这些天算了一些物业帐

        这些天，因工作原因，对于北京的住宅物业，看了一些数据，算了一些帐。觉得有必要报一报。

        北京地区在商品住宅小区里，大规模的引入标准物业管理。大致是2000年前后的事。那时五环内的普通商品住宅房价，大致在四、五千元一平米。相对于一个物业从业人员的月工资呢？

一个客服文员1000—1500元；

一个工程运转维修工，800—1200元；

一个保洁员，500—800元；

一个保安员，600—800元。

普通商品住宅小区物业费

多层  0.4—0.6元

电梯高层  1.1—1.8元

现在呢？

五环内房价大致每平方米70000—90000元。增长15—20倍。

人员成本呢？

一个客服文员2500—3500元；增加2—2.5倍。

一个工程运转维修工，2500—3500元；增加2.5—3倍。

一个保洁员，2100—2800元；增加约4倍。

一个保安员，2100—3000元。增加3.5—5倍。

以上未包括五险一金。

普通商品住宅小区物业费

新建住宅

多层  1.2—1.8元 

电梯高层  2.5—4.0元

增加2—3倍

老旧小区

物业费不变，未调整。

在这样的情况下，老旧小区在收入不变，成本大幅度增加的情况下。所谓“减人增效”就成常态，随之带来的就是服务质量下降。

为什么物业费就不能随市场价格浮动而同期调整呢？