苏州针对性取消现房销售，有房企要偷着乐了

记者：杨冰柯 “

过去三年中，保利、龙湖、禹洲等房企在苏州投下重金。

”

在各地硬核促复工的浪潮中，苏州出台了相关房地产政策。

2月19日，苏州市自然资源和规划局网站发布了《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》。 根据通知，苏州将加快工业用地供应； 调整交地、开竣工等履约要求； 延长土地出让金缴纳时限； 调整超过市场指导价报价规则。 新政中还对一些项目申请预售许可进行了调整，具体政策为： 住宅（商住）地块不统一要求设置竣工预售许可调整价，超过市场指导价的，不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可； 进入一次报价的，不统一要求工程竣工验收后申请预售许可。 已成交须工程结构封顶或竣工验收后预售、销售的住宅（商住）用地，开发企业预售、销售的时间节点可适当提前，以按照正常工期测算的预售、销售时点为基准，提前时间按疫情防控一级响应天数计算，具体由住建部门核定。 多数行业人士认为，上述政策意味着苏州将有针对性的取消现房销售和取消封顶销售政策。 中原地产首席分析师张大伟认为，对于房企来说，该政策把原来的约束房企投机政策取消了，有利于之前非理性拿地企业解套。 对于市场来说，本来这些房子可能是一年后入市，开发商们现在可以入市了，按照资金成本，很可能降价抢客户。 一位地产商表示，该政策变更了当初拿地规则的条件，对参与当时竞价但没有拿到地的开发商以及拿了地去年忍痛割肉的开发商都不公平。 一位苏州市场人士表示，该政策为了减轻在苏开发商负担而制定，可增加开发商资金流动性，减轻在苏房企压力，促进开发商在苏州拿地积极性。 但会间接刺激苏州楼市，给楼市注入更多流动性。 根据财联社报道，苏州市自然资源和规划局否认了取消现房销售政策一说，称该政策主要针对新取得地块，具体如何执行，会在每个项目发布公告并按各自公告执行。 2016年苏州楼市火爆，苏州市在8月11日发布《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》的13条，其中提高项目预售条件，封顶销售和现房销售进入苏州市场是重要一项。 现房销售意味着开发商从拿地到开盘需要2-3年的时间，甚至更长时间，这会大大增加融资成本，考验着开发商的资金实力。 同时，按照土地出让规则，现房销售地块通常又是开发商当时激进高价拿下的地块，溢价率普遍超过了10%以上，甚至不乏一些地王地块。 以第一宗现房销售地块为例，2016年9月，位于姑苏区西园路北、运河路东的苏地2016-WG-43号地块拍卖，被郑州绿都地产集团股份有限公司拿下，溢价率103.3%。 据不完全统计，2016年，苏州出让12宗现房销售地块； 2017年，苏州共出让39宗现房销售地块； 2018年，苏州出让22宗现房销售地块； 2019年出让现房销售地块5宗。 过去三年中，在苏州拿现房销售项目较多的开发商有保利、龙湖、仁恒、绿都、中国铁建、旭辉、禹洲、新希望、港中旅等。 2019年，苏州市场流量销售金额排名前五的开发商是招商蛇口、绿地、碧桂园、首开和禹洲，销售额分别为168.5亿元、144.21亿元、135.84亿元、108.4亿元和103.25亿元。 2019年上半年苏州楼市火爆，土拍也如火如荼、新房和二手房成交量火热，苏州房价也节节攀高。 为了稳控市场，苏州市在5月份出台历史上最严调控政策，新房限售3年，二手房限售5年。 根据相关统计，2019年苏州新房成交85239套，成交面积约1038万方； 据苏南房观统计，苏州二手房全年成交93506套，成交面积约953万方，新房和二手房成交量再次刷新了记录。 苏州去年的新房成交均价约22067元/平方米，相较于2018年的20440元/平方米上涨约9.2%，涨幅明显。 苏州吴江区在过去几年出让的现房销售地块最多，因此今日的苏州政策中明确指出吴江区可参照执行新标准。 2018年是苏州的现房销售元年，第一个现房入市销售的项目是吴江区汾湖的云溪四季，由合景泰富开发。 2018年6月27日，该项目首次开盘，主推装修小高层，成交均价22000元/平方米。 从合景泰富2016年9047元／平方米的拿地价格来看，项目依然拥有一定盈利空间。 近期因为疫情影响，多地均出台了相关政策支持房地产行业。 其中无锡也对之前的预算制度进行调整，因疫情影响施工建设的可按投资额进行申请预售； 西安则出台了可分期缴纳土地出让款的政策。 另外江西省地产协会还提出建议，阶段性放宽预售，适当放宽限购、加大人才落户激励，适当放宽价格备案限制； 安徽房地产商会也向当地部门提出了阶段性放宽预售政策的建议。 从近期各地纷纷出台的相关政策来看，都期望尽量降低疫情对地产开发、销售的影响。 对房企而言，各地已出台的政策也是实在的利好。

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