒家基本是坏事。自由经济，市场经济是生产的效率最大的经济。无论你任何调控，都是在限制自由，就会导致生产效率的降低，房价上涨。房价高是因为他的税费高，因为税费成本上升，导致资产价格上升。税费高导致房价上涨，但是卖家到手变少。同时导致卖出的变少。而房价上涨过快就削弱了发展潜力。北上深未来一定会是世界性的大国际都市。京沪目前价值只有60%。调控，就是短期之内给你看得见的利益，但是在中长期导致房价更高。但是宏观调控有巨大的人群支持,所以以后也会经常拿来用。中国楼市的特点就是易涨难跌，卖不掉也不降价。政府永远是要获得更多的支持。所以房价大涨时会调控，大跌时也会调控。关于房价，在京沪地区，牵扯到千千万万的家庭，已经形成了一个巨大的利益集团，而且他们掌握话语权。最后总结房价不能下跌的原因，1.调控会经常性存在。2.国民性格，卖不掉就耗着。3.既得利益集团，会在房价下跌时开出利好。
82.上海16年中大致涨了16倍，每四年翻一番，每年涨20%。政府统计中的调控期间房价下跌，逐年计算的话，与总体涨幅是不对应的。因为宏观调控，所以房价飞涨。因为你总是要买入的，市场能够提供给你的最低买入价才是房价。你以为房价跌了20%，可事实是涨了20%，等你抬头一看就是五成涨幅。大多数房价下跌的报道都是交易量下跌，而不是房价下跌。如果未来是最终是上涨的，那么今天无论如何买进都是对的。每次调控都是加税加交易成本，导致房价更高，但是空军的心理预期是房价下降，就会产生观望阶段，持续半年到一年，在观望阶段降价也很难出售，因为空军认为是调控的威力，还会继续降价。反而有些房东会涨价，用来增加被曝光程度，同时给空军增加心理压力。
只有在多军空军心理价位一致时，房子才能按照市场价成交！这时要坚持卖房。随着房价涨得比物价快，风险是不断积聚的。明显的迹象是，1.急跌必须要急升，2.暴跌之日，价格是全球第一3.新手入场，新手的狂热更容易导致价格崩溃。上海顶峰可能在二五年，房价大概25万。公寓的价格才是人愿意为居住支付的价格，而买住宅的人都有投机的需求。普遍认为13年前没有泡沫，13年后有了泡沫。
83.分析房价时，要分析房东的心理。市场在任何一个时间，任何一个点，任何一类商品，看涨看跌的力量永远是对的，这才叫有效市场理论！干扰房东决策的主要是卖房和不卖还涨之间的选择。同房东作为既得利益集团，如果出现大跌，就会出来要求政策稳定房价。如果放开调控，将交易成本降到2%,房价最有可能螺旋式下跌。短期内会带来的抢购热潮，价格上涨，但长期带来数倍的房租供应。因为20%的交易成本，导致很多房东不卖房，然后导致供应少，价格上涨。
84.卖土地的方法，1.一次性收取土地出让金。2.每个月收租金。3.前两种方法混合，收取部分出让金，在按月收租。本质上讲三种方式获取的收益应该是相同的。但是现在的房产税是第四种措施，先按方案1，收取土地出让金，再按方案2，每个月收租金。相当于政府收了双倍的税。符合法治的做法应该是，交过完全土地出让金的，不需要交房产税。交过六七折土地出让金的，以后每年交地价的1%。不交土地出让金的，以后每年交地价的3%。2011年的房产税试点，则是对存量征税，属于二次征税。现在社会最重要的就是契约。而契约的基础则是产权的划分。世界上不存在因为你拥有财产而需要交税的说法。世界上只有根据财产金额而计算税的说法。既属于我的存量财富不能征税，而我创造的增量财富需要征税。
85.一分钱一分货。如果你想要两份功能，就要付两份的钱。学区房等于房子加学票。学区房要买小的。因为学票价值是固定的。买学区房意味着投资在房子和学票上。想要升值，需要房子和学票都升值。但学区房面临断崖式的下跌。因为对于学区房来说，受益的是房东，而不是教师，教师的辛勤努力换来学区房的上涨。奖励机制不对，公立学校肯定越办越差。公立教育完全靠教育局补贴。教育局会把学区学区房的溢价抓到教育部手里。同时教育在贬值。
86.判断“轻重缓急”，本身就是一项极端重要的超级品质。选择工种是很重要的。垂直变迁”是存在的。“横向变迁”是不存在的。
例如，你是一个刚入职的初级销售。升迁顺序为：
销售-->销售主任-->销售经理-->销售大区经理-->销售总监
你是一个刚入职的财务。升迁顺序为：
财务-->财务主任-->财务经理-->财务高级经理-->财总监。你不可能从销售总监转为财务总监。你的第一份工种，决定了你一辈子的工种。
87.政府的开发策略。一是城市中心的空心，即市中心减少楼盘开发。二是板块轮动，政府拥有最多土地的板块涨得最快，某一板块炒作完后就是高位冷静。北京目前在赶人，严控人口。严控城市供地。一方面，随着M2的深度金融化内卷积自我繁殖衍化天下财赋聚于北京。在国内城市的竞争中，北京已经远远把上海，深圳抛在了后面。北京是“超一线城市”。北京的吸引力是最强的。同时北京正在收缩。而北京政府一个巨大的目标就是降低北京人口。限购限贷只是增加交易成本。如果不增加供应，只会让房价更高。
88.年轻人不怕挑战,怕的是连拼命的机会都没。而任何一家大公司一定是人浮于事的，因为公司的运作靠机制而不靠个人，大公司要保证在几个人不干活，甚至几个人出事的情况下，依然能够按时完成任务。坏处则是你没有出头的机会。职场收入低，是因为他对你的潜能挖掘太少。职场默认你会随时离开，所以每个岗位都被设定成通用件，以便随时替换。
89.土地值钱是因为这片土地所属的法制成本低,是这片土地上的制度优秀。土地价格高并不导致房子的价格高。是因为商人认为这片土地有价值,才会花高价来购买这片土地。