租赁旺季小心遇上二房东

现在正是外来务工人员租赁房屋的高峰期，各大城市的租赁市场迎来租赁旺季，不仅在成交量上大增，而且租金相对于其他时间段也要高出5%~10%的涨幅比例。租赁市场的场面如此火爆，您得当心遇上二房东哦。

什么是二房东？

大家知道什么是房屋租赁市场的二房东吗？不知道的看过来，小编给您普及一下："二房东"是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者被称之为"二房东"。

遇上二房东，会有哪些风险？

目前房屋租赁市场中，“二房东”的现象比较普遍，对于缺乏社会经验或者刚从学校出来求职找房的学生来说，自我权益的维护意识淡薄，对于此类人群，他们会在租房问题上遭受很大的风险。在原房东同意不同意转租情况下，与您与二房东签订合同会有哪些危害呢？

危害一：如果您租赁的房子是与二房东签订的合同，那么极有可能您缴纳的房屋租金或者押金会都会拿不回来，当二房东在您不知道的情况下与原房东退租时，二房东会把收取您的部分租金和押金带走。

危害二：二房东已超出合同约定租期，在院房东已经催房租但还没有找上门前，二房东会收取您的租金后，并携带您的押金逃租，碰上这种情况，您也既会损失下一季度租金，还会损失已经缴纳的押金。

危害三：二房东在网上发布“单间出租后”的图片，以相对便宜的价格吸引租房者的目光，带租房者贪图便宜租下后，需要缴纳的水、电、气、物管等费用不算上二房东自己那份，与此同时，您也会蒙受损失。以上只是遇上二房东其中一部分风险，还有很多情况，小编就不一一列出来了。

如何避免二房东造成的风险？

1、如果是通过中介租房，尽量选择正规的、有资质的中介公司。

2、对于经济条件不是很宽裕的求职务工人员来说，如果需要合租，在租赁时，要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人，然后在与原房东签订正规合同。

3、知道对方是二房东，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期；就算租客与二房东相熟，也一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限、付款方式，以及租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊。毕竟，相比原房东，与二房东签约面临的是三方利益问题，需要更加仔细。

4、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。

根据租房规律，每年11月至12月租房市场较冷、房租较低；1月达到最低值，2月开始回暖，2月底开始租房市场进入相对旺季，此时“出房量”比较高。因此在租赁旺季，大家一定要仔细甄别“房产证和身份证是不是同一个人”。如果不是的，那就按照上述的第3条签订有效合同，保障自己的利益。