史上最严银行房贷利率调控，已是今年第五次上调

现在房贷利率变化特别快，一周之后可能又有变化了，而购房者买房的成本越来越大，门槛也越来越高，其中最受伤的还是刚需们，最难过的也是刚需族们。

自从4月以来，我国各地银行在房贷利率上面都纷纷进行了调整，相继提高了贷款利率。5月一线城市房贷利率大幅上涨之后，受房贷政策性紧缩的时滞效应影响，6月二线城市迎来房贷利率的全面收紧，全国首套房平均利率为4.89%，为基准利率的9.97折，环比上升3.38%;其中，超八成的银行无利率优惠，32家银行执行基准利率上浮，为基准利率的1.05至1.2倍不等。7月全国首套房贷平均利率升至4.99%，相当于基准利率的1.02倍，环比上升了2.25%；同比去年7月的4.44%，上升了12.38%。直到8月份，一线城市北京房贷利率提高了15%，已经超过了基准利率的1.15倍了，是今年第五次提升房贷利率。房贷利率的不断提升，这是要把购房人买房途径堵死的节奏啊！

不少房产商和炒房客还抱着期望，以为今年的调控可能会和往年一样调控一段时间就会放松，但照目前这个趋势看，到明年调控都有可能放松不了。要知道房贷利率的高低直接影响购房者成本的高低，特别是刚需族，一旦贷款利率不断提高，自身背负沉重的还贷压力将更大。

这样说感觉不了压力到底有多大，看看下面这个例子吧！

假设在北京购买一套总价500万元的一手房，为首套房。

除去35%的首付后，需向银行申请一笔325万元的商业贷款。

如果按照等额本息方式还款，贷款期限为25年。

以基准利率（4.9%）计算，每月还款额为18810元；

如果变成基准利率的1.15倍，每月需还款21631元，每月多还2821元，25年总计多还84.6万，而相比之前的85折优惠利率，更是要多还125万。还没有买房刚需族允许你有考虑买房的机会，已经买了申请贷款的，也允许你默默的哭泣会吧！