繁荣世界 | FIRB出台农地销售新规 为谁而来？

图：澳洲牧场   图来源：网络

《澳洲金融评论》报道，2月1日外国投资审查委员会(FIRB)出台最新规定，外国买家不得私下购买价值1500万澳元以上的农地，必须要有公开的销售过程。在这个过程中，还必须至少30天先让澳洲当地买家能公开竞标。

 联邦财长莫里森说：“政府致力于确保澳洲本地人有机会购买农地。”根据外媒报道，由于担心中国买家大量购买澳洲农业地产，因此澳洲政府才出此政策。

 日前《澳洲金融评论》曾报道，由于低利率、价格上涨、良好的生长条件和农民期望扩大收益等等因素，预计2018 年澳大利亚农业价格将连续第五年上涨。

 澳洲官方数据显示， 2017 财年的农业生产总值达到创纪录的 628 亿澳元，农产品出口额达到 500 亿澳元。

 各房地产公司对新规定看法不一

 1、 Elders房地产公司

图：Elders房地产公司总经理Tom Russo   图来源：AFR

总经理TomRusso对新规则表示欢迎，认为“最好的代理人”都是这样的作法，并表示市场上绝大多数交易已经满足了新规定的要求。

 Russo先生说：“我们不认为新规定会对农地市场产生重大影响，特别是现在澳洲国内和海外投资者，对优质农业资产的强劲需求。

 他补充说：“那些愿意兜售给国外买家的中介，以低于市场的价格卖出农地，已经在市场上丧失了信誉。此外，他们还低估了外国投资者的成熟度，和资金管理的能力。”

 2、世邦魏理仕

图：澳洲农场   图来源：网络

该公司农业综合企业的主管Danny Thomas也表示，虽然这些规定对于所有房地产公司来说都是好的。但是，对于那些想要私下卖给外国投资者的供货商、或者基于隐私而想私下销售的卖家、或者出于商业敏感的原因不想公开的卖家来说，很可能不愿意接受新的规定。

 Thomas 认为这是一个令人费解的决定，因为政府试图进一步控制利伯维尔场。事实上，外国投资者很少捡到便宜货，可能正好相反，他们买到更贵的农地，因为有些农地并没有公开上市。这种新的规定是非常混乱的，政府再一次向外国投资者传递一个复杂的信息。

 3、  高力国际

图：澳洲农牧业发达   图来源：网络  

该公司表示，“农村和农业综合企业”负责人RawdonBriggs认为，这些规则“有点粗鲁”，因为不可能在其他房地产市场出现这样的规定。

 Briggs说：“最近，有一家中国企业集团大连万达，将其在澳洲的资产以11.3亿澳元的价格，私下出售给另一家中资集团（玉湖），他并不在市场进行营销。”这个情况政府却未理会。

 他表示，新规定将对销售价格产生积极的影响，会使销售商提高销售价格，并要求他们提前计划销售。他呼吁政府“要下定决心停止新规则。他估计过去12个月以来，大约20％的交易是在场外完成的。

 （青宇 编译）

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