马尚海外|海外置业，为什么不选发达国家，而选择马来西亚

近几年海外置业，成为了一个比较火热的话题，原因是由于中国目前经济增长速度放缓，多地限购政策出台的强烈冲击，出于风险对冲的考虑，越来越多的投资者将目光放到了海外，开始进行海外置产配置。

马尚海外

进行海外房产投资的无外乎两个选择，其一就是美欧等发达国家，其二就是新兴东南亚市场两个比较大的选择。

根据经济学人智库发布的报告，选择发达国家置业投资名列前茅，但是中国未来海外投资，新兴市场更具有潜力，新兴市场势头正猛，以马来西亚为典型。数据显示，2017年马来西亚在海外投资目的地排行榜排第4名，而2015年仅仅排在第21位。

而据《美国新闻与世界报道》、Y&R’s品牌策略公司、BAV咨询公司及宾夕法尼亚沃大学顿商学院的研究表示，马来西亚在“最佳投资国家”排名中，力压新加坡，高居榜首成为最佳投资国。

那么，为什么马来西亚会成为全球最有吸引力的投资地点之一呢？

一、汇率稳定，汇兑损益风险小。

今年在国内人民币对美金汇率破“7”，而且是在岸离岸双双破“7”，在消息刚一出来就马上成为热搜，成为了全民关注的一件事情，不少之前从未关注过汇率方向的投资者也开始补课，了解汇率对自己乃至各个行业的影响，担心自己的资产是否有贬值风险，更不用说汇率对于海外房产的影响了。马来西亚的经济环境相对稳定，虽有波动，但浮动小，汇兑风险更低一些。

二、投资成本低于发达国家。

海外房产投资的成本除了购房时的成本，还有维护费用，更不用说发达国家有着诸多的政策限制，门槛较高，而且房价也不低，拿美国澳洲来说，美国的平均房价折合人民币在280万左右，而澳洲7%的印花税以及1.5%的土地税，也让投资的成本进一步加大，马来西亚的房价相对于英美澳洲中国一线城市等地更便宜，使更多的家庭可以承担，例如首都吉隆坡的公寓每平方米大约是香港、新加坡、东京的十分之一，甚至还比人均GDP和国民总收入都比马来西亚低的曼谷、马尼拉等地更加便宜。

而从房屋维护费用来看更是远远低于欧美发达国家，并且马来西亚的房产大多都是永久产权，不设遗产税，可以世代传承，拥有永久产权的同时，还拥有永久地契，拥有土地的所有权。

三、投资回报持续走高。

投资当然要考虑收益问题，房产投资的收益来源于房价上涨以及租金回报两个方面，作为新兴市场，马来西亚在升值空间上具有明显的优势，并且大马当局推出投资一千亿开展的“大吉隆坡”发展基础设施，而且马来西亚本身就是一个旅游业特别发达的国家，世界各地游客众多，当地酒店在旺季经常会面临无房可用的局面，这也是房价具有上升潜力的表现，以及租金回报率的保证。

四、满足多样置业目的需求

马来西亚是一个多样化多民族的大包容国家，其中涵盖了20%以上的华人，以及其他世界各个国家的定居者，所以马来西亚施行英式教育，与国际同步，并在吉隆坡拥有多所国际学校，被我国承认，不光是教育方面，马来西亚的气候温和，一年如春，景色多样，生活节奏慢，物价较低，没有重工业污染，没有雾霾，也是一个宜居养老的地方，并且当局政府大力发展经济，对投资者出台一系列优厚政策，商业环境优良，是经商投资的好去处。所以，马来西亚无论是投资、留学、侨居还是经商都比较适宜。