云锡集团退出房地产市场，云南资本再度出手接盘

作者：付梦莹

昨天，云南锡业集团（控股）有限责任公司发布公告称，获云南省国资委同意，将云南锡业房地产开发经营有限公司100%股权以非公开协议方式转让给云南省国有资产经营有限责任公司的全资子公司——云南磐恒置业有限公司，双方已签订协议，工商变更手续正在办理中。

这意味着云锡集团将退出房地产市场。云锡集团称，这主要源于自身的实际情况和战略规划，将与业主关联度低，且不具备运营和发展优势的房地产业务剥离。

逐年收缩的云锡地产

去年，云锡集团总营收为472亿元，而净利润为-21亿元。今年一季度，云锡集团结束了长期巨额亏损的局面，经营情况逐步向好。集团初步预测，房地产业务剥离后，2017年集团将增加收益5.9亿元，增加净资产7.7亿元左右。

云锡集团1989年就进入了房地产业务。云锡地产公司成立于2002年5月，注册资本6000万元，拥有国家一级房地产开发资质，目前共拥有3家全资子公司及3家控股公司。近几年来，其业务明显萎缩，2012-2014年的销售收入分别为23亿元、9.3亿元和2.9亿元。

2007年，昆明新亚洲体育城建设完工，是云锡地产首个合作开发的大规模大型公建设施加商住建设的项目。同年开工的文山体育城，是云锡地产自主开发打造的又一个以“体育城”品牌模式为主的大规模大型项目，投资5亿多元，已于2010年全面完工。

有着国资背景的云锡地产，却鲜有独立开发的项目，进入昆明市场十多年来也一直以合作开发模式与其他地产商合作，如昆明上东城、昆明SOHO俊园、个旧云锡俊园、昆明百富琪广场、昆明云锡金地（丽阳星城二期）、玉溪玉水金岸、安宁云锡奥城等。截至目前，昆明主城区仅有云锡琥珀为其独立开发的项目。

公司业务还拓展至重庆，自主开发了重庆天晋项目，与当地企业合作开发了重庆涪陵御临江项目。

但是近几年来，云锡地产、子公司龙都工贸及合作地产商安钡佳、林海云霄等都曾官非缠身，安钡佳和林海云霄还被最高人民法院公示为失信被执行人。

2014年，百富琪广场项目违规超建被曝光，云锡金地项目多地块停工，业主维权风波还未平息，其第一个独立操盘的云锡琥珀又全面停工。2015年6月云锡地产总部遭玉水金岸施工方人员围堵讨薪。工人讨薪、停工、业主维权等一系列危机频发，暴露了云锡地产多年的发展模式弊端。

玉水金岸

云南资本再当接盘侠

接手云锡地产的云南省国有资产经营有限责任公司，由云南省国资委出资4000万，于2000年10月成立。在2008年，该公司被重组为云南省工业投资控股集团有限公司，但并没有注销。但经省国资委批复，云南省国有资本运营公司已于去年9月开始全面托管云南资产。

上月底，云南锡业房地产开发经营有限公司举行了股权转让暨债务重组签约仪式，云锡集团与云南省国有资本运营有限责任公司签订了股权转让、托管经营、债务重组、财务顾问等相关协议。所以，此次接盘云锡地产的，表面上是云南资产，背后是云南资本。

去年底，破产重整的“*ST云维”打包出售“低效亏损资产”，包括1.37亿元的其他应收账款、7家子公司股权，以及账面价值3400万元的两块土地等。云南资产新设子公司云南曲煤焦化实业发展有限公司，以2.55亿元全部接盘。

“*ST云维”的控股股东云南煤化工集团有限公司的破产重整，云南资本也参与其中。按照重整计划，云南资本将获得煤化集团股权及煤化集团用于偿债的“云维股份”股票，成为煤化集团第一大股东。

除此次接盘云锡地产外，云南资本与云锡集团已有多次合作。云南资本曾参与云锡集团2013年40亿元的定增项目，2014年又把云南华联锌铟股份有限公司42%的股权划转到云锡，并装入上市公司“锡业股份”。由云南资本全资孙公司云南国经和泽股权投资基金管理有限公司发起设立的昆明和泽投资中心（有限合伙），于今年初对云锡集团增资22亿元。

截至去年底，云南资本总资产为497亿元，净资产为118亿元。其中，负债总额从去年初的66亿元猛增至379亿元。其去年总营收为107亿元，但净利润只有3.7亿元。