他山之石，可以攻玉——假如中国房地产崩盘了......

      实际上，中国的房地产崩盘的可能性很小，大可不必担心这样的事情发生，该买房的还是接着买吧。但在此可以借助别国的经验教训来谈谈中国的房地产行业，比如日本。

日本房地产是中国的一面镜子

       日本的房地产崩盘一事很具有代表性，几乎每一个环节都值得一讲。在此我就按照主线捋一捋。八十年代，德国日本的经济蒸蒸日上，尤其是制造业一点点的蚕食着美国市场，德日也赚得盆满钵满，这让美国很不爽，于是美国就迫使德国日本签订了《广场协议》，主要内容就是马克和日元对美元升值，这对德日经济很不利。在这里有一个小疑问就是为什么德国和日本会答应本币升值，首先，当时德日本土均有美驻军，强大的美国军事给谈判提供了保障，其次，在当时德国日本乃至整个西方世界的消费市场最主要的就是美国，可以毫不夸张的说，美国的一举一动都会影响到全世界的收入，通过贸易壁垒可以轻轻松松要挟德日两国妥协，最后，德国日本虽然经济崛起，虽然在全世界有大量的投资，但是缺乏保障资金的军事力量，比如德日在中东投资一个大型油田，但是没有军事力量保障投资安全，只得借助于美国来保护这里的投资。就这样，《广场协议》虽然对德日不利，但是他们还是签订了。实际上，上个世纪乃至本世纪初，很多美国的对外活动，都是以日本新加坡欧盟这样的国家买单，究其原因，无外乎上述三点。

       日元升值后，日本的出口受阻，实业不振，投资实业根本赚不到钱，于是大量的资金由实业转向股市和房地产行业，再加上美国有意要打击日本经济，就对房地产推波助澜，房地产行业就如滚雪球一样越滚越大，越大越滚，在国内以及国际资本的作用下，把日本的房地产价格炒到了天上。91年前后，整个东京市的房地产价格是全美国地产价格的综合。日本的房地产泡沫已经大到了无以复加的地步。91年，各个资本赚得盆满钵满开始陆陆续续撤资，93年日本房地产彻底崩盘，给银行留下了6000亿美元的坏账。将日本拖入了最为漫长的15年萧条期。这十几年里，日本政局动荡，经济萎靡不振，也没有多余的精力给中国捣乱，客观上为中国发展创造了好的环境。这一系列经济失败被称为平成战败。

       德国最开始也是和日本一样，出口受阻，但是好在90年两德统一，东德一直以来缺乏物资，为德国提供了恰到好处的市场以及廉价的劳动力，再加上德国政府的积极干预，成功避免了一场经济危机。相比缺乏政府干预的日本，德国的结果要好的多。在这同一时期，国际资本也对东南亚经济进行相应的炒作，结果是带来了亚洲金融危机，东南亚国家也因此丧失了金融主权。国际资本趁着苏联解体，也对俄罗斯进行了炒作，当时的情况是，俄罗斯深陷私有化以及车臣叛乱之中，如果国际资本炒作得逞，俄罗斯随时会面临分裂解体的危险。刚上任的普京对此进行强行干预，具体措施就是赖账，这些资本无限期偿还，暂时不让你们撤资。而至于有人问俄罗斯为什么敢这么做，而泰国日本不敢，那就必须要知道一个事实——枪杆子里面出金融，苏联虽然解体了，但是背后有着几千枚核弹头为他的政府做保障。没有强大的军事力量，金融也就无从谈起。

       当然同时期国际资本还敲诈了墨西哥、阿根廷、委内瑞拉、香港等。不一一讲解。

       在此补充一下，资本炒作不限于房地产，可以是石油、黄金、天然气，也可以是黄瓜、茄子、大蒜。这个地区的人民越缺乏越关心什么，资本就会炒作什么。上述国家中有的是股票，有的是房地产，有的是石油天然气等。对中国而言，我们自己有充足的石油粮食，所以炒作的盘面比较小，相比之下，房地产是非常合适的炒作题材，再加上中国几千年来对土地对房子特殊的感情，在封建社会，一个有钱人有钱后最想投资的东西就是买土地当地主，造就了现今中国人钟情于买房了。不过根据目前中国的体制环境，中国的房地产还不至于崩盘，关于房地产中国最主要的问题是房价太高，部分地区已经严重的影响到民生，造成经济畸形发展。

       根据日本德国以及俄罗斯的经验教训，中国的房地产需要注意这么一些事项：提防国际资本进入进出；限定房地产的涨幅，超出限定额度就需要政府加强宏观干预；扩大内需以及出口，振兴实体经济，如果实体经济能赚到钱，个体资本更愿意投资到实体；提高综合国力，为房地产保驾护航。

        关于上述各个国家的金融故事叙述稍简，有兴趣者可以详细了解。

      这里是Yarwood生活札记，谢谢阅读！