不是每一家创业公司,都能成为“独角兽”公司,但每一家成为“独角兽”的公司所走过的路，一定有值得我们借鉴的地方。
今天，我们就估值达到450亿美元的小米公司进行分析。6年搬7次，小米公司在不同的发展阶段是如何选址的。
备注：
独角兽是投资行业,尤其是风险投资业的术语。它指的是那些估值超过十亿美元的创业公司。
01、小米选公司的8次选址
小米自2010年4月6日成立至今，有过8次选址。
第一次选址，是2010年4月6日小米公司正式成立，选址在北京中关村保福寺桥银谷大厦807室，当时14个人，一起喝了碗小米粥，一家小公司就开张了。看起来跟一般的创业公司没什么大的区别。
当时的办公环境是这样的：
前台是这样子的，扑面而来的“山寨”感。
小米在银谷大厦呆了也就是9个月左右的时间，便搬到了望京的卷石天地大厦。搬完还不忘吐槽一下银谷大厦。
“2010的总结四：搬家。我们从银谷大厦的500平米的办公室搬到了卷石天地的一层里面。但是我们永远会记着那个充满美好的时光。被物业消防警告的超低密度人均面积，晚上没空调拿冰块消暑的夏天，不用空调就可以穿着短裤办公的冬天，每周五大家一起恶狼般抢零食的时间，还有突然走过来与你沟通的机器人.....”
第二次选址的卷石天地大厦，面积上是银谷大厦的4倍，整体的环境也有所不同。
明显的人均办公面积相对银谷大厦要大了一些：
前台也更宽敞了些，更有设计感。
第三次选址，小米完成A轮4100万美元的融资，估值达到2.5亿美元，公司员工数目也在持续增长。这时候小米成立还不到一年半的时间。
于是小米租下位于北京798艺术区的宏源大厦1800平方米的办公区域，以应付到目前为止小米公司还在迅速增加的员工对办公位的需求。
第四次选址，小米“衣锦还乡”又重新回到海淀。小米公司由朝阳区望京西路搬至海淀区清河中街华润五彩城。
据悉华润五彩城大厦共13层，其中1-6层是商业区，7-13层为小米新的办公区域。
这次都不用再看什么前台，小米的logo直接挂在了大楼上。
这一次选址，更多的是政府和小米公司的合作共赢。海淀区官方微博海淀在线表示，海淀不仅为小米提供了近1.2万平方米的办公场地，在未来还将提供近1.65万平方米的办公场所。
第五次选址，小米搬进了小米的专属MIUI办公楼——“小米总参”，一下子就高大上了很多。
第六次选址，是顺事嘉业创业园。资料显示，顺事嘉业创业园总占地面积27706平米，园区共6栋楼，总建筑面积25019平米，小米科技租了其中的3栋楼。
第七次选址，是融科融智蜂巢工场(北五环西二旗附近)。
第八次选址，则是尚未竣工的小米科技园，预计2018年入驻。
这是小米和金山软件联合宣布在北京市海淀区投资建设科技产业园，未来小米总部、金山总部、小米系孵化创新企业将入驻这个科技产业园，形成移动互联网企业协作配套链条。
它现在还在建设中，这是去年12月份拍摄的图片：
以上，8次选址的具体情况如下表所示：
备注：
目前小米分散办公，在华润五彩城等多个办公地点进行办公。
02、小米公司的选址三阶段
我们将这8次选址分成了三个阶段：
第一阶段：创业初期(1)，2010年，小米公司成立。
第二阶段：创业成长期(2、3)，2011年—2012年，期间小米完成了A、B、C三轮融资累计融资额3.47亿美元，估值从2.5亿美元上升到40亿美元，成功晋升为“独角兽”企业。
第三阶段：加速扩张聚集期(4、5、6、7、8)，2013年至今，小米估值达到450亿美元。
第一阶段：创业初期
“要控制成本，但是还是建议创业公司尽可能的选址在——你所能承受的，交通最方便、人才最聚集、价格最昂贵的地方。”
小米在创业初期选址在“宇宙中心”五道口的银谷大厦。
海淀五道口板块范围示意图
公开资料显示，2010年银谷大厦的报价为5元/天/㎡，物业管理费为20元/㎡·月，停车位租价为750元/位·月。这个价位对于一家创业公司来说，已经算是一笔不菲的支出。
但是银谷大厦带给小米的是什么呢?
一个成就了今天的小米的团队!雷军曾强调：“小米团队是小米成功的核心原因。和一群聪明人一起共事，为了挖到聪明人不惜一切代价。”
公开资料显示，在小米的创业初期，除七个创始人有职位，其他人都没有职位，都是工程师。
这些工程师从哪里来?除了五道口附近的各大高校，更多的来自当时同样选址五道口的高科技公司，比如Google、百度、微软、新浪、搜狐、网易等等。近水楼台好挖人。在小编看来，小米最初自掏腰包投资小米高达1100万美元的56名“土豪”员工，不知道有多少是从邻居家挖来的资深工程师。
实际上，在创业阶段肯花大价钱在城市中心或重点商圈购买或租赁办公室的公司，他们从来不是为了炫耀或者是面子工程，而是为了公司的发展。这与公司是否实力雄厚，实际上没有决定性的关系。
这一点上，很多创业公司并没有做到。借用常见鸡汤的表达方式：不要在公司该发展的时候只想着怎么省钱，不要在该主动出击的时候选择了守株待兔。
当然，这并不是建议所有的创业公司都去选择昂贵的办公地点，而是很明确的告诉创业公司，你的发展缺什么就选址在能补什么的地方，大前提是在你所能承受范围之内。
第二阶段：创业成长期
“当创业公司急速扩张的时候，在保证公司整体发展战略的前提下压缩成本，是一件非常重要的事情。”
小米在创业成长期，分别选择了朝阳区望京的卷石天地大厦和朝阳区酒仙桥798的宏源大厦。小米搬迁的一个直接原因就是企业扩张，现有的办公场所已经无法满足迅速增加的员工对办公位的需求。
在中关村、国贸等地区可容纳大型互联网公司的空间和新的楼盘少租金贵的大背景之下，小米选址在楼盘相对充足、租金相对便宜的望京和酒仙桥的行为不难理解。
一般来说，公司搬家时最大的考虑是公司的整体发展战略需要，公司的选址依据清单上往往会列出下面几项内容：整个市场的发展动态、产业上下游聚集情况、周围公共设施配套、公司交通问题、员工招聘难易、办公楼硬件设施等。
但实际上，这里还有一个非常重要的成本选项。创业本来就是在走钢丝，创业初期如此，创业成长期更是如此。3.47亿美元的融资是小米后续经营和融资的起点，而不是终点。一家清醒的企业，融资更多的被用在加固核心产品等护城河，进行行业布局，而不是轻易地把大笔资金用于大力改善办公环境等附加值上。
当然，改善办公环境是应该的，但用最少的钱去达到这个目标，才是公司会做的决定。
第三阶段：加速扩张聚集期
“一旦涉及到政府，企业选址的核心进化成一场博弈，如何抢占高潜力的存量资产争取到最大的利益并且产生规模效应才是选址的核心。”
小米在加速扩张期的选址集中在海淀清河，不管是华润五彩城、小米内参、顺事嘉业创业园、蜂巢工场还是小米科技园，多多少少都带有海淀政府的影子。
2013年5月，海淀表示不仅为小米提供近1.2万平方米的办公场地(华润五彩城)，在未来还将提供近1.65万平方米的办公场所。
2014年3月雷军与海淀区政府签署供地意向书和可持续发展协议，将建设22万㎡的小米科技园。
当企业发展到一定程度，各分区政府为了留下企业会给予很大力度的优惠，比如土地、政策、补助等诸多方面。
一方面，企业在选址上要尽可能的抢占高潜力的存量资产。比如土地资产，钱会贬值但土地不会贬值。快速地抢占尽可能多的存量资产争取更多的效益，比什么都重要。这一点上各大企业的跑马圈地越早越好。
另一方面，选址还要考虑规模效应。不仅是所在区位的相关产业的聚集，更重要的是要能够将企业自身的各个办公模块聚集起来，提升各个业务之间的沟通效率，增强整个企业的生态协同性。
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