澳洲房价报告2017年5月6日

概况

悉尼墨尔本欣欣向荣的房屋拍卖市场发展到某个程度时遇到的挫折，这是不可避免的。最近几个月，政府与决策者对解决房市的不平衡问题表现出强烈的关注。不过，风险在于临时的一刀切政策可能给各地房市带来或者增加压力。

悉尼

海房优选网数据统计显示，悉尼本周房产拍卖清盘率73.6%，是今年截至目前最低的一个。远远低于前一周末的80.3%，不过依然高于去年同期的71.6%。

只有458套房推出待拍，也对清盘率产生了影响。不过，本周末，市场强劲反弹，将有逾750套房待拍。今年头四个月，悉尼一共有9,853套房推出待拍，比去年同期的7,697套多28%。

拍卖价中位值为117万元，低于前一周末的123万元，也比去年同期的126.05万元少7.2%。一共有价值2.768亿元的房屋通过拍卖会售出。

只有三个地区的清盘率略高于80%，西区非常低的拍卖结果显然影响了整体的清盘率数据。清盘率最高的是只有一场拍卖会的蓝山，为100%；接下来是市区和东区的83.9%、内西区的81%、下北岸的80%、北滩的79.3%、上北岸的76.5%、南区的76.1%、Canterbury Bankstown的71.4%、西北区的70.6%、西南区的70%、中央海岸的66.7%，以及西区的41.9%。

售价最高的是位于Newtown Watkin?Street 66号的三卧室住宅，以380万元的价格售出；最便宜的是位于Windsor Brabyn Street 26号的三卧室住宅，以50.2万元的价格售出。

墨尔本

与去年同期9659套被拍卖的房屋相比，增长了15.1%。虽然受到了假期的影响，但是墨尔本今年4月份的总体清盘率达到了78.1%，高于3月份75.3%的清盘率，也远远高于去年4月71.6%的清盘率。总体清盘率为79.8%，上周六的清盘率是继3月18日以来的最低值。

共有655套房屋被拍卖，远低于此前一周的1047套，也低于去年同期的909套。但是本周，房屋拍卖市场又将强势回归，共有逾900套房屋待拍。

房屋拍卖的房价中位值达到了78.47万元，低于此前一周的78.9万元，与去年同期的80万元相比也降低了1.9%。墨尔本上周被拍卖房屋的总价值达3.02亿元。

墨尔本东北区继续独占鳌头，上周，东北区的清盘率达到了89.0%；北区86.5%；西区81.6%；东南区80.8%；南区中部77.9%；东区外围77.6%；东区中部73.1%；内城区68.2%。

1.周拍卖清盘率

2.周拍卖成交量

3.周拍卖成交价