铺侦探商业资讯摘要
商业地产资讯
◉ 腾讯85亿买了个岛打造未来科技城
◉ 2019年1-11月全国房地产企业拿地排行榜
◉ 盒马建造首个购物中心 由传统百货改造而来
◉ 12月全国有17座万达广场开业
◉ 昆明富康城购物中心革新着人们对商业的认知
◉ 贵阳市将重点规划建设1条全国示范步行街
◉ 21万㎡武汉麦德龙环球中心开工 将建麦德龙中国首家旗舰店
国内商业要闻
◉ 2020年起港澳台居民可在内地参加社保
◉ 成都诠释“夜经济2.0”话剧音乐会看不停
◉ 报告称2021年全球网络零售将达4.878万亿美元
◉ 2019年全球奢侈品销售额将达3100亿美元 中国消费者贡献35%
全球商业热点资讯
◉ Zara创始人过去18年累计囤积780亿房产
◉ 日产雷诺三菱组建新公司
投资课堂
◉ 商业地产投资考量细则
0１
商业地产资讯
➢腾讯85亿买了个岛打造未来科技城
11月29日，深圳土地房产交易中心公众号称腾讯以85.2亿元挂牌价成功竞得大铲湾A002－0076宗地，此处将打造成深圳“互联网+”未来科技城，相当于目前腾讯深圳现有办公面积的3倍，腾讯称该项目计划在7年后竣工。
➢ 2019年1-11月全国房地产企业拿地排行榜
从拿地金额来看，万科、碧桂园、保利占据榜单前三位。万科在1-11月累计拿地1570亿元，占据拿地榜榜首；碧桂园保持拿地优势，以总额1238亿元占据榜单第二位；保利发展的拿地力度不减，1-11月拿地总额达965亿元，居榜单第三位。TOP10企业1-11月拿地总额8824亿元，占TOP100企业的35.2%；TOP30企业1-11月拿地总额16067亿元，占TOP100企业的64.2%，龙头房企获取土地资源优势凸显，行业集中度显著。1-11月，TOP10企业拿地门槛为471亿元。
➢盒马建造首个购物中心 由传统百货改造而来
盒马在试新上表现的乐此不疲。盒马首个购物中心“盒马里”11月30日开门营业，这是一家由传统百货改造而来的社区购物中心。现阶段来看，单一项目的改造并不具有代表性，如何跑通且能够复制或许才能算得上成功。
从生鲜超市到菜市场，再到如今的购物中心，频繁尝试新业态的盒马，更像是阿里在检测新生事物与阿里生态能否契合以及契合度有多高的先锋部队，放在阿里的大生态里，盒马才能更具有价值。不少分析人士称，阿里在用盒马下一盘更大的棋，既包括已经收购而来的项目，也包括盒马这种“新物种”。
➢ 12月全国有17座万达广场开业
本月万达将在全国开业17家万达广场，分别位于山东、湖南、河北、湖北、吉林、辽宁、河南、安徽、江苏、广东、贵州11个省份，以及上海、重庆2个直辖市，开业时间均集中在中下旬，其中：▣ 日照万达广场、怀化万达广场12月12日开业
▣ 保定嘉德国际万达广场、孝感星河天街万达广场12月19日开业
▣ 通化万达广场、沈阳全运万达广场、濮阳经开区万达广场、合肥北城万达广场12月20日开业
▣ 滕州万达广场12月21日开业
▣ 宿迁沭阳万达广场、重庆南川万达广场、茂名电白万达广场12月28日开业
▣ 贵阳云岩万达广场、广州海珠万达广场12月30日开业
▣ 保定未来石万达广场、黄冈武穴万达广场、上海浦江万达广场12月31日开业
➢ 昆明富康城购物中心革新着人们对商业的认知
作为中国商业地产行业内的一个新锐购物中心品牌，发展势头迅猛的富康城一直坚持另辟蹊径，一路标新立潮，创思为先，从不循规蹈矩，不断为大众带来独特的商业新体验。
富康城这一商业品牌进入云南后，在昆明经开区核心区位打造了昆明富康城购物中心，正在以同样新锐的视角，革新着人们对商业的认知。目前，富康城购物中心的开业筹备工作已经全面铺开，整个项目也将于今年年底正式开业。
➢ 贵阳市将重点规划建设1条全国示范步行街
贵阳市政府于近日印发了《贵阳市步行街和特色商业街区规划建设及改造提升工作方案》。《方案》显示贵阳市将通过3至5年时间，重点规划建设、改造提升1条达到国家标准的全国示范步行街、10条省级商贸特色步行街和一批环境优美、商业繁华、文化浓厚、管理规范的特色商业街区。在打造全国示范步行街方面，贵阳市将按照国家示范步行街标准，结合人民大道及核心商圈的打造，围绕省府路、文昌阁、甲秀楼、阳明祠、电台街、王家巷等历史遗承、文化遗产，规划建设、改造提升1条达到国家级示范标准的步行街，充分展现贵阳历史文化、传统特色以及商业品牌。
➢ 21万㎡武汉麦德龙环球中心开工 将建麦德龙中国首家旗舰店
武汉麦德龙环球中心已经开工，项目总投资达35亿，总建面达21万㎡，麦德龙超市将升级为麦德龙中国首家旗舰店。据了解，麦德龙环球中心位于武汉市武昌区徐东大街与沙湖大道交汇处，由德成控股集团、湖北省铁路投资建设集团、麦德龙国际联合打造。项目总投资达35亿元，总建筑面积达21万㎡，将打造成集“购物、休闲、娱乐、餐饮、酒店、办公”为一体的多功能城市综合体，其中麦德龙超市将升级为麦德龙中国首家旗舰店。
0２
国内商业要闻
➢ 2020年起港澳台居民可在内地参加社保
近日，据中华人民共和国人力资源和社会保障部官网消息，从2020年1月1日起，在内地（大陆）就业、居住和就读的港澳台居民将拥有社保卡，与内地（大陆）居民一样依法参加社会保险和享受社会保险待遇的合法权益。
➢成都诠释“夜经济2.0”话剧音乐会看不停
在政策的支持下，“夜经济”成为了当前的热词。提到成都夜经济，人们最先想到的肯定是成都太古里，宽窄巷子、锦里。实际上，吃、喝仅仅是夜经济中的一部分。有专家指出，“夜经济是发生在当日下午6点到次日凌晨6点，以当地居民、工作人群和游客为消费主体，以休闲、旅游、购物、健身、文化、餐饮等为主要形式的现代城市消费经济”。
遍布成都的文博场馆、民宿、绿道、演艺等文化夜间经济点位正进一步满足人们夜间消费升级需求，营造独具特色和魅力的“夜成都”城市品牌，赋予新一轮的文化动能。
➢报告称2021年全球网络零售将达4.878万亿美元
据《中国经营报》报道，在2019“一带一路”电子商务国际合作高峰论坛上，商务部研究院电子商务研究所博士后助理研究员李峄发布《2019全球跨境电商发展报告》。报告指出，目前全球电子商务快速发展，预计到2021年，网络零售将达到4.878万亿美元，占全球零售总额比重将达17.5%，其中，亚太地区发展是先行区，2021年占全球网络零售额的比重将接近70%。
➢2019年全球奢侈品销售额将达3100亿美元 中国消费者贡献35%
2019年全球奢侈品销售额预计将达到2810亿欧元（约合3100亿美元），按不变汇率计算增长4%，位于其此前预期的4-6%的增长率的低端，较去年6%的增长有所放缓。中国消费者现在构成全球奢侈品市场的35%，并将为今年的增长做出90%的贡献。预计今年全球珠宝销售额将增长9%，成为奢侈品行业增长最快的领域之一。
0３
全球商业热点资讯
➢ Zara创始人过去18年累计囤积780亿房产
11月的第一周，一个83岁的西班牙人以近3.76亿欧元（约合29亿元人民币）的价格，悄悄买了一栋美国西雅图的办公大楼。这个人名叫阿曼西奥·奥尔特加（Amancio Ortega），他更为人所知的身份是快时尚巨头zara创始人。过去18年，这位服装业巨富，显露出对地产的浓厚兴趣。截至2018年底，其房地产投资组合价值总计近100亿欧元（约合780亿人民币）。并且还是亚马逊、苹果、Facebook的房东。
➢日产雷诺三菱组建新公司
车企们为何“抱团取暖”？日产、雷诺、三菱三家车企已经同意，将组建一家新的合资公司，专注于技术研发，意味着三者仍有进一步强化联盟关系的意愿，但一年前“戈恩事件”的爆发，导致联盟关系走向出现变数。事实上，众所周知，雷诺和日产早在20年前就已结成联盟，并于2016年吸纳三菱加入，形成雷诺-日产-三菱联盟，雄居全球汽车业前三。
0４
投资课堂
商业地产投资考量五大细则
1、属性千差万别，细节不容小视
在开始投资之前，请研究当前经济中每种资产类别的表现，确定该领域作为投资的可行性，然后选择您要追求的CRE房地产类型。
2、不要独选“黑马”，了解市场供求
记住投资商业地产不要坚持眼光独到，认为可以挑中“黑马”，实际上要把大部分人的判断作为风向标。绝大多数人认为这个地方没有投资价值，果断放弃；大部分人认为值得投资，尽快入手不要犹豫。商业讲究的是人气，每个商业区都有自己独特的区域商业业态。
3、知彼知己，深入调查极为重要
尽职调查实为重要，尽职调查也就是风险管理。这可以包括审查财务，单据，纳税申报表，前任所有者的损益表等等，这些决不能放过！
4、钱很难算，对投资收益要深思
如果不擅长算账的话，也将面临很大的问题。这个账不止是明面的账，打个比方：法律对商业地产类的税费、首付、贷款年限、利率等比一般住宅的要求都要严苛，所以投资商业地产赚取差价的话，涨幅必须要够大，按照行内人测算，每年涨幅低于10%的话就是亏。
5、鸡蛋不放在同一个篮子里
常言道：“不要把所有的鸡蛋放进一个篮子”确实真知灼见，一定要给自己留有后路，未来无论状况如何一定要留一手。
财经名句
最聪明的投资，就是不要过度频繁的投资，而是关键的机会去把握住。