在伦敦买二手房攻略（中英文版）

应好友要求，写一篇step by step的伦敦二手房买房攻略，中英文版。希望能帮到好友帮到大家！

注：此文仅仅根据我找房的经验和拿国际地产经纪人经验而写，不足之处，请海涵！

Step 1, 明确预算budget。随便找一套房子，拿到offer，找一个broker帮忙做预算 （也许可以直接找一个broker做预算）。预算分两部分：首付款，就是down pay，一般首套 （first time buyers）要求10%以上，投资（buy- to-let，BTL） 要求25%以上，具体根据自己的收入开支表测算，海外投资者一般可以拿到50%的贷款（Mortgage）。利率各个银行也不同，broker会根据具体情况做分析，综合考虑，选择最适合你的贷款方式。

Step 2，找房。二手房网站有好几个，我用的最多的还是rightmove，https://www.rightmove.co.uk/，偶尔也会用Zoopla，https://www.zoopla.co.uk/ 做价格比对和评估。

选定你想要的区域，比如Chiswick，选择一个点，比如Chiswick park station，圈定一英里(Search radius)，价位(Price range)，几居室(No. of bedrooms)，房产类型(Property type)，什么时间登记到网上的(Added to site)，一般是公寓flat/apartment或独立房产house，完成第一轮过滤。

Step 3, 给中介发邮件（篮圈里），把最关心的问题问给他们。比如：

1. Is it freehold or leasehold? 问产权类型，freehold是永久土地产权，leasehold是有年期限制的土地租借权。

2. How many years left if it is leasehold? 如果是有年期限制的，还剩下多少年？据说低于90年银行贷款不容易，后期卖的时候需要交纳一笔续租费，除非特别满意且性价比高，不建议选择年限低于90年的房产投资。

3. Is there a private garage for it? 有独立的车库吗？英国人不喜欢买房，但喜欢买车，几乎家家开车，所以车库还是比较重要的，不过房屋出租的时候车库不是标配，租户可以通过council申请停车位，所以有无车位对租金影响不大。

4.How much is the annual service charge? 每年的物业管理费多少？在英国，这部分费用需要房主承担，租客不管，所以在计算投资回报率的时候，这部分费用还是需要作为成本考虑进去的。

5.Why does the landlord want to sell it ? When can we move inside if we buy it ? 原房主为什么要买这套房产？如果我们买了，什么时候可以搬进去？这个问题也很重要，一般中介不会说实话或者他们不知道，如果房主还在里面住，可能房主是要等着卖这套房子的钱去买别的房子，这种情况比较麻烦，最好是房主已经搬走，成交当天就可以搬进去。

6. Which floor is it on? Which direction is it facing? 楼层和朝向，楼层注意一些，ground floor 是一层，first floor 是二层；英国人好像不太注重朝向，咱们还是很重视，和国内差不多，也是南北通透的最好，不过不是很绝对，东西的也不错，朝北的冬天会阴冷一点，英国夏天不需要空调，冬天还是有暖气的。

Step 4，收到中介回复了，挑满意的开始约着看房了，尽量出一趟门多看几套，提高效率。拿个小本子做记录，把这几个问题当面确认一下，把答案写到本子上，故意让中介看到，他们有的还好，有的就是只认写下的东西，说出的不承认。看房的时候除了内部，主要看看周边环境，有没有噪音污染，是否离轨道很近？

我们要明白一个道理：不可能找到完美的房子，我们挑出几个最重要的指标，符合这几个条件就买。比如总价，地段，楼层，朝向，周边环境等满足基本需求就可以，不然且买不好！

Step 5，Make an offer on a property. 报价。国内是看准了就立刻和房主讨价还价，达成一致就签合同，吃下定心丸；这边是签合同前双方都有权反悔并不需要负任何责任，从给出报价到签合同，差不多需要八周的时间。国内报价都是明的，这里报价是暗的，就是不知道别人的报价，中介会给些建议，至于真假需要靠自己判断，当然，只是建议，万一你买不上或者买贵了中介概不负责。根据我们的经验，中介的建议还是很值得参考的，他们也是诚心让两边成交，这样他们才能拿到提成。如果特别想买就出稍微高点，因为一般没有二次出价的机会，房主确定卖给谁了就不会轻易更改，中介也不会让他们改，不会把你的二次报价报给房主，如果没看上就出低点或者拒绝报价，省得浪费三方的时间。

Step 6，Lawyer，offer被房主接受，律师就可以介入了，律师可以是中介推荐，也可以自己找，一般来讲，中介推荐的是他们长期合作的律师，沟通起来更顺畅，可以重点考虑。国内各种手续都需要自己去办或者中介陪着去办，这边倒是轻松，贷款由broker负责申请，手续由律师负责办理，买房的人只需要准备好银子就行。

总结到此结束，希望对大家有帮助。当然，如果大家有疑问可以私下问我！我会尽可能帮助答疑解惑！

祝大家投资顺利！