北京CBD逐步复工，疫情之下写字楼或再遇寒冬

华夏时报记者 李未来 见习记者 李凯旋 北京报道

复工后的北京国贸 李凯旋摄

受到疫情影响，多地延后复工日期。在北京复工的第三周，《华夏时报》记者了解到，多数企业已经进入工作状态，人流量和车流量开始增加，重点商务区工作氛围弥漫。疫情对多数企业造成了负面冲击，北京的写字楼市场因此再度承压。2018年第四季度的大体量新增写字楼供应难以消化，业主下调租金和延长免租期，以增加自身竞争力，写字楼的空置率或将继续攀升。

逐步复工人流量增多

此前，随着疫情的不断蔓延，包括北京在内的多个城市发布了相关延期复工的规定。2月10日是北京各企业可在春节后复工的第一天。《华夏时报》记者曾乘坐地铁5号线和10号线前往北京CBD，记者看到，相比较此前的人声鼎沸，北京5号线上乘客数量格外少。

2月10日复工第一天的地铁5号线 李凯旋摄

复工第二周的地铁5号线 李凯旋摄

复工第三周的地铁5号线 李凯旋摄

早上8时30分，原本应是上班族排队进入地铁通勤的时间，但地铁上的乘客屈指可数。5号线上的乘客每节车厢几乎都不足10人。而北京CBD也不复往日的热闹，建国门外大街和国贸写字楼周边的主要街道鲜有行人经过。

“我们公司延长到了2月24日复工，这两天坐地铁明显感觉人多了。”在某传媒公司工作的周林对《华夏时报》记者说。近日，记者看到，随着各企业的复工，地铁上的乘客在逐渐增多，5号线上的部分车站已经出现了排队候车的情况。周林说：“乘坐地铁还是我当前的首选方式，比较快捷。我也试过打车，但是现在打车太难了，要等很长时间，不能够保证按时通勤。”

周林对《华夏时报》记者说：“我们公司旁边的一些公司这两天也复工了，园区里面的人都多了起来。而且，上周还有一些餐厅没开门，但是这周基本上都开门了，可以点外卖。”周林向《华夏时报》记者描述了其公司复工后的现状。

周林称，公司目前采用轮班制度，每个部门安排部分员工在公司办公，其余员工仍在家办公。此外，工位也进行了调整，原本相邻的工位被隔开，员工与员工之间的间距超过一米。

租金下调免租期延长

在疫情尚未开始之前，北京的写字楼市场一度呈现供过于求的局面，租金下滑，空置率居高不下。戴德梁行发布的数据显示，2019年第四季度，北京写字楼市场租金继续下调，北京全市和五大核心商圈的有效净租金分别为382.4元/平米/月和427.9元/平米/月，分别环比下降了1.5%和1.3%。而2019年前三季度，北京的写字楼市场已经连续出现了租金下行的态势。

“我们现在还是在家办公的状态，但是目前我和同事们都在积极联系客户，现在我们的经营状态也很艰难。受到疫情影响，写字楼租赁的生意远远减少，年前谈好的几个单子都因为疫情取消了，客户觉得现在租写字楼风险和不确定性太大。”某写字楼租赁平台的工作人员小范对《华夏时报》记者说。

小范表示，目前，很多业主在下调写字楼的租金或者延长免租期。“虽然各大中介平台和开发商没有明确下调价格，但是可以协调价格，租金有很大的商议空间。”小范对《华夏时报》记者说。

另外，小范称，为了缩短交易周期，不少业主还选择用延长免租期这种方式来吸引客户，增加自身的竞争力。“我们这边已经有很多业主说了，如果现在签订合同，可以延长免租期，在疫情期间及疫情结束后的短时内可以适当减免租金。”

空置率或将增加

“现在可选择的房源非常多，除了国贸3期几个比较热门的写字楼以外，大部分写字楼基本都存在空置。”小范对《华夏时报》记者说。在2019年第四季度，位于中央商务区的中信大厦和正大中心、亚奥的亚洲金融大厦以及丽泽金融商务区的丽泽SOHO等项目入市，为市场带来了约为58.8万平米的新增供应。至此，北京全市甲级写字楼的总存量也攀升到了1114万平米。

不断入市的新写字楼也导致了北京写字楼市场空置率的上涨。戴德梁行发布的数据显示，2019年第四季度，北京全市和五大核心商圈写字楼的空置率分别同比上涨了5.1和3.8个百分点，达到了13.5%和7.6%。

戴德梁行中国区企业服务部董事总经理魏超英说：“当前企业对置换、扩张办公物业较为审慎，甚至当营收受到影响时削减高昂的写字楼租赁成本成为重要选择。中小型企业将面临更大的短期财务流动性风险，或对办公租赁市场造成影响。”

魏超英还认为，写字楼新增需求将延迟或者减少，而各业主对于客户的争夺也将会进一步加剧。近期，58同城、安居客发布了《写字楼调研报告》。报告显示，写字楼数量的不断增加也在一定程度上推升了空置率。58安居客房产研究院院长张波认为，疫情将加快部分行业的淘汰速度，小微企业的生存压力被不断提升，办公物业在2020年将面临严峻挑战。