Tao：
越女好，我在成都重庆各买了一套房，买时手上只有5万元，其余的首付都是借的信用贷，现在想继续借钱被拒贷了，资金链要断，应该怎么办？
我：
最近几天，接连听到「赌房」的故事。
故事的结构大同小异，一个普通人努力攒钱、积蓄不多，被这些年的房价逼到了怀疑人生的地步，彻底摧毁了勤劳致富的观念，开始信仰炒房大法好。
于是跟随大神的脚步，抵押房产、借各种信用贷、跟亲朋打借条，开始高杠杆买房，甚至于一买好几套。
Tao的这种情况，还不算无解，因为借款基数并不高，遍求亲友，还能找到路子，而有些人加杠杆，已经加到了比较危急的程度。
我看过有人分享自己月薪1万元、用80万首付拿下600万房产的经历；甚至还有人手上不到100万现金，靠抵押两套房子，辗转腾挪把杠杆加到了2000万。
粗算了一下，即使他们借钱利息是基准利率4.9%，借最长期限30年，月薪1万元那位，每个月至少也要还2.7万元。
借2000万那位就更恐怖了，按银行基准利率，月供得10万元以上。
而且这还是理想状态，事实上大家知道的，借钱凑首付，成本要比房贷本身高得多，而且期限很短，有的两三年就必须还清，资金链很紧张的。
炒房高手暂且不论，普通人赚钱渠道有限，敢这么干，是赌定了房价两三年内必暴涨，自己能高价脱手的节奏。
但这机率真的很大么？
如果在2014年或者2015年这样做，也许能成功，用高杠杆换高回报，资产数倍增长，自己的阶级也跃升了。
但如果赶上房价下行区间、或者持平、又或者有价无市卖不掉时呢？一个月几万元的贷款要怎么还？首付的坑谁来填？资金链如何保证不断裂？
虽然中国房价这些年一路上涨，但中间僵持、向下的阶段也不短的，真遇到了不是一句“房价永远涨”就能解决的。真正的高手，不管招式玩得多炫、多激进、市场多么大好，冒险前都必须给自己留一个「生门」。
这很难，普通人一不小心，可能就玩脱了。
尤其是在现在这个阶段加杠杆，更需谨慎。未来几年是加息周期，中美联动，政府的调子也是抓紧降杠杆、缩银根，即使你是坚定不移的唱多派，现在用特别高的杠杆紧急上车，危险也是比较大的。
要住、要生活，手上有余钱、便买房，这没什么可说的，房子是一种不错的资产，总比纸币强。但它并不是赌博工具，理财也有基本法，高杠杆是偏门法术，发挥好了威力惊人，但也很难驾驭。
随便交点学费、买本攻略就开练，当心走火入魔咯。
Ps.
我的一个朋友，一直以为贷款买房之后，月供就不会变了，每个月还固定的钱就行，加息了是以后买房的人倒霉，不关他的事。
他完全不知道，房贷利息是随基准利率上下浮动的，加息之后就要多还钱...
中国这几年一直是降息周期，好多人像我朋友一样，完全不会意识到加息周期来了之后会发生什么，应该怎么应对。
就像这次北京加深调控前，好多人并不知道商住房其实不允许居住，也不相信学区房的政策可以随时变，自己花了几百万，孩子居然上不了门口的学校...
你以为的所谓「规则铁律」，并没有那么坚不可摧。
对了，如果想看更多房地产文章的话，可以在我公众号里回复 房 这个字。
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