2019-12-04

11月29日下午3点，深圳市土地房产交易中心以挂牌方式公开出让两宗地A002-0076、A002-0074，深圳2家企业分别以底价斩获宝安1宗地块，分别是腾讯和vivo公司。

其中深圳A002-0076号地块被腾讯科技（深圳）有限公司以85.2亿元底价竞得！

△图片来源网络

竞得人：腾讯科技（深圳）有限公司

位置：宝安区西乡街道大铲湾

土地用途：工业用地（新型产业用地）+公共管理与服务设施用地+交通设施用地

土地面积：809124.16㎡

建筑面积：2000000.0㎡

起始价：852,000万元

成交价：852,000万元

溢价率：-

综合楼面单价：4260.0元/㎡

另一宗地A002-0074号地块被著名手机品牌vivo以12.9亿元底价竞拍获得。

△图片来源网络

竞得人：维沃移动通信（深圳）有限公司

位置：宝安区新安街道

土地用途：商业

土地面积：8142.43㎡

建筑面积：97710.0㎡

起始价：129,000万元

成交价：129,000万元

溢价率：-

综合楼面单价：13202.33元/㎡

壹

未来科技城选址大铲湾

为腾讯量身定制

其中A002-0076号地块位于宝安区西乡街道大铲湾，土地用途为工业用地（新型产业用地）+公共管理与服务设施用地+交通设施用地，准入行业类别为战略性新兴产业-数字经济（A03互联网产业）。

由于大铲湾毗邻深圳宝安国际机场、宝安中心区、前海自贸区，与已开通的沿江高速、宝安大道、107国道以及未来的深中通道相连，优越的地理位置让大铲湾成为深圳打造湾区经济的重要战略发展区域。

早在2016年，深圳市政协召开六届十七次主席会议上就有消息透露，深圳将在大铲湾划给腾讯一座“科技岛”。

△概念规划图

2017年4月，宝安区国土部门正式发布 《深圳“互联网+”未来科技城有条件使用区使用方案的公告》，公告表明，由于用地范围内有23万多㎡农用地和23万多㎡其他土地位于有条件建设区，所以将为大铲湾地块调入总面积470505㎡城乡建设用地。

今年10月31日，深圳市土地房产交易中心发布公告称，深圳宝安区将于11月29日出让西乡街道大铲湾和新安街道两宗地块，分别为一块工业用地和一块商业用地。

其中，位于宝安区西乡街道大铲湾A002-0076宗地，占地约80.9万平方米，建筑面积200万平方米，挂牌起始价85.2亿元，保证金17.04亿元，土地使用年限30年。

据媒体报道，由此特地为腾讯定制，位于宝安区大铲湾港区的深圳“互联网+”未来科技城选址地块得以最终确认。

贰

腾讯办公面积缺口达130万平

“再造一个腾讯”迫在眉睫

资料显示，“在深圳市共有约38000名员工，办公面积约70万平方米，其中自有物业面积33万平方米，租赁面积37万平方米。根据公司业务发展，员工人数按每年增长13%预测，未来7年人数将达到约89000人，按人均20平方米测算，办公面积总需求为178万平方米，减去自有物业腾讯大厦、滨海大厦计33万平方米以及目前在建前海大厦15万平方米,办公面积缺口达130万平方米。”

据了解，腾讯在深圳南山区深南大道已建成腾讯大厦总部、在后海桂庙新村旁建成腾讯滨海大厦总部，巧合的是在马化腾都把总部建在了自己母校深大的一前一后。

图片来源：《腾讯传》

这几年，为了解决办公问题，腾讯不断在深圳拿地。

分别于2015年5月，由腾讯数码（深圳）有限公司在前海桂湾拿下T201-0081地块建设腾讯前海大厦；

2017年又以深圳腾创未来有限公司名义拿下位于南山区后海中心区的T107-0085宗地，建筑面积12.6万平方米。 

不过计划还是赶不上变化，世界第三大互联网公司的业务持续扩大，鹅厂的员工们这些年被分流到租赁的科兴科学园、万利达大厦等写字楼办公。

叁

200万㎡巨无霸“新鹅厂”

腾讯未来科技城来了

根据规划，项目的建筑面积总计约200万平方米。建筑体量是腾讯总部滨海大厦的5.7倍。

将建设「六基地一平台」，包括效果广告研发推广基地、互联网云全球研发基地、互联网+医疗基地、互联网+教育创新实践基地、互联网体育产业互动基地、互联网+双创基地以及前沿科技领域研究中心。

在面积分割上，效果广告研发推广基地项目25万平方米；

互联网云全球研发基地项目25万平方米；

国际互联网+医疗基地项目24万平方米；

互联网+教育创新实践基地项目24万平方米；

互联网体育产业互动基地项目22万平方米；

互联网+双创基地项目10万平方米；

前沿科技领域研究中心项目20万平方米；

其它配套设施建筑面积50万平方米。

当然，为了防止企业变相牟利，《方案》还对项目作出了一些限制，比如：

项目取得土地使用权起7年内建成投产，项目分两期建设，其中一期取得土地使用权起5年内建成投产，不得改变土地用途，建设用地使用权及建筑物不得转让，初始登记后不得办理分证等等。

未来科技城对于腾讯和深圳的意义都非同凡响，一来腾讯得以夯实其在互联网生态体系的龙头地位和连接者的角色；二是深圳则通过这一标志性的工程，确立未来10年科技创新的新标杆。

附规划效果图：

看完之后，是不是觉得相当震撼呢？